買取実績
【松戸市高塚新田】擁壁上の未接道・再建築不可物件を買取｜眺望と日当たりを活かし賃貸再生・投資家へ売却予定
千葉県松戸市高塚新田にて、擁壁の上に建ち、接道がないため再建築不可となっている中古戸建（空き家）を、当社が現況のまま買取いたしました。
一般的にはマイナス評価となる立地条件ながらも、眺望と日当たりに優れる特性を活かし、リフォーム後は賃貸物件として再生。
現在は賃貸運用中で、今後は投資家への売却を予定しています。
■物件概要
- 所在地：千葉県松戸市高塚新田
- 物件種別：再建築不可の空き家（中古戸建）
- 接道状況：未接道（建築基準法上の道路に接していない）
- 立地特性：擁壁上に位置し、眺望・日当たり良好
- 取引形態：買取→リフォーム→賃貸運用中
- 今後の計画：投資家への収益物件売却予定
■ご相談の背景
本物件は、建築基準法上の道路に接しておらず、再建築不可とされる物件でした。
また、擁壁の上に位置していることから、高低差・安全性の懸念により流通性が低く、一般市場では敬遠されがちな物件です。
一方で、周辺は閑静な住宅街であり、眺望と日当たりの良さというポテンシャルを見出し、当社での買取を決断しました。
■当社の対応
- 未接道・擁壁の高さ・構造を調査し、法的リスクを評価
- 契約不適合責任免責・現況引渡しで売主様と合意
- 建物の劣化部位をリフォームし、賃貸住宅として運用を開始
- 将来的には、投資家向けに収益物件として売却予定
■担当者より
擁壁上の未接道物件は、「売れない」「価値がない」と思われがちですが、日当たり・眺望といった居住ニーズを満たす要素があれば、収益物件として十分に再生可能です。
当社では、再建築不可でも“価値を見出せる視点”で判断し、資産としての活用をサポートしています。
■このような方におすすめです
- 道路に接していないため売れないと思っている
- 擁壁上の空き家をどうしていいか分からない
- 再建築不可だが、放置せずに現金化したい
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