買取実績
【大田区東糀谷】再建築不可・連棟「建て替えできない」築古小規模戸建を買取
「再建築不可（未接道）」かつ「連棟（長屋）」という、解体も建て替えもできない築古物件の買取事例です。一般的な市場では価値がつかない物件ですが、既存の建物を活かすリフォーム前提で評価を行いました。
■物件概要
- 所在地：東京都大田区東糀谷
- 交通：最寄駅より徒歩15分
- 物件種別：中古戸建（連棟式）
- 建物面積：約40㎡
- 築年数：昭和40年築（築約60年）
- 現況：空き家
- 特記事項：再建築不可（未接道）、切り離し困難
- 取引形態：当社買取
■ご相談の背景
昭和40年築、建物面積40㎡というコンパクトな戸建ですが、売却におけるハードルが山積みの物件でした。まず、建築基準法上の道路に接していない「未接道」のため、現在の建物を壊すと二度と家が建てられない「再建築不可」物件でした。さらに隣の家と壁が繋がっている「連棟」のため、解体（切り離し）をするには隣地の承諾が必要です。しかし、仮に苦労して切り離しても、再建築ができない土地であるため更地にするメリットもありません。「八方塞がりでどうしようもない」と、弊社にご相談をいただきました。
■当社の対応
一般的な不動産会社や建売業者は「土地」として評価するため、再建築ができない本物件は「価値ゼロ」もしくは「処分費用がかかるマイナス資産」と判断されます。しかし、弊社は「建物」としての再生可能性に着目しました。築年数は古いものの、柱や基礎はまだ活かせると判断し、解体を前提としない「リフォーム再販用」として買取を行いました。。
■担当者より
本物件のような「未接道の連棟物件」は、住宅ローンがつかない上に、将来的な建て替えもできないため、買い手を見つけるのが最も難しい不動産の一つです。弊社で買取後、内装をフルリフォームし、綺麗に再生させました。販売活動の結果、賃貸よりも持ち家を希望されていたご高齢のお客様に「終の棲家（ついのすみか）」としてご購入いただきました。「安価でコンパクトな持ち家」というニッチな需要とマッチングさせることで、売主様・買主様双方に喜んでいただける結果となりました。どんなに条件が悪い物件でも、視点を変えれば必ず活路はあります。
■このような方におすすめです
- 「再建築不可」で、建て替えができない古い家をお持ちの方
- 隣と壁が繋がっている「連棟・長屋」の処分に困っている方
- 建物が古く、面積も小さいため「値段がつかない」と言われた方
- 解体費用や測量費用をかけずに、現況のまま手放したい方
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