キャッシュフロー

概要

キャッシュフローとは、不動産投資における現金の流れを指し、物件の家賃収入から経費やローン返済など支出を差し引いた手元資金の増減を表します。毎月または年間でどれだけ現金がプラス（黒字）になるか、あるいはマイナス（赤字）になるかを示す重要指標です。キャッシュフローがプラスであれば手元にお金が残り、マイナスであれば持ち出しが発生します。安定した不動産経営には綿密なキャッシュフロー計算が欠かせません。

キャッシュフローの基礎

不動産投資におけるキャッシュフローは、物件を運用する中で実際に出入りするお金の流れを示しています。具体的には、家賃収入とその他収入の合計から、ローンの元利返済、管理費、固定資産税、修繕費、空室損失などすべての支出を引いた残りがキャッシュフローです。帳簿上の利益よりも、実際の現金収支を把握することが健全な経営には重要です。例えば減価償却費は会計上の経費ですが現金の流出は伴わないため、税引き後利益が赤字でもキャッシュフローはプラスという場合もあります。逆に家賃収入がローン返済や経費を下回れば、黒字決算でも現金が減っていく「黒字倒産」のような状況に陥りかねません。したがって投資前の段階で詳細な収支シミュレーションを行い、安定的にプラスのキャッシュフローを生み出せる物件か見極めることが大切です。

安定したキャッシュフロー確保のポイント

キャッシュフローを安定して確保するには、いくつかのポイントがあります。第一に空室リスクを低減すること。入居者が途切れず安定収入が続けば、収支は計画通り推移しやすくなります。当社フィリアコーポレーションでは、物件選定時に立地や賃貸需要を綿密に調査し、長期にわたり高い入居率が見込める物件をご提案しています。第二に、経費とローン返済額を適切にコントロールすること。無理のない融資計画を立て、金利上昇による返済負担増にも備えておけば、支出超過のリスクを減らせます。また古い物件や訳あり物件の場合、購入後に修繕やリフォームが必要となるケースが多いため、そのコストも予め見積もりに入れておきます。想定外の出費を避けることで、キャッシュフローのブレを最小限に抑えられます。
キャッシュフローが堅調にプラスを維持できれば、手元資金に余裕が生まれ新たな投資や万一の出費にも対応できます。逆にマイナスが続くようでは、資金繰りに行き詰まり資産を手放す事態にもなりかねません。不動産投資は長期戦です。短期的な利益だけでなく、毎月の現金収支という足元の数字を安定させることが、成功への土台となります。当社も物件購入後の運用まで視野に入れ、オーナー様が安心して投資を続けられるよう、収支計画づくりを丁寧にサポートしています。着実なキャッシュフローの積み重ねが、将来的な資産拡大と安心経営につながるのです。

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