買取実績
【川口市芝富士】「道路が届かない」ため再建築不可。バス便エリアの戸建をリフォーム前提で買取
最寄駅からバス利用という立地に加え、敷地が建築基準法上の道路に有効に接していないため、建て替えができない「再建築不可」物件でした。解体して更地にすることもできない難あり物件を、建物再生を前提に買取を行いました。
■物件概要
- 所在地：埼玉県川口市芝富士
- 交通：最寄駅よりバス便
- 物件種別：中古戸建 再建築不可
- 権利：所有権
- 現況：空き家
- 特記事項：再建築不可（位置指定道路の未接道・接道義務違反）
- 取引形態：当社買取
■ご相談の背景
売主様はご相続により物件を取得されましたが、駅から距離がある「バス便」エリアであることに加え、敷地が位置指定道路までわずかに届いておらず（接道義務を満たしていない）、建て替えが一切できない「再建築不可物件」であることが判明しました。将来的に新築が建てられないため、一般的な実需（マイホーム用地）としての売却は絶望的で、何社かに相談しても「値段がつかない」「取り扱いできない」と断られてしまい、弊社にご相談をいただきました。
■当社の対応
「再建築不可」の物件は、多くの不動産会社では「土地の価値がゼロ」とみなされます。特に今回はバス便エリアということもあり、更地評価での買取は不可能でした。しかし、建物自体は手入れをすればまだ使用可能であると判断。弊社では「土地」ではなく「建物」に価値を見出し、リフォームを施して再利用することを前提に、適正価格での買取をご提示しました。。
■担当者より
本物件のような「道路付けに不備がある物件」は、金融機関の住宅ローンが利用できないため、購入できる人が「現金を用意できる人」に限られてしまい、売却難易度が非常に高くなります。弊社で買取後、内外装のリフォームを行い、住み心地の良い住宅へと再生させました。販売の際は、安価にマイホームを持ちたいという「実需層」と、利回りを重視する「投資家層」の両方にアプローチを行い、無事に次の方へ引き継ぐことができました。立地や道路条件が悪くても、建物を活かす道は必ずあります。
■このような方におすすめです
- 敷地が道路に接しておらず、「再建築不可」と言われた方
- 駅から遠いバス便エリアで、なかなか買い手が見つからない方
- 「建て替えができないから価値がない」と他社で断られた方
- リフォーム費用をかける余裕はないが、現況のままで手放したい方
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