コロナ禍の任意売却に関する緊急なお知らせ

長引くコロナ禍で、住宅ローン返済に困窮する人が増えています。未だ滞納はしていないが、そろそろ支払いが厳しくなりそうだと思ったら、まずは融資申し込み先の金融機関に相談をしてみることをお勧めします。今、住宅金融支援機構のフラットローンの場合、毎月の支払いを金利のみとしたり、返済期間の延長やボーナス払いの取りやめなど、いずれも返済猶予措置ではありますが、前向きに相談に応じています。
次に併せて、家計の見直しを図りましょう。生命保険料を今の家族構成と最低限マッチした商品に切り替え支払いを軽減したり、また家族全員の携帯料金の再チェックや外食が多すぎないか、マイカーの見直し等を検討します。ここで絶対にやってはいけないのは、カードローンや、親戚・友人などからお金を借りるなどして、決して無理に支払わないことです。
それでも結局１、2カ月分を滞納した場合には、金融機関に相談・承諾の上での「任意売却」もひとつの手段としてお勧めです。 そこで、任意売却をする上での大事な注意点を3つ挙げたいと思います。1つ目は、マイホームを「明るく」「広く」「すっきりと」見えるように室内外を整理整頓することです。戸建ての場合は、庭の雑草は刈り取る等、不動産という販売商品の見栄えを少しでも良くすること。2つ目は、固定資産税などの税金は、逃げずに必ず各自治体の担当窓口に出向き、現在の生活状況を訴えた上で、支払い猶予や分割支払いなどの相談を真摯にすること。そして、3つ目は、前向きな気持ちを維持すること。せっかく購入したマイホームを手放すという状況では、心理的に困難とはいえ、決してネガティブにはならないこと。住宅ローン支払いに関して“レッドカード”を貰ってしまったかもしれませんが、これからの人生の再出発に対しては、“イエローカード”をちらっと見せられただけ…くらいのポジティブな気持ちでいてほしい。
任意売却をおすすめする根拠としては、ローンの滞納を数カ月続けると競売となり、落札後は有無を言わせず退去を迫られる。一般的に任意売却の方が、競売価格より10～20％前後高く売却できる可能性が大です。その分、残債を多く返済できることになります。売却後に返済しきれなかった残債は、新たな債権者との協議の上、新たに支払いを継続することになります。いざ、任意売却活動により、マイホームの内見に来るお客様は言うなれば「これからの自分たちの再出発を応援してくれる人たち」とも言えます。心機一転！前向きに生きてほしいと願うばかりです。