買取実績
【港北区仲手原】建物の傾き・床沈みのある再建築不可空き家を買取｜リフォーム後に賃貸再生し投資家へ売却予定
神奈川県横浜市港北区仲手原にて、空き家期間が長く、建物の傾きや床の沈みが見られる再建築不可物件を、当社が現況のまま買取いたしました。
その後、リフォームを行い賃貸物件として再生。現在は運用中で、収益物件として投資家への売却を予定しています。
■物件概要
- 所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原
- 物件種別：再建築不可の空き家（中古戸建）
- 建物状態：傾き・床沈みあり（老朽化）
- 空き家期間：長期
- 取引形態：買取→リフォーム→賃貸運用中
- 今後の計画：投資家への売却を予定
■ご相談の背景
本物件は、接道条件を満たさない再建築不可の空き家で、かつ長年放置されたことにより、建物の傾きや床の沈みといった劣化が進んだ状態でした。
周辺環境は人気のあるエリアで立地としての魅力はありましたが、一般市場では買い手が付きにくい状況だったため、当社での買取に至りました。
■当社の対応
- 現地調査により建物状況とリスクを評価
- 再建築不可であることを前提とし、収益還元法で価格査定
- 契約不適合責任免責・残置物ありで買取を実行
- 傾き・床沈みを含めてリフォームを実施し、賃貸物件として運用
- 将来的に収益物件として投資家への売却を予定
■担当者より
再建築不可かつ建物に大きな損傷がある物件は、「売れない」「価値がない」と判断されがちですが、賃貸運用を前提とすれば十分に活用価値があります。
当社では、再建築不可物件のリスクとポテンシャルの両方を見極め、再生スキームを組むことに強みを持っています。
■このような方におすすめです
- 再建築不可の物件を長年放置してしまっている
- 建物が傾いているなどの理由で売れないと言われた
- 空き家の処分方法が分からないまま時間だけが過ぎている
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