• 2025年11月6日
• 空き家

• #他社で断られた
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• #千葉県
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■物件概要

• 所在地：千葉県佐倉市上志津
  
• 物件種別：再建築不可の空き家（中古戸建）
  
• 接道状況：建築基準法外通路に面し、未接道
  
• 土地形状：狭小
  
• 取引形態：買取→リフォーム→賃貸運用中
  
• 今後の計画：投資家への売却予定

■ご相談の背景

本件は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築不可とされる狭小住宅でした。
立地や日当たりなどには一定の魅力があるものの、新築や建て替えが難しく、一般市場では敬遠されがちなタイプの物件です。
しかし、既存建物にはまだ活用の余地があり、当社では「リフォームによる収益化」を前提とした買取を実行しました。

■当社の対応

• 現地調査・役所調査にて、再建築不可および法外通路の状況を確認
  
• 建て替えではなく既存建物を再利用する方向で再生プランを立案
  
• 売主様とは契約不適合責任免責・現況引渡しにて条件を調整
  
• リフォーム後、現在は賃貸住宅として稼働中
  
• 将来的には、収益物件として投資家へ売却予定

■担当者より

再建築不可かつ狭小な物件は、「建て替えできない＝価値がない」と思われがちですが、既存建物を活かした再生・運用によって、新たな資産価値を生み出すことが可能です。
当社では、再建築不可や狭小地、接道に問題のある物件でも、その特性に応じた最適な活用法をご提案・実行しています。

■このような方におすすめです

• 狭小・接道問題がある空き家を相続した
  
• 建て替えできず放置している再建築不可物件を処分したい
  
• 他社では断られた“扱いにくい”物件を持っている