富士見市の不動産売却ガイド
富士見市は埼玉県南部に位置し、東武東上線「鶴瀬駅」「ふじみ野駅」「みずほ台駅」を中心に発展してきた住宅都市です。都心へのアクセスは池袋まで急行で約30分と良好で、近年では「ららぽーと富士見」などの大型商業施設の開業により、さらに注目を集めています。自然環境も豊かで、子育て世代やシニア層まで幅広い層に支持されており、住宅需要が安定しているエリアです。
平均売却価格（富士見市の土地売却相場）
平均坪単価 60万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格1,800万円
富士見市ではエリアによって価格差があるものの、土地の売却価格は坪単価60万円前後が相場の目安です。市内全体としては首都圏近郊の中でも比較的手頃な水準で、周辺の朝霞市や志木市よりもやや安価ですが、近年は大型商業施設の開発や人口の流入により、地価が緩やかに上昇しています。
富士見市の不動産売却市場の特徴
富士見市の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
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駅周辺vs郊外で大きな価格差：鶴瀬駅・ふじみ野駅・みずほ台駅の徒歩圏では坪単価が70万円を超えることもありますが、駅から距離のあるエリアやバス便の物件では50万円台になるケースもあり、地域内での相場の幅が大きいのが特徴です。
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再開発・大型施設による集客力の強化：市内には「ららぽーと富士見」などの大型ショッピングモールがあり、鶴瀬駅周辺を中心に新しい住宅地開発が進んでいます。利便性や生活環境の改善が進んだエリアでは、将来的な地価上昇も期待できます。
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住宅地としての安定した需要：都内通勤圏内でありながら、自然も多く落ち着いた住宅街が広がる富士見市は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に人気があり、地価の急落リスクが低く、安定した取引が行われやすい地域です。
富士見市 土地の成約事例
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬2丁目 | 166.36 | 2,800 | 55.7 | 第一種中高層住居専用地域 | 60%/200% | 鶴瀬（東武東上線） | 10分 | 2025年4月 |
| 富士見市羽沢1丁目 | 132.25 | 2,400 | 60.0 | 第一種低層住居専用地域 | 60%/100% | ふじみ野（東武東上線） | 17分 | 2025年4月 |
| 富士見市関沢2丁目 | 108.50 | 2,180 | 66.5 | 第一種中高層住居専用地域 | 60%/168% | 鶴瀬（東武東上線） | 12分 | 2025年1月 |
上記のように、駅徒歩圏内の物件であっても、土地の面積・用途地域・形状によって坪単価には差が出ます。鶴瀬駅徒歩10分圏の物件は55.7〜66.5万円/坪で成約しており、用途地域や土地形状の影響が反映されています。富士見市では、駅距離だけでなく土地の特性を見極めた価格設定が、スムーズな売却の鍵になります。
富士見市で売却すべきタイミング・注意点
富士見市で不動産を売却する際は、以下の点にご注意ください。
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売却の好機は春・秋の繁忙期
1～3月、9～11月は不動産市場が活発になる時期です。買い手の動きが活発な時期に合わせて売却活動をスタートすることで、より高値・短期での成約が期待できます。
売却の
タイミング -
過剰な価格設定はNG
富士見市では、相場とかけ離れた価格では購入検討者の反応が鈍くなり、売却まで時間がかかる傾向にあります。周辺の成約事例を参考にした現実的な価格設定が成功のカギとなります。
売却時の
注意点 -
駅距離・敷地条件の把握を
特に鶴瀬駅・ふじみ野駅周辺は人気ですが、容積率制限・道路条件などによっては買い手にとって敬遠されることも。現地条件の整理と資料準備を事前に行うことがスムーズな売却につながります。
売却時の
注意点
以上の点を踏まえ、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備をすることが大切です。和光市のように安定した需要がある地域では、大幅に価格が下落するリスクは高くありません。むしろ前述の再開発計画などプラス要因も控えているため、「売り時」を逃しにくい環境と言えます。それでも、不動産市場は景気や金利動向に影響を受けますので、最新情報をチェックしつつ計画的に進めましょう。
Q
富士見市の不動産は今が売り時ですか？
Q
古家がある土地でもそのまま売却できますか？
Q
売却完了までにどれくらいの期間がかかりますか？
※本ページの内容は2025年4月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。
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