新築 vs 中古 – あなたに最適な選択は？プロの目線で徹底比較

新築と中古、どちらを選ぶべきか悩んでいませんか？今回は、プロの目線からそれぞれの特徴を徹底比較し、あなたに最適な選択をご提案します。

【新築物件のメリット】

• 最新の設備と清潔感で入居者を集めやすい
• 当面の修繕費用が少なく、管理が比較的楽
• 金融機関の評価が高く、融資を受けやすい

【新築物件のデメリット】

• 「新築プレミアム」で購入価格が割高
• 利回りが低くなる傾向がある
• 売却時に大幅な値下げが必要な可能性

【中古物件のメリット】

• 購入価格が安く、高い利回りが期待できる
• 物件の過去の運用実績が確認可能
• リノベーションで付加価値をつけられる

【中古物件のデメリット】

• 修繕や設備更新のコストがかかる
• 空室リスクが新築より高い
• 融資条件が新築より不利になることも

では、どちらを選ぶべきでしょうか？実は、両者の「いいとこどり」ができる選択肢があります。それは「築浅の中古物件」と「リノベーション物件」です。

築浅物件は新築同様の魅力を持ちながら、新築プレミアムがないため高い収益性が期待できます。一方、リノベーション物件は、立地の良い中古物件に現代のニーズに合った価値を付加することで、高い競争力を持たせることができます。

ご自身の投資目的や資金力、リスク許容度に応じて、最適な選択肢は変わってきます。プロの目線では、今後の不動産市場の変化を見据えると、リノベーション投資が「最強の不動産投資」となる可能性が高いと考えています。どの選択肢が自分に合っているのか、まだ迷っている方はぜひ一度ご相談ください。