朝霞市の不動産売却ガイド
朝霞市は埼玉県南西部に位置し、東京都練馬区や和光市、新座市などに隣接するベッドタウンです。JR武蔵野線（北朝霞駅）と東武東上線（朝霞台駅・朝霞駅）の計3駅が利用でき、池袋まで約22分と都心へのアクセスが良好なことから、都内に比べ比較的手頃な価格で通勤・通学の利便性を享受できる街としてファミリー層を中心に人気があります。また、市内には陸上自衛隊朝霞駐屯地の広報施設「りっくんランド」や大型公園などがあり、緑も多く治安も比較的良いことから暮らしやすい街として知られています。本ガイドでは、朝霞市で土地売却を検討する方向けに、平均売却価格や市場動向、成約事例などの情報を分かりやすくまとめました。売却のタイミングや注意点も解説し、最後に無料査定へのご案内とよくある質問も掲載しています。
平均売却価格（朝霞市の土地売却相場）
平均坪単価 100万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格3,000万円
朝霞市における土地の平均的な売却相場は、坪単価で約100万円前後（1坪あたり）と見込まれます。これは30坪（約99㎡）換算で約3,000万円程度に相当します。朝霞市は東京都心への通勤に便利なベッドタウンであり、住宅需要が堅調なエリアのため、埼玉県内では全体的に不動産価格が高めの水準です（都心より割安とはいえ和光市や戸田市と並び県内上位クラス）。もっとも、都心23区と比べれば割安感があり、手頃な価格でマイホームを持ちたい層から根強い需要があります。
なお、朝霞市内でもエリアや立地条件によって坪単価には差があります。一般に駅近や商業地域の土地は坪単価が高く、実際に坪単価150万円を超える成約事例も見られます。一方、駅から離れた住宅地や用途地域が住宅専用のエリアでは坪単価が50～80万円台程度にとどまるケースもあります。例えば朝霞駅徒歩5分・商業地域の土地では約177.5万円/坪で成約した例がある一方、朝霞駅徒歩25分ほど離れた住宅地では50万円台/坪の成約も見られました。このように立地条件によって価格帯が大きく異なるため、ご自身の土地が平均と比べてどの程度の位置にあるか把握しておくことが大切です。
平均坪単価はあくまで目安であり、実際の売却価格は所在地や形状、接道状況など個別の要因で増減します。正確な評価額を知るには不動産会社による査定が不可欠ですので、平均相場は参考程度に留め、具体的な価格は専門家の査定で確認することをおすすめします。
朝霞市の不動産売却市場の特徴
朝霞市の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
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安定した需要と緩やかな価格上昇：朝霞市は都心への通勤利便性の高さから幅広い世代に継続的な住宅需要があります。近年の地価公示では住宅地で年間+3％前後の上昇が見られるなど、不動産価格は緩やかな上昇傾向を示しています。都心部のような急騰はないものの、大幅な下落リスクも低い安定した市場と言えます。中長期的にも人口増加や需要の底堅さが予想されるため、「売り時」を極端に逃しにくいエリアだと考えられます。
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交通利便性とエリア間の価格差：市内には東武東上線の朝霞駅・朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅があり、東京メトロ副都心線直通の和光市駅も利用圏内と交通の便に恵まれています。駅周辺には商業施設も充実しており、駅徒歩圏の物件は高値傾向にあります。一方で駅から離れた静かな住宅街も多く存在し、エリアによる価格差が大きい点も朝霞市市場の特徴です。第一種低層住居専用地域など戸建て中心のエリアでは坪単価が平均より低めになる傾向があり、逆に商業地域や駅近利便性の高い土地では平均以上の坪単価が付くケースが見られます。
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住宅地主体の市場と今後の見通し：朝霞市は住宅街が主体で、大規模再開発が進む都心とは異なり戸建て用地の売買が中心の落ち着いた市場です。土地の用途地域も第一種低層や第一種中高層住居専用地域が多く、急激な地価変動は少ない傾向にあります。とはいえ、市では近年、朝霞台駅周辺の再開発計画（北部地域活性化計画）を推進しており、駅前広場整備や商業施設の充実が進められています。特に朝霞台駅前の再開発プロジェクトは完成後に地域価値を押し上げる要因として期待されており、今後の地価にもポジティブな影響を与える可能性があります。以上のように、朝霞市の市場は「都心に近い利便性」と「郊外の安定感」のバランスが取れており、初めて不動産を売却する方にも比較的読みやすい相場状況と言えるでしょう。
朝霞市 土地の成約事例
以下は朝霞市における直近の土地売却成約事例の一部です。所在地（町丁目）、土地面積、成約価格、坪単価、用途地域、建ぺい率/容積率、最寄り駅（沿線）・徒歩分数、成約時期の順に掲載しています。
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞市本町2丁目 | 126.65 | 6,800 | 177.5 | 商業 | 80/240 | 東武東上線朝霞 | 5分 | 2025年3月 |
| 朝霞市栄町5丁目 | 100.77 | 3,300 | 108.3 | 近商 | 80/200 | 東武東上線朝霞 | 16分 | 2025年4月 |
| 朝霞市田島2丁目 | 113.60 | 1,850 | 53.9 | 一中 | 60/150 | 東武東上線朝霞 | 26分 | 2025年7月 |
朝霞市で売却すべきタイミング・注意点
不動産をより有利に売却するには、売り出しのタイミングやいくつかのポイントに注意することが重要です。
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売却の繁忙期を狙う
不動産市場には需要が高まりやすい時期があります。一般的に春（1～3月）や秋（9～10月）は新生活に向けて多くの人が動く繁忙期であり、買い手需要が増加しやすい傾向があります。こうした時期に売却を開始できれば早期成約や高値成約が期待できるでしょう。ただし、市場の供給状況によっては必ずしも競争が激化するとは限らないため、地域の動向も考慮する必要があります。反対に真夏や年末年始は一般的に不動産の動きが鈍くなるため、この時期の売却は時間を要する可能性があります。
売却の
タイミング -
適切な価格設定と戦略
希望価格を高く設定しすぎると買い手が付かず売却が長引く一因となりますし、かといって安くしすぎると利益を損ねてしまいます。不動産市況や周辺の成約相場を踏まえ、適正価格で売り出すことが肝心です。特に朝霞市のようにエリア差が大きい地域では、近隣（最寄り駅や町丁目が近いエリア）の取引事例を参考に価格設定するとよいでしょう。また、売却活動開始後も市場の反応を見ながら機動的に価格調整する柔軟さも大切です。当社では市場動向に応じた価格戦略のご提案や、問い合わせ状況のフィードバックなども行いながら適切な売却活動をサポートいたします。
売却時の
注意点 -
事前準備と印象アップ
「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備も重要です。売却前には物件の整理整頓や簡単な清掃・補修を行い、第一印象を良くしておきましょう。必要に応じて専門業者によるハウスクリーニングやリフォームを検討することで、買い手からの印象が向上し早期成約につながる場合もあります。ただしコストとの兼ね合いもありますので、どこまで手を加えるべきかは不動産会社と相談しながら決めると安心です。書類関係では権利証や測量図面、境界標の確認なども早めに整えておくと、いざ買い手が見つかった際にスムーズに手続きを進められます。
売却時の
注意点 -
市場動向のチェック
朝霞市は安定した需要があるため極端な値崩れリスクは高くありませんが、不動産市場全体は景気動向や金利の影響も受けます。日々変化する最新の市場情報を収集しつつ計画的に進めることが大切です。特に直近で金融環境や税制の変更などがあれば売買マインドに影響する可能性があるため、信頼できる不動産会社から最新情報を得て判断材料にしましょう。売却の緊急性が低い場合は、焦って売り急ぐ必要はありません。まずは無料査定でおおよその価格を把握しつつ、市場動向について専門家と相談しながら最適な売却タイミングを見極めることをおすすめします。
売却時の
注意点
以上の点を踏まえ、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備をすることが大切です。和光市のように安定した需要がある地域では、大幅に価格が下落するリスクは高くありません。むしろ前述の再開発計画などプラス要因も控えているため、「売り時」を逃しにくい環境と言えます。それでも、不動産市場は景気や金利動向に影響を受けますので、最新情報をチェックしつつ計画的に進めましょう。
Q
今、朝霞市の不動産は売り時でしょうか？
Q
朝霞市の不動産売却にはどれくらい時間がかかりますか？
Q
古い家付きの土地でもそのまま売却できますか？
※本ページの内容は2025年8月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況の変動や法改正などにより情報が変更になる可能性があります。実際に売却を進める際は最新の状況をご確認のうえ、ご判断ください。
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