和光市の不動産売却ガイド
和光市（わこうし）は埼玉県の南端に位置し、東京都板橋区や練馬区と隣接するベッドタウンです。東武東上線・東京メトロ有楽町線/副都心線が乗り入れる和光市駅を中心に、都心への優れたアクセス環境を備えています。池袋や新宿・渋谷方面へ直通する利便性から、都内に比べて比較的手頃な価格帯で通勤・通学の利便性を享受できる街として人気があります。また、理化学研究所をはじめとする研究施設が立地し、市内には緑も多く残るため、住環境の良さや治安の安定した地域性も和光市の大きな魅力です。長年にわたり人口は増加傾向にあり、ファミリー層を中心に住宅ニーズが高いエリアとなっています。
平均売却価格（板橋区の土地売却相場）
平均坪単価 118.3万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格3,547.5万円
和光市における不動産（土地）の平均的な売却相場は、坪当たり約118.3万円（㎡単価約35.8万円）程度です。これは東京隣接エリアとしては比較的高めですが、23区内と比べると割安感があり、需要と供給のバランスが取れた水準と言えます。例えば30坪（約99㎡）の敷地であれば、約3,547.5万円前後が一つの目安となります。もちろん実際の売却価格は立地条件や敷地形状、接道状況などによって増減しますが、和光市全体としてはこの程度の価格帯が平均的です。特に駅徒歩圏内の物件や商業施設が近いエリアでは坪単価が150万円を超えるケースもあり、一方で駅から遠い場所や用途地域によっては坪単価80万円前後となることもあります。売却を検討する際は、自身の不動産がこの平均と比べてどの位置にあるかを把握しておくと良いでしょう（詳細は後述の成約事例参照）。
和光市の不動産売却市場の特徴
和光市の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
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和光市の不動産市場は堅調な上昇傾向を維持しています。都心へのアクセスの良さから幅広い世代に需要があり、特に和光市駅周辺や主要幹線道路沿いのエリアでは開発が進み、土地・住宅の取引も活発です。平均坪単価は前述のとおり約118万円/坪で、これは埼玉県内でも上位クラスの水準です。隣接する朝霞市や戸田市と同程度からやや下回る水準ですが、東京23区の板橋区・練馬区よりは抑えられています。そのため、「東京都内より少し郊外で予算を抑えたい」という購入希望者に非常に人気が高いエリアです。
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また、和光市は地域全体の生活利便性が年々向上している点も特筆されます。市内には大型商業施設や公共施設が整備されており、教育環境や子育て支援にも力を入れているため、ファミリー層の定住ニーズが強い傾向です。加えて、2029年完成を目指して和光市駅北口の再開発プロジェクト（駅直結の商業・住宅複合高層施設計画）が進行中です。これにより将来的に街の資産価値向上が期待されており、売却市場にもポジティブな影響を与える可能性があります。
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相場動向としては、ここ数年で地価公示価格が毎年数％程度上昇しており、不動産価格は緩やかながら上昇基調です。ただし急激な高騰ではなく、エリア内の供給量や景気動向とバランスした安定成長と言えます。そのため、極端な売り急ぎの必要がない一方で、需要があるうちに適切なタイミングで売却することが重要です。特に駅近物件は高値が付きやすい傾向が続いていますので、そうした資産をお持ちの方は市場の動きを注視すると良いでしょう。
和光市 土地の成約事例
以下に、和光市における2024年以降の代表的な成約事例を3件ご紹介します。価格帯やエリアに偏りのないよう選定しており、これらの坪単価の平均は約118万円/坪前後となっています。和光市内でも立地や規模によって価格に幅があることがお分かりいただけるでしょう。
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和光市白子3丁目 | 70.71 | 1,380 | 64.6 | 第一種中高層住居専用地域 | 60% / 200% | 東武東上線 成増駅 | 16分 | 2025年4月 |
| 和光市本町 | 69.77 | 3,150 | 149.3 | 第一種住居地域 | 60% / 200% | 東武東上線 和光市駅 | 4分 | 2024年12月 |
| 和光市新倉7丁目 | 176.94 | 7,500 | 140.2 | 工業専用地域 | 60% / 200% | 東武東上線 和光市駅 | 25分 | 2024年10月 |
これらの事例からも、駅距離や用途地域、敷地面積によって価格帯が大きく異なることが分かります。和光市駅周辺のような利便性の高い場所では小ぶりな敷地でも高単価が実現し、逆に駅遠でも広い土地には高額の需要が存在します。ご自身の不動産が「駅近の希少物件」なのか「広さが武器になる物件」なのかなど特性を把握し、適正な価格設定を行うことが売却成功のポイントとなります。
和光市で売却すべきタイミング・注意点
不動産をより有利に売却するには、売却のタイミングやいくつかのポイントに注意することが重要です。
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売却に適した時期
不動産売却のタイミング選びは非常に重要です。和光市の場合、先述のように大きな価格変動はないものの、需給や景気による緩やかな相場変動があります。一般的に不動産需要が高まる時期として、年度替わり（1～3月）や秋口（9～11月）は買い手が増える傾向があり、和光市でも例外ではありません。特に春先は新年度に向けた転勤・進学需要で不動産市場が活発化します。そのため、売却開始のタイミングを繁忙期に合わせることで早期成約や高値成約が期待できるでしょう。
ただしタイミング以上に重要なのは市場の状況に合わせた戦略です。和光市は人気エリアゆえに物件数も多く、価格設定を誤ると売れ残るリスクがあります。以下の点に注意しましょう。売却の
タイミング -
適正価格の見極め
強気に高値を狙いすぎると、似た条件の競合物件に負けて長期化する可能性があります。和光市内の最新成約事例や周辺の売出事例を参考に、相場に合った価格設定を心がけましょう。
売却時の
注意点 -
物件の印象アップ
駅近や広い土地など強みはアピールしつつ、弱み（古い建物や日当たり等）があれば事前にできる対処を。例えば古家付き土地の場合、必要最低限のリフォームや片付けを行い印象を良くする、または思い切って更地にして販売するといった選択肢もあります（費用対効果を要検討）。
売却時の
注意点 -
長所の最大化
和光市はエリアごとに特色があります。最寄り駅へのアクセス方法（バス便の充実度など）や、近隣の商業施設・学校・公園の存在など、地域の利便性や将来性を積極的に伝えましょう。買主にとって物件そのものだけでなく「その場所での暮らし」がイメージしやすくなり、成約につながりやすくなります。
売却時の
注意点
以上の点を踏まえ、「いつ売るか」だけでなく「どう売るか」の準備をすることが大切です。和光市のように安定した需要がある地域では、大幅に価格が下落するリスクは高くありません。むしろ前述の再開発計画などプラス要因も控えているため、「売り時」を逃しにくい環境と言えます。それでも、不動産市場は景気や金利動向に影響を受けますので、最新情報をチェックしつつ計画的に進めましょう。
Q
今、和光市の不動産を売り時でしょうか？
Q
和光市の不動産売却にはどれくらい時間がかかりますか？
Q
古い家付きの土地でもそのまま売却できますか？
※本ページの内容は2025年4月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。
