買取実績
【練馬区大泉】容積率・建ぺい率オーバー＋水漏れトラブルの違反建築を買取｜リスク物件も収益化して投資家へ売却予定
東京都練馬区大泉にて、容積率・建ぺい率をオーバーした違反建築のバス便物件を、当社が現況のまま買取いたしました。
一部で配管の水漏れトラブルが確認されていましたが、内装は比較的綺麗な状態だったため、軽微な改修を行い賃貸運用へ切り替え、収益物件として投資家への売却を予定しています。
■物件概要
- 所在地：東京都練馬区大泉
- 物件種別：違反建築（建ぺい率・容積率オーバー）
- 現況：バス便エリア・配管の一部に水漏れあり
- 内装状態：良好（リフォーム済み）
- 取引形態：買取→賃貸運用→投資家売却予定
■ご相談の背景
本件は、建築基準法上の制限を超えて建てられており、容積率・建ぺい率ともにオーバーした既存不適格の違反建築でした。
さらに、一部配管からの水漏れが発生していたため、買い手がつかず、売主様は長期間処分に悩まれていたとのことです。しかし、当社では物件全体の状況を丁寧に調査し、収益化が見込めると判断して買取を実施しました。
■当社の対応
- 建物の法的制限・状態・トラブル内容を調査・評価
- 売主様には契約不適合責任免責、現況引渡しでご提案
- 配管不具合については当社で改修対応しリスク軽減
- リフォーム済みの内装を活かし、賃貸物件として運用を開始
- 投資家へ収益物件として売却予定
■担当者より
違反建築や水回りのトラブルがある物件は、一般の不動産会社では敬遠されがちですが、当社では、構造的・法的リスクを精査し、運用可能な収益不動産として再構築するスキームを確立しています。
「問題がある＝売れない」ではなく、どう活かすか・どう出口をつくるかに注目しています。
■このような方におすすめです
- 違反建築や未登記部分がある物件の売却に悩んでいる
- 設備トラブルがあり、他社に断られてしまった
- 古い物件を放置しているが、現金化したい
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