【損しない計算術】リフォーム予算、プロの見積もり方教えます

投資用不動産のリフォームは、空室率の低減や入居率に関わる重要な決断です。適切な予算設定と賢明な資金の使い方は、満足度の高いリフォームを実現する上で欠かせません。今回お伝えする情報は、長年の経験と最新の市場動向を踏まえたものです。

リフォーム費用の構成要素

リフォーム費用は主に以下の3つの要素で構成されます。

• 基本工事費
• 設備・内装費
• 管理・税金費用

基本工事費は解体及び住居の基本構造に関わる費用で、概ね面積に比例します。設備・内装費は、キッチンや浴室等の設備購入・設置費用と内装工事費を含み、予算変動の主要因となります。管理・税金費用は、設計・管理費及び消費税で、総工事費の一定割合として算出されます。

リフォーム費用の目安

統計によると、平均的なリフォーム費用は約280万円です。しかし、工事の規模や内容により、この金額は大きく変動します。例えば、設備のグレードアップや間取り変更を行う場合、費用は500万円を超えることも珍しくありません。

予算設定のポイント

重要なのは、予算をリフォーム会社に明確に伝えることです。「予算は○○万円です。この範囲で何ができますか？」というアプローチが効果的です。

見積もり取得のコツ

また、少なくとも3社以上から見積もりを取得することをお勧めします。同じ仕様でも、会社により価格に差が生じることがあります。

予備費の確保

さらに、予期せぬ追加工事に備え、総予算の10〜20%程度を予備費として確保しておくことが賢明です。統計によると、実際の工事費が当初の見積もりを上回るケースが全体の25%程度あります。

税制優遇制度の活用

最後に、税制優遇制度の活用も検討すべきポイントです。例えば、一定の条件を満たすバリアフリーリフォームや省エネリフォームは、所得税の控除対象となる場合があります。

適切な予算設定は、リフォーム成功の鍵となります。しかし、ここでご紹介した内容はあくまでも一般的な指針です。実際のリフォームでは、お住まいの状況や地域性、個人の好みなど、さまざまな要因が絡み合います。そのため、専門家のアドバイスを受けながら、ご自身の状況に最適な計画を立てることが重要です。