相続人に
トラブルを引き継ぐリスク
再建築不可物件の管理や問題を適切に解決しないまま次世代に引き継ぐと、子供や孫に大きな負担をかけることになります。将来的なトラブルや法的な問題を避けるためにも、現状の問題を早期に解決することが重要です。
再建築不可物件の買取事業
再建築不可物件の
買取事業とは
弊社は、創業以来再建築不可物件に注力し、豊富な知識を蓄積しています。
現況のままでも買取が可能であり、各士業の専門家と連携しているため、隣地トラブルなども安心してお任せいただけます。
再建築不可物件の放置は数々のリスクが伴います
再建築不可物件の放置は、多くのリスクを引き起こす可能性があります。適切に管理されない場合、物件の価値が低下するだけでなく、周囲の環境にも悪影響を与えることがあります。
相続人に
近隣からの
損害賠償請求のリスク
老朽化した建物が倒壊したり、部材が落下することで近隣住民に損害を与える可能性があります。その場合、所有者は損害賠償請求を受けるリスクが高まります。
固定資産税増額のリスク
適切に管理されていない再建築不可物件は、周囲の土地や建物の価値を下げることがあります。その結果として、自治体が固定資産税の評価額を見直し、増額される可能性があります。
建て直しができないほどに
老朽化が進んでいる
再建築不可物件は、新しい建物に建て替えることができないため、老朽化が進行する一方です。建物の劣化が進むと、安全性が低下し、修繕費用が増大するリスクがあります。
迅速な資金化が可能です
弊社による直接買取では、最短で約1週間で資金化が可能です。弊社は融資を利用せず、現金で売主様の再建築不可物件を買取るため、金融機関の審査待ちなどの手間を省いたスムーズな手続きを提供いたします。
売主様は費用負担なしで
売却可能です
売主様の再建築不可物件を弊社が直接買い取るため、仲介手数料などの追加費用は発生しません。さらに、室内に家具や荷物が残っている場合も、弊社が責任を持って撤去作業を無料で行います。
契約不適合責任が免除されます
弊社の直接買取では、売主様の契約不適合責任を免除いたします。契約不適合責任とは、売却した不動産が契約内容と異なる場合に売主が負う責任のことです。契約不適合責任が免除されない場合、再建築不可物件を売却した後でも、買主から責任を問われる可能性があります。しかし、弊社に売却いただければ、この責任は免除されますので、安心して取引が可能です。
事例をご紹介します
CASE01
安心して売却出来ました。
買取価格：12,000,000円
東京都 40代女性
母の体調が悪くなり、娘である私が相続する前に買い取って頂きました。
物件は現在住居として第三者に貸し出している物件でした。家賃が入ってくる為、そのまま保有することも検討しましたが、調査をすると再建築不可の物件だったようで、親族一同で話し合い売却を決意しました。何人かの知り合いに信頼のできる不動産屋を紹介してほしいと伝えていたところ、紹介されたのが越川さんでした。とにかく返信が早く、こちらが疑問に思ったことを先回りで伝えて頂き、安心して売却することが出来ました。現在入居中の方とも迅速にやり取りを進めて頂き、不安なく取引が完了しました。今後も不動産のことはお世話になりたいと思います。
物件は現在住居として第三者に貸し出している物件でした。家賃が入ってくる為、そのまま保有することも検討しましたが、調査をすると再建築不可の物件だったようで、親族一同で話し合い売却を決意しました。何人かの知り合いに信頼のできる不動産屋を紹介してほしいと伝えていたところ、紹介されたのが越川さんでした。とにかく返信が早く、こちらが疑問に思ったことを先回りで伝えて頂き、安心して売却することが出来ました。現在入居中の方とも迅速にやり取りを進めて頂き、不安なく取引が完了しました。今後も不動産のことはお世話になりたいと思います。
CASE02
あっという間の取引でした。
買取価格：5,000,000円
東京都 60代男性
母がこれまで住んでいた実家を買い取って頂きました。
母が一人で暮らしていた実家の売却に伴い、近くの不動産屋に調査を依頼したところ再建築不可物件だということが判明しました。中々買い手もつかず、私も仕事が忙しかったので、実家にある大切なものだけ回収をし、生活していた際の荷物もずっと残したままでした…。重い腰をあげフィリアコーポレーションさんに相談したところ、内見した当日に買取価格の算出をして頂き、荷物もそのままの状態で引き渡しをするという条件で話が纏まりました。 契約は1週間後に引き渡しは1ヵ月後とあっという間に話が進み、仕事中の私も必要最低限の準備だけで引き渡しが完了しました。そのままの状態で買い取って頂けたので、こちらの手間もかからず売却できて良かったです。
母が一人で暮らしていた実家の売却に伴い、近くの不動産屋に調査を依頼したところ再建築不可物件だということが判明しました。中々買い手もつかず、私も仕事が忙しかったので、実家にある大切なものだけ回収をし、生活していた際の荷物もずっと残したままでした…。重い腰をあげフィリアコーポレーションさんに相談したところ、内見した当日に買取価格の算出をして頂き、荷物もそのままの状態で引き渡しをするという条件で話が纏まりました。 契約は1週間後に引き渡しは1ヵ月後とあっという間に話が進み、仕事中の私も必要最低限の準備だけで引き渡しが完了しました。そのままの状態で買い取って頂けたので、こちらの手間もかからず売却できて良かったです。
CASE03
近隣トラブル、違反建築物でもそのまま売却。
買取価格：6,000,000円
千葉県 50代男性
近隣の方に難があり、違反建築物件でも、そのまま買い取って頂きました。
隣地から植栽が越境しており、境界を明確にしたいと話しても一切協力してくれず、何度掃除をしても落ち葉が敷地に散乱してしまう物件でした。また建築当時の書類が一切なく、現在では再建築が出来ない土地に勝手に建ててしまったような建物でした。私も父から相続で引き継いだ物件なので、詳しく把握していませんでした。大手不動産会社経由で買主様を探して頂き、紹介されたのがフィリアコーポレーションさんでした。近隣との交渉は購入した後に全てフィリアさんで行うとのことだったので、私は労力なく引き渡すことが可能でした。違反建築についても「よくあることなので」と当たり前かのように対応して頂き心強かったです。
再建築不可物件買取の流れ
STEP1
お問い合わせ
まずは、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
STEP2
ヒアリング
再建築不可物件の査定をご希望の場合、詳細をお電話でお伺いいたします。
STEP3
現地調査
立ち会いは必須ではなく、遠方の場合も柔軟に対応いたします。
STEP4
査定金額のご提示
弊社の査定金額（買取金額）をご提示いたします。ご納得いただけた場合、契約・決済へ進みます。
STEP5
ご契約とお振込
契約書にご署名・ご捺印いただき、売買代金をお振込みいたします。司法書士が同日に登記を行い、全てが完了します。
再建築不可物件とは
