練馬区の不動産売却ガイド

土地

練馬区で売却された土地の平均坪単価は190.2万円です。30坪（約99㎡）に換算すると、5,706.3万円ほどが目安になります。平均面積は123.2㎡と、23区の中でもゆとりのある土地が多いのが特徴ですね。

価格を大きく左右するのは、駅からの距離です。

徒歩14分までは坪210万円台を保っていますが、15分を超えると141.2万円、バス便では111.7万円まで下がります。駅近とバス便とでは、坪単価がおよそ2倍違うのです。

また、今回の事例の7割以上は容積率100%の土地でした。練馬区は2階建ての住宅が並ぶ閑静な住宅街が多く、土地の価値は「広さ」と「駅からの距離」で決まりやすいエリアです。ご自身の土地が駅から何分か、徒歩圏かバス便かを押さえておくと、相場との差がぐっと読みやすくなりますよ！

マンション

練馬区で売却された中古マンションの平均坪単価は257.6万円です。ファミリー向けの70㎡に換算すると、5,454.4万円ほどが目安になります。平均築年数は30.0年で、築年数の古い物件も数多く売り買いされています。

築40年を超えると、坪単価は築10年未満の4割ほどになります。大きな分かれ目が耐震基準です。1981年に建物の耐震基準が厳しくなり、それより前に建てられたマンションは、住宅ローンの税金優遇を受けにくいなど買う側の条件が不利になりやすいのです。今回の事例でも、1981年以前の物件は平均坪141.5万円と、それ以降の物件（平均294.3万円）の半分ほどでした。

一方で、駅から徒歩数分の物件は、築20年を超えても坪400万円を超える事例がありました。マンションの価格は「築年数」と「駅からの距離」の掛け算で決まると考えておくとわかりやすいですね！

一戸建て

練馬区で売却された中古一戸建ての平均価格は6,881.8万円です。平均的な広さは土地108.1㎡、建物107.7㎡ほど。お隣の板橋区（土地の平均81.7㎡）と比べても、ゆとりのある戸建てが多いのです。

注目してほしいのは、築30年以上の物件でも平均が下がっていないことです。これらの物件は土地の平均が122.1㎡と広く、建物よりも土地の価値で値段がついています。練馬区では、古い家を「古家付きの土地」として買い、建て替える方も多いのです。

ただし、築30年以上の価格は数百万円から1億円超まで幅があります。道路や敷地の条件によっては、大きく下がることもあるのが実務上の現実です。また、「古いから」と先に解体するのはおすすめしません。建物がなくなると土地の固定資産税が上がってしまうからです。当社では、中古戸建てとして売る場合と更地として売る場合の両方の価格を出してご提案しています。解体するかどうかは、売却の方針が決まってから判断してください！

練馬区の不動産売却市場の特徴

相場の数字を見てきましたが、「なぜ練馬区はこういう相場になるのか？」を知っておくと、売り時や売り方の判断がしやすくなります。日頃から練馬区の物件を見ている私の実感も交えながら、練馬区の不動産売却市場の特徴を3つの視点から整理していきましょう！

• 安定したファミリー需要
• 交通利便性の高いエリアに需要が集中
• 地域ブランド向上による価格上昇

安定したファミリー需要

練馬区は、23区で2番目に人口が多い区です。光が丘公園や石神井公園といった大きな公園があり、昔ながらの商店街も点在する、落ち着いた住環境が魅力ですね。

区内には第一種低層住居専用地域、つまり2階建ての住宅を中心に建てられるエリアが多く指定されています。高い建物が少ないぶん、日当たりや静けさが守られた住宅街が広がっているのです。

そのため、練馬区で主に動いているのはファミリー向けの戸建てや土地です。相場のところで見たとおり、土地も戸建ても板橋区より広めの物件が多く、駐車場付きの戸建てや二世帯住宅用の土地にも根強い人気があります。「子どもが小さいうちに、広い家でのびのび暮らしたい」。そんなご家族が都心から一歩離れて探すのが練馬区なのです。

需要の中心がマイホームを探すご家族なので、景気の波で買い手が急にいなくなることは起きにくいと私は考えています。当社が練馬区を重点エリアにしているのも、この安定した需要があるからこそなんです。

交通利便性の高いエリアに需要が集中

練馬区には複数の鉄道路線が通っています。

特に練馬駅は、西武池袋線と大江戸線が使え、副都心線への直通電車も走る区内屈指の便利な駅です。

ただ、練馬区は東西に広い区で、駅から遠いエリアも少なくありません。区の北西部などには、駅までバスを使う地域も広がっています。土地の相場で見たとおり、駅から徒歩10分以内とバス便とでは、坪単価がおよそ2倍違うのが現実です。

需要は駅に近いエリアにはっきり集まっています。だからこそ、駅から遠い物件ほど価格設定や売り方の工夫が大切です。最寄り駅と路線、駅までの所要時間は、売却価格を考えるうえで最初に確認したいポイントですね！

地域ブランド向上による価格上昇

練馬区はここ数年、街の魅力を高める大きな動きが続いています。

こうした動きもあって、2026年の公示地価では、練馬区の住宅地は前年から6%以上上がりました。

ただし、大江戸線の延伸はまだ正式な事業化の前で、開業は2040年ごろの見込みとされています。「延伸してから売ろう」と待つと、10年以上先の話になってしまいます。その間にも建物は1年ずつ古くなりますよね。期待できる計画と、今の相場は分けて考える。これが売り時を判断するうえで大切な視点なのです。

株式会社フィリアコーポレーションの練馬区における土地の成約事例

練馬区の土地が実際にいくらで売却されているのか、直近の事例を5件ご紹介します。同じ区内でも、駅からの距離や徒歩圏かバス便かによって、坪単価が大きく変わることがわかります。

練馬区で不動産会社に売却を依頼する際の確認事項

不動産の売却は、どの会社に任せるかで結果が大きく変わります。練馬区はエリアによって相場の差が大きいからこそ、会社選びがより大切です。ここでは、依頼先を決める前に確認しておきたい3つのポイントをお伝えします！

• 練馬区の不動産売却を多く手がけているか
• 依頼から売却完了までスムーズに対応してくれるか
• 査定価格の算出根拠は明瞭か

練馬区の不動産売却を多く手がけているか

まず確認したいのが、練馬区での売却をどれだけ手がけているかです。

練馬区は、同じ区内でも駅近とバス便で坪単価がおよそ2倍違います。駅からの距離だけでなく、前面道路の幅や用途地域、周辺で最近どんな物件が売れたのか。こうした地元の事情を知らない会社だと、相場からずれた価格をつけてしまうことがあるのです。

見極め方はシンプルです。「この近くで最近売れた事例はありますか？」と聞いてみてください。練馬区に慣れた会社なら、近隣の具体的な事例を挙げて説明してくれるはずです。逆に、区全体の平均の話しか出てこないなら、少し注意が必要かもしれません。

当社は、練馬区と隣り合う板橋区赤塚新町に事務所を構え、練馬区を重点エリアとして日々物件を見ています。大泉・早宮・谷原・貫井など、区内各地で買い取ってきた経験もあります。地元の相場感を持った会社に相談することが、納得のいく売却への近道ですよ！

依頼から売却完了までスムーズに対応してくれるか

次に確認したいのが、依頼してから売却が終わるまで、スムーズに進めてくれるかどうかです。

不動産の売却では、査定や販売活動だけでなく、相続登記や測量、税金の相談など、さまざまな手続きが絡みます。対応が遅い会社だと、そのたびに話が止まり、売却がどんどん長引いてしまうのです。

最初の問い合わせへの返信の速さは、わかりやすい判断材料になります。質問への回答が早いか。次に何をすればいいのか、先回りして教えてくれるか。最初の数回のやり取りで、その会社の動き方はだいたい見えてきますよね。

当社は提携の司法書士事務所と連携し、弁護士や税理士の顧問もいます。手続きを外部に任せきりにせず、チームで一気通貫に進められる体制です。意思決定も代表の私が直接行うので、買取なら最短1週間での現金化も可能です。「次に何をするか」がいつも明確な会社を選んでください！

査定価格の算出根拠は明瞭か

3つ目は、査定価格の根拠をきちんと説明してくれるかどうかです。

実は、仲介の会社の中には、売却の契約を取りたいがために、相場より高い査定額を出すところもあります。その金額で売り出しても買い手がつかず、値下げを重ねて時間だけが過ぎてしまう。私はそんなケースを何度も見てきました。

だからこそ、査定額を受け取ったら、次のような点を聞いてみてください。

根拠をはっきり答えられる会社なら、安心して任せられます。

ちなみに、仲介の査定額は「この金額で売れるかもしれない」という見込みです。一方、当社のような買取の査定額は「その会社が実際に買う金額」。査定額の高さより、その数字の根拠で会社を選ぶのが、結果的に一番の近道なのです。

練馬区で不動産を売却すべきタイミング・注意点

不動産をできるだけ良い条件で売るには、いつ売るか、いくらで売るか、どう見せるかの3つが大切です。ファミリー層の需要が中心の練馬区ならではのポイントも交えながら、売却を成功させるための3つのコツを見ていきましょう！

• 売却に適した春先や秋口が狙い目
• 売却時期だけでなく価格設定も重要
• 売却前の整理や修繕で物件の印象を高める

売却に適した春先や秋口が狙い目

不動産の買い手が増えやすいのは、1〜3月の春先と、9〜10月の秋口です。春は進学や就職、転勤に合わせた住み替えが集中します。秋も、年内に引っ越したい方や秋の転勤に合わせた動きが出てくる時期なのです。

特に練馬区は、ファミリー層の需要が中心のエリアです。「子どもの入学に間に合わせたい」と、年明けから春にかけて家を探すご家族が多くなりますね。

ただ、ここで注意したいのが準備の期間です。春に売りたいなら、年明けには売り出せる状態にしておく必要があります。査定や書類の確認、相続した不動産なら相続登記など、準備には意外と時間がかかるもの。実務上は、売りたい時期の2〜3か月前から動き出すのが現実的です。

とはいえ、「この時期でなければ売れない」わけではありません。季節を待つより、準備を整えて適正な価格で売り出す方が、結果的にスムーズに売れることも多いのです。売り時の季節は「ゴール」ではなく「逆算の目安」として考えてください！

売却時期だけでなく価格設定も重要

売り時の季節を狙っても、価格の設定を間違えると売却はうまくいきません。

よくあるのが、相場より高すぎる価格で売り出してしまうケースです。最初の反響がないまま時間が過ぎると、値下げを繰り返すことになります。すると、買い手から「売れ残っている物件」と見られてしまい、さらに売りにくくなる。この悪循環は避けたいですよね。

練馬区は地価が上がっている局面ですが、だからといって強気すぎる価格は禁物です。買い手も相場をよく調べていますし、住宅ローンの金利が上がれば、買える予算にも限りが出てきます。

反対に、急ぐあまり安く手放してしまうのも、もったいない話です。目安として、売り出してから3か月ほどの反響を見て、価格を見直すかどうかを判断しましょう。相場に合った価格から始めること。それが結局、一番早く、納得のいく価格で売る方法なのです。

売却前の整理や修繕で物件の印象を高める

仲介で売る場合、買い手は実際に家を見学して購入を決めます。この内覧のときの第一印象が、売れるスピードや価格交渉に大きく影響するのです。

まずは整理と掃除から始めましょう。不用品を減らして部屋を広く見せる、窓を開けて換気する、水回りをきれいにする。庭のある戸建てが多い練馬区では、庭木の手入れも印象を大きく左右します。切れた電球の交換や網戸の張り替えなど、小さな修繕も効果的ですね。

一方で、大がかりなリフォームはおすすめしません。数百万円かけても、その分が売却価格に上乗せされるとは限らないからです。買い手の多くは、購入後に自分好みにリフォームしたいと考えています。

もし空き家なら、定期的な換気だけでも建物の傷み方はまったく違います。「片付けや修繕をする時間も気力もない」という方は、当社のような買取を選ぶのも一つの方法です。家具や荷物が残ったまま、今の状態で買い取れますので、お気軽にご相談ください！

板橋区の不動産売却に関するよくある質問

※本ページの内容は2026年9月時点の情報に基づいて作成しています。不動産市況や法改正等により情報が変わる可能性があります。実際の売却にあたっては最新の状況をご確認の上、ご判断ください。