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長屋連棟式物件買取事業

長屋連棟式物件買取事業

長屋連棟式物件

同じ規格や寸法で建てられた複数の住戸が連なっている建物を指します。
これらの物件は過去に一体として建築確認を受けており、単独での工事が難しい特徴があります。
特に、一人の所有者が全体を所有している場合は問題が少ないですが、
複数の所有者に分かれている場合、建て替えやリフォームに関して様々な問題が発生することがあります。

どのような物件が 長屋連棟式物件
になるのか?

その他、隣り合う建物が共通の壁を持ち、全体として一つの建築物として認識される物件が長屋連棟式物件となります。

長屋連棟式物件の
リスクと問題点

  1. 1. 単独での建て替えが出来ない

    長屋連棟式物件は、建物が連結しているため、個別の住戸だけを建て替えることができず、全所有者の同意が必要です。全ての所有者が同意し、協力して計画を立てることが必要であり、これには多くの時間と労力を要します。

  2. 2. 建物解体には隣地所有者の同意が必要

    長屋連棟式物件では、建物の一部を解体する場合にも、隣接する所有者の同意が必要です。これは、建物が構造的に連結しているため、部分的な解体が他の住戸の構造に影響を与える可能性があるからです。隣地所有者の同意を得るのが難しい場合、解体計画が進まないことがあります。

  3. 3. 融資が利用できない為、購入できる人が少ない

    金融機関は、長屋連棟式物件に対しては価値が安定しないと見なすことがあり、担保としての評価が低いです。その結果、住宅ローンを組むことが難しく、購入希望者が現金で購入する必要がある場合があります。現金購入が可能な人は限られているため、長屋連棟式物件の購入者が少なくなり、売却が困難になることがあります。

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迅速な資金化が可能です

弊社による直接買取では、最短で約1週間で資金化が可能です。弊社は融資を利用せず、現金で売主様の再建築不可物件を買取るため、金融機関の審査待ちなどの手間を省いたスムーズな手続きを提供いたします。

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売主様は費用負担なしで
売却可能です

売主様の再建築不可物件を弊社が直接買い取るため、仲介手数料などの追加費用は発生しません。さらに、室内に家具や荷物が残っている場合も、弊社が責任を持って撤去作業を無料で行います。

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契約不適合責任が免除されます

弊社の直接買取では、売主様の契約不適合責任を免除いたします。契約不適合責任とは、売却した不動産が契約内容と異なる場合に売主が負う責任のことです。契約不適合責任が免除されない場合、再建築不可物件を売却した後でも、買主から責任を問われる可能性があります。しかし、弊社に売却いただければ、この責任は免除されますので、安心して取引が可能です。

事例をご紹介します

CASE01

迅速かつ安心の対応で助かりました。

買取価格:8,000,000円

神奈川県 50代女性

女性のアイコン
両親から相続した連棟物件の売却をお願いしました。物件は長年にわたって賃貸に出していましたが、両隣の物件が古く、再建築ができないため、将来的な資産価値に不安を感じていました。そんな中、フィリアコーポレーションさんにご相談したところ、すぐに現地調査を行い、適正価格での買取を提案していただきました。契約までのプロセスは非常にスムーズで、こちらの疑問にも一つ一つ丁寧に答えていただけたので、安心して任せることができました。両親の大切な家を引き継ぐ形で、今後もフィリアコーポレーションさんにはお世話になりたいと思います。

CASE02

手間をかけずにスムーズな売却ができました。

買取価格:9,000,000円

東京都 30代男性

男性のアイコン
連棟物件の一部を所有していましたが、転勤のため急遽売却することになりました。建物は古く、再建築ができないため、時間がかかるのではと心配していましたが、越川さんが迅速に対応してくれました。物件の現状をしっかりと把握し、無駄なく手続きを進めていただけたので、煩わしい手間をかけずに売却を完了することができました。忙しい中でも安心してお任せできたのが大きな助けとなりました。

CASE03

築古でも買取が可能で助かりました。

買取価格:4,000,000円

神奈川県 70代男性

男性のアイコン
築50年以上の連棟物件を相続し、維持管理が難しくなってきたため、売却を検討していました。建物の老朽化が進んでおり、再建築も不可能だったため、売れるかどうか不安でしたが、予想よりも早く、そして納得のいく価格で買取をしていただけました。築古でも買取可能なところがとても良かったです。

長屋連棟式物件買取の流れ

STEP1

お問い合わせ

まずは、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。

STEP2

ヒアリング

再建築不可物件の査定をご希望の場合、詳細をお電話でお伺いいたします。

STEP3

現地調査

立ち会いは必須ではなく、遠方の場合も柔軟に対応いたします。

STEP4

査定金額のご提示

弊社の査定金額(買取金額)をご提示いたします。ご納得いただけた場合、契約・決済へ進みます。

STEP5

ご契約とお振込

契約書にご署名・ご捺印いただき、売買代金をお振込みいたします。司法書士が同日に登記を行い、全てが完了します。

よくあるご質問Q&A

Q買取と仲介の違いは何ですか?

A

買取は、当社が直接お客様の物件を購入する方法で、迅速に現金化が可能です。仲介は、不動産業者がお客様に代わって買主を探す方法で、一般個人への紹介も行うので市場価格での売却が期待できますが、売却完了までに時間がかかることがあります。

Q買取対象エリアはどこまでですか?

A

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県のみとなります。

Q査定に費用は発生しますか?

A

一切発生しません。査定額に納得頂けるようでしたら次のステップに進みます。

Q建物が傷んでいますがそのままで買取っていただけますか?

A

はい、建物が傷んでいても買取可能です。状態に応じて価格は変動しますが、修繕の必要がなく、そのままの状態で買取させていただきます。

Q近隣とのトラブルがあるのですが、買取っていただけますか?

A

はい、問題ございません。各士業の方と提携しトラブル解決を得意としております。

Q賃貸中の物件でも、買取っていただけますか?

A

はい、問題ございません。賃貸契約の引き継ぎに関しても全てこちらで対応させていただきます。

Q売却後クレームや責任を負うことはありませんか?

A

買取の場合、売却後のクレームや責任を負うことはありません。契約時に条件を確認し、すべての責任が当社に移行します。

Q売却後、すぐに引越ししなければいけないですか?

A

売却後の引越し時期については、ご相談に応じます。柔軟に対応いたしますので、引越しに時間が必要な場合もご安心ください。

Q他社様に仲介をお任せしている物件でも、検討可能ですか?

A

はい、他社で仲介中の物件でも買取可能です。

Q近隣に売却を知られずに買取していただけますか?

A

はい、プライバシーに配慮し、周囲に知られることなく売却手続きを進めることが可能です。

Qいらない家具や不燃物は自分で処分しなければいけないですか?

A

いらない家具や不燃物の処分についてもご相談ください。当社で処分させて頂きます。