買取実績
【板橋区加賀】間口1.9m・再建築不可・建物の傾き…難条件の物件を「居住中・残置物あり」で買取
板橋区加賀という希少性の高いエリアながら、間口不足による「再建築不可」と「建物の傾き」により、一般売却が困難だった事例です。売主様のご事情に寄り添い、お引越しまでの期間猶予や残置物の処分まで含めて柔軟に対応いたしました。
■物件概要
- 所在地：東京都板橋区加賀
- 物件種別：中古戸建
- 権利：所有権
- 現況：居住中（売主様）
- 特記事項：再建築不可（道路間口1.9ｍ）、建物老朽化・傾きあり
- 取引形態：当社買取
■ご相談の背景
売主様は長年この家にお住まいでしたが、建物の老朽化と傾きが進んでおり、お引越しをご検討されていました。しかし、接道間口が建築基準法を満たさない1.9ｍであるため、建物を壊すと二度と新築が建てられない「再建築不可」の物件でした。 「古い家を直して売る余裕もない」「荷物も多く、住みながらの売却活動は精神的に負担が大きい」とのことで、現状のまま買い取ってくれる業者を探されており、弊社へご相談をいただきました。
■当社の対応
物件は「再建築不可」ではありましたが、板橋区加賀というブランド力のある非常に希少な立地でした。弊社はこの「立地の価値」を最大限に評価し、現状のままでの買取を即決しました。 また、売主様が居住中であり、次の住まい探しに時間を要したため、弊社が決済（代金の支払い）を終えた後も1ヶ月間は無料でそのままお住まいいただける「引渡し猶予」の期間を設定。さらに、大きな家具や不用品などの残置物も全てそのままで引き受ける条件でご契約いただきました。
■担当者より
板橋区加賀というエリアは、再建築不可であっても「リノベーションして住みたい」という需要が非常に高い場所です。建物の傾きも弊社の技術で更生・リフォームが可能と判断し、再生価値を見出すことができました。 お引越しまでの間、何度か足を運んでお話しさせていただく中で、売主様との間に深い信頼関係を築けたことが何よりの喜びです。決済後にお会いした際、私の子供へとクリスマスプレゼントをいただいたことは、この仕事をしていて一番の心温まる思い出となりました。不動産という「モノ」の売買だけでなく、お客様の「心」に寄り添った取引をこれからも大切にしてまいります。
■このような方におすすめです
- 間口が2m未満で「再建築不可」と言われ、売却を諦めている方
- 建物の傾きや雨漏りなど、老朽化が激しい家を所有している方
- 売却後すぐに立ち退くのが難しく、引越しまでの猶予期間が欲しい方
- 荷物が大量にあり、片付けや処分を業者に丸投げしたい方
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