お知らせ

投稿日：2025年8月26日

東京都練馬区早宮にて、建ぺい率・容積率オーバーの違反建築物件（築古アパート）について、当社が保有目的で買取を実施しました。

4部屋すべてが賃貸中で稼働中のため、収益を得ながら保有する運用を前提とした取得となります。

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■物件概要

• 所在地：東京都練馬区早宮
• 物件種別：築古収益アパート（建ぺい率・容積率オーバー）
• 間取り：1K×4戸（全戸賃貸中）
• 現況：満室稼働中
• 取引形態：買取（自社保有目的）

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■ご相談の背景

本物件は、築年数が経過しており、建ぺい率・容積率オーバーによる違反建築にあたるため、一般の金融機関での融資が難しく、市場での流通には制限がある物件でした。

一方で、すでに4部屋すべてが稼働中で安定した家賃収入が見込める状況であったことから、当社ではリスクと収益性のバランスを判断し、保有目的での買取を決定しました。

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■当社の対応

• 現地・役所調査を通じて建物の法令状況を正確に把握
• 想定収支とリスク要因を社内で評価し、保有運用プランを策定
• 売主様に対しては、契約不適合責任免責・現況引渡しで条件を調整
• 迅速な意思決定により、スピード契約・決済を実現

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■担当者より

建ぺい率・容積率オーバーの物件は、「違反建築」という言葉の印象から市場では敬遠されがちですが、適切なリスク評価と収益計画があれば、十分に活用可能です。

当社では、こうした一般には売りにくい特殊な収益物件にも対応しており、
売主様にもスムーズかつ安心してお取引いただけるようサポートいたします。

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■このような方におすすめです

• 古いアパートを手放したいが、法令違反で買い手がつかない
• 満室稼働中だが、将来的なリスクが不安
• 融資がつきにくく他社で断られた収益物件を持っている

このような不動産も、当社が柔軟に買取対応いたします。