買取実績
【千葉市若葉区高根町】市街化調整区域の実質再建築不可物件を買取｜リフォーム後に賃貸運用・投資家へ売却予定
- 2025年11月4日
- 空き家
千葉県千葉市若葉区高根町にて、市街化調整区域にある中古戸建（空き家）を当社が現況のまま買取し、その後リフォームを行い、賃貸運用→投資家への売却を見据えた再生事例となりました。
建て替え自体は法的には可能とされるものの、建築許可の要件が非常に厳しく、実質的には再建築が困難な物件でした。
■物件概要
- 所在地：千葉県千葉市若葉区高根町
- 物件種別：市街化調整区域の中古戸建（空き家）
- 地域区分：市街化調整区域
- 建築制限：建て替え可だが厳しい要件あり（実質再建築不可）
- 取引形態：買取→賃貸運用中
- 今後の計画：投資家への売却を予定
■ご相談の背景
今回の物件は、市街化調整区域に立地しており、法的には一定条件下での建て替えが可能なものの、許可要件が厳しく現実的には再建築が難しいという特徴がありました。
さらに、長期間空き家状態が続いており、管理も行き届いていない状況だったため、売主様にとっては将来的な処分に不安を抱えていらっしゃいました。。
■当社の対応
- 接道・法的制限・用途地域を精査し、“実質再建築不可”としてのリスクを踏まえて査定
- 契約不適合責任免責・現況引渡しにてスムーズに契約締結
- 買取後、当社にて収益運用を前提としたリフォームを実施
- 現在は賃貸物件として運用し、将来的に投資家への収益物件として売却予定築予定
■担当者より
市街化調整区域の物件は「建て替え可能」とされていても、実際には行政の許可が必要だったり、農振除外や開発許可などのハードルが高く、再建築不可に近い物件も少なくありません。
当社では、そのような物件でも現況を活かした活用・収益化の視点で買取・再生を行っています。
■このような方におすすめです
- 市街化調整区域にある空き家の処分に困っている
- 建て替えができない可能性があり、他社に断られた
- 空き家を放置しており、税金や維持費が重荷になっている
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