• 2026年9月10日
• 空き家

• #ふじみ野市
• #他社で断られた
• #埼玉県
• #空き家
• #融資ＮＧ
• #違反建築

■物件概要

• 所在地：埼玉県ふじみ野市緑ヶ丘
• 交通：「上福岡」駅よりバス便
• 物件種別：中古戸建（空き家）
• 土地面積：78㎡
• 特記事項：増築未登記（建ぺい率・容積率超過）、カースペースなし
• 取引形態：当社買取

■ご相談の背景

平成築の戸建てで道路づけ（接道）に問題はありませんでしたが、過去に行われた未登記の増築により、第1種低層住居専用地域の厳しい制限（建ぺい率50％・容積率80％）を大きくオーバーしている状態でした。さらに、駅からバスを利用する立地でありながら敷地内に車を停めるスペースがなく（バイク置き場のみ）、一般的な流通市場では買い手を見つけるのが非常に難しい条件が重なっていました。

■当社の対応

土地面積が78㎡と限られているため、建物を解体して更地にしてしまうと活用が難しい物件でした。しかし、建物自体の状態は良かったため、弊社では無理に解体せず、既存の建物を活かす方針で買取をご提案しました。金融機関の融資が下りない違反建築であっても、現金決済が可能な弊社であれば問題なく買い取ることが可能です。

■担当者より

未登記の増築によって容積率などをオーバーしてしまった物件は、買主様が住宅ローンを利用できないため売却が難航しがちです。しかし今回は建物の状態の良さを評価し、畳・襖・障子の交換、洗面台の取り換え、クリーニングといった簡易的なリフォームを施すだけで、十分に中古戸建として再生・売却できると判断いたしました。駐車スペースがないバス便物件でも、ターゲットを絞り込めば需要はあります。他社様で取り扱いが難しいと言われた物件も、ぜひ一度ご相談ください。

■このような方におすすめです

• 過去に無許可で増築を行い、違反建築になってしまい売却にお困りの方
• バス便や駐車場なしなど、条件が悪くなかなか買い手が見つからない方
• 解体費用やリフォーム費用をかけず、現状のまま手放したい方