• 2026年2月2日
• 空き家
• 違反建築

• #売れない
• #東京都
• #空き家

■物件概要

• 所在地：東京都西東京市芝久保町
• 交通：最寄駅より徒歩15分
• 物件種別：中古戸建（狭小住宅）
• 権利：所有権
• 現況：空き家
• 特記事項：建ぺい率・容積率超過（違反建築扱い）
• 取引形態：当社買取

■ご相談の背景

売主様は長らく売却活動を行っていましたが、物件が「容積率・建ぺい率オーバー」の違反建築であったため、購入希望者が現れても金融機関の融資（住宅ローン）が下りず、破談になってしまうことを繰り返していました。駅からも徒歩15分と距離があり、土地も狭小であったため、一般的な実需（マイホーム）としての需要も見込みづらく、八方塞がりの状態で弊社にご相談をいただきました。

■当社の対応

現地調査を行った結果、確かに住宅ローンを利用した一般の方への売却は困難であると判断しました。しかし、建物自体はリフォームを行えば十分に活用可能であったため、視点を「居住用」から「投資用（賃貸物件）」へと切り替えました。弊社で直接買取を行い、リフォームによって付加価値を高めることで、ローン特約による解約リスクのない確実な現金化をご提案しました。

■担当者より

本物件のような「違反建築」は、コンプライアンスの観点から大手仲介会社では取り扱いを断られたり、買主様に融資が付かないため契約に至らなかったりするケースが非常に多いです。今回は、弊社が買取後にリフォームを行い、賃貸入居者を付けた上で「利回り物件（オーナーチェンジ）」として再生・販売する出口戦略を描けたため、問題なく買取ることができました。違法建築や再建築不可物件など、融資が厳しい物件も独自の視点で評価いたします。

■このような方におすすめです

• 建ぺい率・容積率オーバーなどの「違反建築」で売却に困っている方
• 購入希望者は現れるが、住宅ローン審査が通らず契約キャンセルが続いている方
• 築古、狭小、駅遠など、条件が悪く仲介での売却が長期化している方
• 現状のまま（リフォームなし・残置物あり）で手離れよく売却したい方