【収支改善】不動産経営の隠れコスト、全部見せます！

「思っていたより利益が出ない…」そんな悩みはありませんか？

実は、不動産経営には意外と知られていない”隠れコスト”が存在します。今回は、その全貌をお見せしましょう。まず、ランニングコストの目安は家賃収入の20〜30%。これには以下が含まれます。

• 固定資産税・都市計画税: 物件評価額の約1.4%
• 管理費: 家賃の約5%
• 修繕費: 家賃の5〜8%
• 損害保険料: 年間3〜5万円程度
• 広告費: 新規入居者獲得時に家賃1ヶ月分程度
• 入居者対応費: 退去時の原状回復費用など

さらに、北国では除雪費用など、地域特有のコストも。雪下ろしや排雪作業は侮れません。これらの費用は、本州の大家さんが北海道で物件を所有する際に、よく見落とされがちなポイントです。

また、長期的には大規模修繕も必要です。築年数や規模にもよりますが、20〜25年目で100万円以上かかることも。例えば、外壁塗装や屋上防水工事、給排水管の更新などが該当します。

これらのコストを適切に把握し、対策を立てることが収支改善の第一歩です。例えば、

• 定期的な点検で修繕費を抑える
• 管理会社の選定を慎重に行う
• 税理士と相談し、経費計上を最適化する
• 可能な範囲で自主管理を行う
• エネルギー効率の良い設備に更新し、光熱費を削減
• 長期修繕計画を立て、計画的に資金を積み立てる

さらに、空室対策も重要です。長期の空室は大きな機会損失となります。魅力的な物件づくりと効果的な広告戦略で、入居率アップを目指しましょう。具体的には、下記のような対策が必要です。

• 適切な家賃設定（相場調査は必須です）
• 設備のアップグレード（ウォシュレット、エアコン設置など）
• インターネット無料などの付加価値サービスの提供
• SNSを活用した物件PR

不動産経営は、これらの”隠れコスト”をいかにコントロールするかが成功の鍵。適切な管理と戦略的な投資で、安定した収益を目指しましょう。

また、ローンを組んでいる場合は、金利の動向にも注意が必要です。変動金利の場合、金利上昇により返済額が増加する可能性があります。定期的なローンの見直しも、長期的な収支改善につながります。

不動産経営でお悩みの方、ぜひご相談ください。私たちが、あなたの物件の収支改善をサポートいたします。