買取実績
【船橋市松が丘】駅から遠い再建築不可の空き家を買取｜リフォーム後に賃貸再生し、投資家へ売却予定
千葉県船橋市松が丘にて、最寄り駅から距離があり、バス便利用が前提となる再建築不可の空き家物件を、当社が現況のまま買取いたしました。
その後、リフォームを行い賃貸物件として再生・運用中であり、現在は収益物件として投資家への売却を予定しています。
■物件概要
- 所在地：千葉県船橋市松が丘
- 物件種別：再建築不可の空き家（中古戸建）
- 交通：バス便利用・駅から距離あり
- 現況：空き家→リフォーム済み・賃貸運用中
- 取引形態：買取→収益化→売却予定
■ご相談の背景
本物件は、建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件で、さらに最寄り駅まで距離があり、バス便の利用が必須となる立地のため、「流通性が低く、売却が難しい」と複数の業者から断られていた状況でした。
しかし、当社では再建築できない物件でも賃貸として活用可能であること、
また立地に見合った賃料設定と投資利回りの確保が可能である点に着目し、買取を決定しました。
■当社の対応
- 接道・立地条件など法的・物理的制限を精査し、再建築不可としての価格査定
- 売主様とは契約不適合責任免責・現況引渡しで合意
- 建物を最小限のコストでリフォームし、賃貸需要に合った形で再生
- 賃貸契約を締結した後、投資家への収益物件として販売予定
■担当者より
駅から遠く、しかも再建築不可という条件が重なると、「売れない」「価値がない」と思われがちですが、収益運用という観点で見ると、立地に応じた賃料設定で十分な投資価値があるケースも多く存在します。
当社では、こうした“難あり物件”の中にある可能性を見出し、現実的な出口を設計することに力を入れています。
■このような方におすすめです
- 駅から遠くて売れにくい空き家を持っている
- 再建築不可で他社に断られた物件がある
- 利用予定がないが、固定資産税だけ払っている
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