練馬区の不動産売却ガイド
練馬区は東京23区の中でも緑豊かな住宅エリアとして知られています。都心へのアクセスも比較的良く、西武池袋線や西武新宿線、都営大江戸線や東京メトロ有楽町線・副都心線など複数の鉄道路線が走り、ファミリー層に人気のベッドタウンです。大規模な公園（光が丘公園など）や昔ながらの商店街が点在し、治安も良好で落ち着いた住環境が魅力となっています。また、かつて遊園地「としまえん」があったエリアには新しいテーマパークが誕生して話題になるなど、地域の活性化も進んでいます。こうした魅力から練馬区で不動産を売却したいと考える方も増えており、市場も活発です。本ガイドでは、練馬区の不動産売却の相場や市場動向、成約事例、売却時のポイントについて分かりやすく解説します。
平均売却価格（板橋区の土地売却相場）
平均坪単価 163.5万円
30坪（約99㎡）換算売却目安価格4,905.4万円
まず練馬区における不動産（土地）の平均的な売却価格を見てみましょう。最新データによると、練馬区の平均坪単価は163.5万円ほどとなっています。1坪は約3.3㎡ですので、例えば標準的な30坪（約99㎡）の土地で換算すると約4,905.4万円が売却の目安価格となります。これは23区内では比較的手頃な水準で、同じ城西・城北エリアの板橋区や杉並区などと近い価格帯です。練馬区内でもエリアによって価格は異なり、鉄道駅に近い利便性の高い場所や商業施設が充実した地域では坪単価が平均より高くなる一方、駅から距離のある住宅地や周辺区境に近いエリアでは平均より低い傾向があります。ご自身の不動産がどのくらいの価格帯になるのか、まずは上記の平均価格を一つの参考指標にしてください。
練馬区の不動産売却市場の特徴
練馬区の不動産売却市場には、以下のような特徴があります。
-
練馬区の不動産市場は安定した需要があり、特にファミリー向けの戸建住宅や土地の取引が活発です。区内には第一種低層住居専用地域（いわゆる「一低」）が多く、一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。そのため敷地面積が広めの物件も多く、駐車場付きの戸建てや2世帯住宅用地などゆとりある不動産に人気があります。
-
一方で、都営大江戸線や東京メトロ副都心線・有楽町線が通るエリア（光が丘駅、平和台駅、地下鉄成増駅周辺など）や、西武池袋線・西武新宿線の主要駅周辺（練馬駅、石神井公園駅、上石神井駅など）は利便性が高く、住宅需要が特に強い地域です。これら駅近隣では中高層住宅も見られ、マンション需要も堅調です。不動産価格は全体的に緩やかな上昇傾向が続いており、直近1年間でも土地の取引価格は平均で数％程度上昇しています。
-
背景には低金利が長く続いたことや、先述の大型開発（としまえん跡地の再開発など）による地域ブランド向上の期待があります。ただし急激な値上がりはしていないため、売却を検討する際も極端にタイミングを焦る必要はなく、適切な価格設定であれば比較的スムーズに買い手が見つかる市場環境と言えるでしょう。
練馬区 土地の成約事例
以下は直近1年以内（2024年5月〜2025年4月）に練馬区で実際に成約した土地売買の事例3件です。価格帯やエリアに偏りがないよう選んでおり、それぞれ所在地や規模、用途地域などが異なる物件です。練馬区の相場感をつかむ参考にしてください。
| 所在地（町丁目） | 土地面積（㎡） | 価格（万円） | 坪単価（万円） | 用途地域 | 建ぺい率/容積率（%） | 沿線・駅名 | 徒歩分数 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉学園町6丁目 | 153.09 | 3,800 | 82.1 | 一低 | 40% / 100% | 西武池袋線 大泉学園 | 12分 | 2025年5月 |
| 練馬区土支田1丁目 | 91.42 | 5,090 | 184.1 | 一低 | 50% / 100% | 都営大江戸線 光が丘 | 5分 | 2025年4月 |
| 練馬区豊玉中4丁目 | 115.70 | 7,980 | 228.1 | 一低 | 60% / 200% | 西武池袋線 練馬 | 13分 | 2025年4月 |
上記の事例を見ると、例えば大泉学園町のように駅から遠い郊外エリアでは坪単価が80万円台と低めですが、光が丘エリアでは180万円台、練馬駅周辺では200万円超と、大きく価格差があることが分かります。練馬区内でも立地条件によって需要と価格に差があるため、売却を検討している不動産がどのエリアに属するかが価格を左右するポイントです。ご自身の物件と似た条件の事例があれば参考にしつつ、最終的な適正価格はプロの不動産会社に査定してもらうことをお勧めします。
練馬区で売却すべきタイミング・注意点
不動産売却を成功させるには、タイミングも重要な要素です。練馬区の場合、年度末〜年度始め（1〜3月）にかけて転勤や進学に伴う住み替えニーズが高まる傾向があり、買い手が増える時期と言えます。また、9〜10月も比較的動きが活発になる季節です。そのため春先や秋口は売却の好機とされます。ただし、物件の種別や市場環境によっても影響は異なるため、「絶対にこの時期でなければ売れない」というわけではありません。むしろ重要なのは、売却までに十分な準備期間を設けることと、適切な価格設定です。売却を焦るあまり相場とかけ離れた高値を設定すると買い手が付きにくく、結果的に売却が長期化してしまうケースもあります。逆に急ぎすぎて安値で手放してしまうのも避けたいところです。売却計画を立てる際は、余裕を持って市場動向を見極め、信頼できる不動産会社と相談しながらタイミングを計りましょう。また、売却前には物件の整理整頓や簡単な修繕を行い第一印象を良くする工夫も大切です。内覧時に印象が良ければ、早期成約や価格交渉を有利に進めることにもつながります。
Q
売却活動を始めてから成約まではどのくらい期間がかかりますか？
Q
築古の一戸建てでも売却できますか？
Q
複数の不動産会社に査定を依頼しても大丈夫？
※本ページの内容は2025年4月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。
