ゴミ屋敷

概要

ゴミ屋敷とは、住宅の室内外に大量のゴミが放置され、生活空間が失われた状態の物件を指します。悪臭や害虫の発生、火災リスクなど衛生・安全面で深刻な問題を抱え、近隣住民とのトラブルにつながるケースも多い物件です。

ゴミ屋敷の状態と問題点

ゴミ屋敷は、その名の通り居住空間に収まりきらないほど大量のゴミが堆積した住宅です。家の中や敷地に生活ゴミや不用物が山積みになり、悪臭や害虫（ゴキブリ・ハエ・ネズミなど）の発生源となって衛生環境を悪化させます。また可燃物が多いため火災のリスクも高く、実際にゴミが原因の火災事故も発生しています。こうした状態は所有者本人の健康被害はもちろん、近隣住民とのトラブル（悪臭や害虫の苦情、景観の悪化による抗議など）に発展しやすく、社会問題化しています。自治体から行政指導や強制清掃の勧告を受ける事例もあり、放置すればするほど状況は悪化していきます。

ゴミ屋敷が不動産取引に与える影響

ゴミ屋敷化した物件は一般の買い手に敬遠される典型的な訳アリ物件です。内見すら困難な状態であるため市場流通は極めて難しく、通常の不動産取引では買主がつかないか、著しく低い評価額となります。売却を検討する場合、まず膨大なゴミの片付け・清掃が必要ですが、長年積もったゴミの撤去には専門業者による作業が不可欠で、高額な費用負担や時間がかかります。また、清掃後も床や壁の腐食・破損など物理的瑕疵が判明する可能性が高く、修繕費用も嵩みがちです。そのため、所有者だけで解決・売却するのは容易ではありません。しかし近隣への迷惑や管理責任を考えると、できるだけ早期に対処し物件を再生させることが望まれます。

フィリアコーポレーションの専門視点：解決と売却事例

フィリアコーポレーションは訳アリ不動産の専門会社として、ゴミ屋敷状態の物件の買取・再生を多数手掛けてきました。例えば、室内が天井近くまでゴミで埋まった家では、売主様自身では手が付けられない状況でしたが、当社が現状のまま買取しました。買取後、提携する専門清掃業者により徹底的な清掃と消毒を行い、床の抜け落ちなどの損傷部分もリフォームで原状回復しました。その結果、物件は安全に再生され、新たな入居者を迎え入れられる状態によみがえりました。売主様は片付け費用ゼロで早期の現金化を実現し、近隣住民も長年の悪臭や火災不安から解放されています。このように当社では、ゴミ屋敷物件でも専門知識とノウハウで迅速に対応し、所有者・地域双方の負担軽減と問題解消に努めています。

よくある質問