建築士

概要

建築士（けんちくし）とは、建築物の設計、工事監理などを行う国家資格者です。建築物の安全性や機能性、美しさを確保し、法律や条例に適合した建物が建設されるよう専門的な立場から指導・監督します。一級建築士、二級建築士、木造建築士の3種類があり、それぞれ扱える建築物の規模や構造に違いがあります。建物の新築やリフォーム、増改築など、さまざまな建築プロジェクトにおいて中心的な役割を担う、建築分野のプロフェッショナルです。

建築士の役割と業務

建築士の主な役割は、建物の設計と工事監理にあります。具体的な業務は以下の通りです。

1.設計業務：建築主の要望をヒアリングし、敷地の条件、予算、法規制などを考慮して、建物の平面計画、立面計画、構造計画などを具体化します。単に間取りを考えるだけでなく、耐震性や省エネルギー性、バリアフリー対応など、多岐にわたる専門知識を駆使して、安全性と機能性、快適性を兼ね備えた設計図を作成します。
2.工事監理業務：設計図書通りに工事が進められているかを確認し、施工業者への技術指導や助言を行います。工事の品質管理、工程管理、安全管理などをチェックし、設計意図が適切に反映されているか、法律や基準に適合しているかを厳しく監理します。これは、建物の品質を確保し、欠陥やトラブルを未然に防ぐ上で極めて重要な業務です。
3.申請業務：建築確認申請や開発許可申請など、建物を建てる際に必要となる行政への各種申請手続きを代行します。これらの申請には専門的な知識が必要であり、建築士が適切に手続きを進めることで、スムーズな建築プロジェクトの進行をサポートします。
4.既存建築物の調査・診断：耐震診断やアスベスト調査など、既存建築物の安全性や劣化状況を診断し、改修計画の立案やアドバイスを行います。

建築士の種類と業務範囲

建築士には、以下の3つの区分があり、それぞれ設計・工事監理ができる建築物の種類や規模が異なります。

・一級建築士：国土交通大臣の免許を受け、全ての建築物の設計・工事監理を行うことができます。大規模な公共建築物、高層ビル、複雑な構造の建物など、高度な専門知識と経験が求められるプロジェクトを手がけます。
・二級建築士：都道府県知事の免許を受け、木造建築物以外の建築物で、延べ面積が500平方メートル以下かつ高さ13メートル以下または軒の高さ9メートル以下のものを設計・工事監理できます。一般的な住宅や小規模な店舗などが主な対象となります。
・木造建築士：都道府県知事の免許を受け、木造建築物で、延べ面積が300平方メートル以下かつ2階建て以下のものを設計・工事監理できます。主に木造住宅の設計に特化した資格です。

当社フィリアコーポレーションが扱う再建築不可物件や長屋・連棟などの訳アリ不動産では、建築基準法上の制約や構造上の課題が複雑に絡むことが多々あります。これらの物件を再生したり、新たな活用方法を検討したりする際には、建築士の専門的な知見が不可欠です。例えば、再建築不可物件をリフォームする際にも、建築士は既存の建物の構造を詳細に調査し、法的に許容される範囲内での改修計画を立案します。また、長屋・連棟の場合、隣家との関係性を考慮した改修や、将来的な切り離しを前提とした設計など、通常の戸建てとは異なる専門的な判断が求められます。当社は、これらの困難な物件を1000件以上扱ってきた経験から、建築士との連携を通じて、売主様のご要望に応じた最適な解決策を提案しています。

よくある質問