志木市の不動産売却ガイド
志木市は埼玉県の南西部に位置し、東京都練馬区や新座市、朝霞市と隣接する東京通勤圏内のベッドタウンです。市内には東武東上線「志木駅」があり、池袋駅まで直通で約20分。東京メトロ有楽町線・副都心線とも相互直通運転しており、新宿・渋谷エリアへのアクセスも良好です。
また、駅前にはマルイファミリー志木や商業施設が充実し、住宅街も広がっています。文教都市としても知られており、子育て・教育支援も手厚いことからファミリー層を中心に人気がある街です。
平均売却価格（志木市の土地売却相場）
平均坪単価 90万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格2,700万円
志木市における土地の平均坪単価は約90万円で、これは30坪換算でおよそ2,700万円が目安となります。東京都心近郊であることを考えると、比較的手頃な価格帯であり、都心に通勤できる住宅エリアとしてはコストパフォーマンスの高い地域といえます。
駅からの距離や用途地域によっても価格帯に差があり、駅徒歩10分圏内や商業地域では坪単価100万円を超えるケースも多く、住宅専用地域や駅から距離のあるエリアでは80万円台の成約も見られます。
志木市の不動産売却市場の特徴
志木市の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
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安定した住宅需要：志木市は通勤利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層の定住ニーズが高く、不動産売買は年間を通じて安定しています。
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エリアによる相場差：志木駅から徒歩圏内の本町や幸町では地価が高めに設定されやすく、坪単価100万円超の成約も見られます。一方、館・柏町・中宗岡など駅から離れた住宅地では、坪単価が80万円前後まで下がる傾向があります。
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再開発と利便性向上の期待：志木駅前では近年のマンション建設や再開発により人口増加が進み、周辺商業施設の整備も進行中です。これにより、将来的な地域の資産価値向上も見込まれています。
志木市 土地の成約事例
以下は志木市内の代表的な土地成約事例です。価格帯やエリアに偏りがないよう、バランスよく選出しています。
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 志木市本町6丁目 | 102.36 | 3,180 | 102.6 | 一中 | 60%/200% | 東武東上線志木駅 | 13分 | 2024年10月 |
| 志木市館2丁目 | 111.37 | 2,800 | 83.1 | 一中 | 60%/200% | 東武東上線柳瀬川駅 | 14分 | 2024年9月 |
| 志木市柏町4丁目 | 99.17 | 3,100 | 103.4 | 工業専用地域 | 60%/200% | 東武東上線志木駅 | 9分 | 2024年5月 |
※平均坪単価：約96.4万円／幅：83.1万〜103.4万円
これらの事例からも分かるように、志木市では徒歩10〜15分程度の住宅地でも坪単価100万円前後で安定した成約が確認できます。売却を検討する際は、まず類似条件の事例を参考にしたうえで無料査定を依頼するのが有効です。
志木市で売却すべきタイミング・注意点
不動産をより有利に売却するには、売却のタイミングやいくつかのポイントに注意することが重要です。
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ベストタイミングは春と秋
一般的に不動産市場が活発になるのは1～3月、9～10月のいわゆる繁忙期です。特に志木市のような住宅地では、春の新生活シーズン前の動きが活発になります。計画的に準備をして繁忙期に売却を合わせると、より早く、より高く売却できる可能性が高まります。
売却の
タイミング -
価格設定は慎重に
最初から高値をつけすぎると反応が少なく、時間が経つにつれて売却価格を下げざるを得ないこともあります。周辺相場を参考にしつつ、適正価格で市場に出すことが重要です。
売却時の
注意点 -
駅距離だけでなくエリアの魅力を活かす
志木市内には教育施設や公園も多く、住環境としての魅力が高い地域です。駅から遠くても利便性の高い立地であれば、その魅力を販売活動で丁寧に伝えることで成約につながります。
売却時の
注意点
以上の点を踏まえ、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備をすることが大切です。和光市のように安定した需要がある地域では、大幅に価格が下落するリスクは高くありません。むしろ前述の再開発計画などプラス要因も控えているため、「売り時」を逃しにくい環境と言えます。それでも、不動産市場は景気や金利動向に影響を受けますので、最新情報をチェックしつつ計画的に進めましょう。
Q
志木市の不動産売却は今がチャンスですか？
Q
古家付きの土地でも売却可能ですか？
Q
不動産会社にはどうやって選べばいいですか？
※本ページの内容は2025年7月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。
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