買取実績
【日野市平山】建築基準法外通路による再建築不可物件を買取｜リフォーム後に賃貸活用・将来の再建築も視野に
東京都日野市平山にて、建築基準法上の接道要件を満たさない再建築不可の中古戸建を、当社が現況のまま買取いたしました。
本物件は、位置指定道路の申請が近隣住民の非協力により実現不可能という状況でしたが、当社にてリフォーム後に賃貸物件として再生し、将来的には再建築を目指す計画です。
■物件概要
- 所在地：東京都日野市平山
- 物件種別：再建築不可の中古戸建
- 接道状況：建築基準法外通路（位置指定道路未指定）
- 現況：空き家→当社が買取・リフォーム済み
- 取引形態：買取（賃貸活用・将来再建築目的）
■ご相談の背景
本物件は、建物自体に大きな損傷はないものの、前面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築ができない物件でした。
位置指定道路の申請も検討されていたものの、近隣住民の同意が得られず、手詰まりの状況となっていたため、売主様は「どこにも売れないのでは」と不安を抱えていらっしゃいました。
■当社の対応
- 接道条件や権利関係を調査し、再建築不可のリスクを許容した上での価格査定を実施
- 契約不適合責任免責・現況引渡しで売主様の負担を軽減
- 買取後は、室内をリフォームし、賃貸物件として再活用
- 中長期的には、位置指定道路の申請を再チャレンジし、建て替え可能な土地として再構築予定
■担当者より
再建築不可物件は、一般的な不動産会社では敬遠されがちですが、当社では「いま活用する方法」と「将来の可能性」をセットで判断し、買取判断を行っています。
建築基準法の制限により売れないと思っていた物件でも、活用方法は十分にあります。
■このような方におすすめです
- 再建築不可で売れないと諦めている
- 前面道路に問題があり、他社に断られた
- 空き家の固定資産税だけ支払っている
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