戸建を購入する際、建物が「あと何年持つか」を意識しますか？【アンケート結果発表】

実家の相続や空き家の放置は、今や避けては通れない社会問題です。2024年4月からは相続登記が義務化され 、さらに2023年12月施行の改正法によって、管理が不十分な空き家は固定資産税が最大6倍になるリスクも現実のものとなりました 。

「思い出の詰まった家をどうすべきか」「売るにも古すぎるのではないか」と、1,000件以上の相談に携わってきた専門家の視点から見ても、多くの方が同じような葛藤を抱えています。今回は、全国の男女500名を対象に実施したアンケート結果をもとに、実家の処分を阻む「不安」の正体とその解決策を深掘りします。

• 調査対象： 全国の男女
• 調査期間： 2026年4月25日～26日
• 調査方法： インターネットによる任意回答
• 有効回答数： 500人（女性320人／男性180人）

戸建を購入する際、建物が「あと何年持つか」を意識しますか？

調査の結果、回答者の8割以上が建物の寿命を強く意識していることがわかります。住宅は一生に一度の大きな買い物であると同時に、相続時には「資産」にも「負債」にもなり得るため、長期的な視点を持つ人が増えていると考えられます。

建物が何年持つか意識する理由

上位に挙げられた回答項目から、現代の不動産所有者が抱える具体的な懸念事項を専門的視点で深掘りします。

1位：老後の修繕費の不安（72.4%）

建物の老朽化が進むと、屋根や外壁、水回りのトラブルが頻発します 。特に築30年、40年を過ぎると、維持管理だけで数百万円単位のコストがかかることも珍しくありません 。

【プロの見解】一般的に古い家を売却する場合、仲介市場では「リフォーム済み」でないと買い手がつきにくいのが現状です 。しかし、「現況有姿（そのままの状態）」で買い取れる専門ルートを活用すれば、売主様が修繕費用を持ち出す必要はありません 。将来的に多額の修繕費が見込まれる場合は、建物が価値を失い切る前に、現状のまま手放すことが経済的な合理性にかなうケースが多いです 。

2位：子に負債を残す不安（58.1%）

「実家を負動産にしたくない」という意識は非常に高く、2023年施行の改正空き家法により、その懸念は現実味を帯びています 。管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、固定資産税の優遇が解除されて税金が最大6倍になるリスクがあるからです 。

【プロの見解】相続人が複数いる場合、共有名義にすることでさらに権利関係が複雑化し、売却も解体もできない「身動きが取れない状態」に陥りがちです 。子供世代へ負担を回さないためには、相続前の早期相談や、共有持分のみの単独売却といった出口戦略を検討することが重要です 。法務・税務に精通した専門家を介することで、次世代への負債化を未然に防ぐことが可能です 。

3位：地震で倒壊の心配（49.6%）

旧耐震基準の物件や、接道義務を満たさない「再建築不可物件」を所有している場合、倒壊後の再建が困難であるため、不安はより深刻です 。

【プロの見解】再建築不可物件は、災害で倒壊しても新しい家を建てられないため、放置されると「特定空家」として行政代執行の対象になる恐れもあります 。こうした難物件であっても、隣地との境界調整やリノベーションによる賃貸運用など、法的・構造的制約を解消して価値を再生させるノウハウを持つ専門業者であれば、適切な価格での取引が可能です 。

4位：資産価値の持続性（35.2%）

「将来売ろうと思った時に値段がつかないのではないか」という不安です 。特に東京などの都市部でも、法的制約がある物件は市場流動性が極端に低くなります 。

【プロの見解】不動産の価値は、建物の状態だけでなく「出口戦略」の有無で決まります 。再建築不可や長屋であっても、投資家ネットワークを活用した高値売却の仲介や直接買取といった、物件の特性に合わせた適切な流通ルートを選択することで、資産価値を維持・現金化することが可能です 。放置して「管理不全」のレッテルを貼られる前に、客観的な査定を受けることをお勧めします 。

5位：自分の寿命を逆算して（21.8%）

「自分が元気なうちに身軽になりたい」「施設入居の資金にしたい」という、自身のライフステージに合わせた現実的な判断です 。

【プロの見解】親御様が施設に入居した後の「実家売却」は非常に多い相談事例です 。高齢になると、境界確定や隣人交渉といった複雑な手続きが大きな負担となります 。そのため、「境界測量から残置物の処分、隣人交渉まで全てを任せられる」直接買取が最もスムーズな解決策となります 。

まとめ：建物の「寿命」と「価値」を正しく評価するために

今回の調査で明らかになった通り、多くの所有者が建物の経年劣化に伴う金銭的・精神的な負担を危惧しています。不動産を放置し続けることは、単に建物が傷むだけでなく、増税や罰則といった法的な不利益を招くリスクを伴います 。

私たちフィリアコーポレーションは、単に物件を査定するだけではなく、お客様が抱える「将来への不安」を丸ごと引き受けるパートナーでありたいと考えています 。