買取実績
【世田谷区鎌田】幅員1m前後の通路に面した再建築不可物件を買取｜リフォーム後に賃貸活用・投資家へ売却
東京都世田谷区鎌田にて、前面通路の幅員が約1mと狭く、建築基準法上の接道要件を満たさないため再建築不可となっていた中古戸建（空き家）を、当社が現況のまま買取→リフォーム→賃貸運用→投資家売却という流れで再生いたしました。
■物件概要
- 所在地：東京都世田谷区鎌田
- 物件種別：再建築不可の中古戸建（空き家）
- 接道状況：前面通路幅員約1.0m（建築基準法外）
- 現況：バス便エリア／空き家
- 取引形態：買取→リフォーム→賃貸運用→投資家売却
■ご相談の背景
本件は、接道部分が1m前後と非常に狭い通路に面しており、再建築が認められない再建築不可物件でした。
立地も駅から離れたバス便エリアで、一般市場では敬遠されがちで、なかなか買い手がつかない状態が続いていました。
■当社の対応
- 再建築不可・狭小通路の法的リスクを精査し、適正価格にて買取
- 建物状態を活かしつつ、賃貸需要を見据えたリフォームを実施
- リフォーム後は、安定した賃料収入を見込める物件として投資家に紹介
- 結果として、収益物件としてスムーズに売却完了
■担当者より
再建築不可物件の中でも、前面通路が極端に狭い（1m前後）ケースは特に流通が難しいと言われています。
しかし、建物の活用余地があり、賃貸運用に適していると判断できれば、収益物件としての価値を創出することが可能です。
当社では、こうした流通困難な物件でも“活かす視点”で再生し、出口戦略までしっかり設計しています。
■このような方におすすめです
- 接道が狭く、再建築不可で売却先が見つからない
- 空き家を放置しており、維持費だけがかかっている
- 他社で「買えない」と言われた物件を持っている
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