戸田市の不動産売却ガイド
人口約14万人（2025年現在）の戸田市は、埼玉県内でも特に若い世代が多く活気のある街です。平均年齢は42.0歳と28年連続で県内最も若く、住みよさランキング県内第2位にも選ばれるなど、快適に暮らせる地域として評価されています。
東京都に隣接し、JR埼京線で池袋・新宿・渋谷といった都心主要エリアへ乗り換えなしで約15～30分とアクセス良好です。市内は坂が少なく平坦で、公園など緑も多いため、ランニングやサイクリングを楽しめる住環境が整っています。また、イオンモール北戸田など大型商業施設もあり日々の買い物にも便利です。こうした利便性と環境の良さからファミリー層にも人気が高く、戸田市の不動産需要は堅調と言えます。
平均売却価格（戸田市の土地売却相場）
平均坪単価 125万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格3,750万円
戸田市の土地売却相場は、坪単価にして約125万円前後です。エリアや土地条件によって115〜130万円程度の幅があり、例えば標準的な30坪（約99㎡）の土地で換算すると売却価格は約3,750万円前後が目安になります。東京都心に近い利便性を考えると、戸田市の地価は比較的高めで推移していると言えるでしょう。
戸田市の不動産売却市場の特徴
戸田市の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
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需要が安定して高い：東京近郊のベッドタウンとして若い世代の流入が続いており、戸田市の住宅ニーズは安定しています。通勤利便性や住みやすさからファミリー層を中心に不動産需要が底堅く、高い成約率が期待できるエリアです。
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価格上昇傾向と足元の動き：過去数年の戸田市の地価は上昇傾向が続いており、現在も県内トップクラスの水準にあります。ただ直近では上昇がやや落ち着き、前年同期比で土地価格がわずかに下がるなど、市場は高値圏で横ばいになりつつあります。とはいえ戸田市内の中古戸建やマンションは依然として微増傾向にあり、買い手需要は旺盛です。
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エリアによる相場差：市内でも地域により相場に差があります。JR埼京線「戸田」「戸田公園」「北戸田」の各駅周辺は特に人気が高く、坪単価130万円前後の成約事例も見られます。一方、駅から離れバス利用が必要なエリアや、区画の大きい住宅地では坪単価115万円前後まで下がるケースもあります。物件の場所や形状によって価格帯が変動する点に留意が必要です。
戸田市 土地の成約事例
直近の戸田市における土地売却の成約事例を3件ご紹介します（※2024年以降の成約事例より選出）。価格帯やエリアに偏りがないよう選んでおり、坪単価は平均で約125万円前後となっています。
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上戸田4丁目 | 55.16 | 2,500 | 149.9 | 一住 | 60/200 | 戸田(JR埼京線) | 9分 | 2025年6月 |
| 美女木4丁目 | 187.21 | 5,600 | 98.9 | 準工 | 60/200 | 北戸田(JR埼京線) | 4分 | 2025年5月 |
| 笹目1丁目 | 68.14 | 2,210 | 107.3 | 一中 | 60/200 | 北戸田(JR埼京線) | 15分 | 2024年12月 |
上記のように、駅に近い利便性の高いエリアでは面積が小さめでも坪単価が高くなり、逆に少し郊外の広めの土地では総額は高くとも坪単価は抑えめになる傾向があります。ご自身の不動産がどのエリア・条件に当てはまるかによって、おおよその売却価格のイメージをつかむことができます。
戸田市で売却すべきタイミング・注意点
不動産をより有利に売却するには、売却のタイミングやいくつかのポイントに注意することが重要です。
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売却に適した時期
不動産をより有利に売却するには、タイミングも重要な要素です。一般的に、不動産市場は年度末から新年度にかけて活発になります。企業の異動や進学に合わせて1～3月頃は買い手が増える傾向があり、この時期に売り出すと比較的スムーズに進みやすいと言われます。ただし売り手も多く競合が増えるため、希望の価格で売却するには事前の準備と戦略が欠かせません。一方、夏場や年末などは不動産取引が落ち着く時期ですが、その分じっくり検討する本気度の高い買い手とマッチしやすいメリットもあります。市況としては現在、戸田市の地価は高値圏にありますので、「なるべく早めに売却して利益を確定させたい」のか「もう少し相場が上がるのを待ちたい」のか、ご自身の事情や市場動向を踏まえてタイミングを判断すると良いでしょう。
売却の
タイミング -
適度な整理整頓や簡易な修繕
売却を進める際の注意点も押さえておきましょう。まず、物件の印象を良くするために適度な整理整頓や簡易な修繕を行っておくことがおすすめです。室内外をきれいに清掃し、必要に応じて経年劣化の目立つ箇所を補修するだけでも買い手の印象は大きく向上します。ただし大規模リフォームは費用対効果が見合わない場合も多いため注意が必要です。
売却時の
注意点 -
適正な価格設定
適正な価格設定も重要です。相場とかけ離れた高すぎる価格では問い合わせが減り、売却が長期化する原因となります。戸田市の相場感を把握しつつ、適切な価格で市場に出すことが早期成約のポイントです。
売却時の
注意点 -
不動産会社との十分な打ち合わせ
不動産会社との十分な打ち合わせも欠かせません。媒介契約の内容や売却活動の方針について納得いくまで相談し、不明点は遠慮なく質問しましょう。信頼できる不動産のプロにサポートを依頼することで、タイミングの見極めや交渉事も安心して進めることができます。
売却時の
注意点
以上の点を踏まえ、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備をすることが大切です。和光市のように安定した需要がある地域では、大幅に価格が下落するリスクは高くありません。むしろ前述の再開発計画などプラス要因も控えているため、「売り時」を逃しにくい環境と言えます。それでも、不動産市場は景気や金利動向に影響を受けますので、最新情報をチェックしつつ計画的に進めましょう。
Q
売却完了までにはどれくらいの期間がかかりますか？
Q
築年数の古い家でもそのまま売却できますか？
Q
不動産を売却する際にはどのような費用がかかりますか？
※本ページの内容は2025年7月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。
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