• 2026年2月16日
• 土地

• #他社で断られた
• #八王子市
• #売れない
• #東京都
• #近隣トラブル

■物件概要

• 所在地：東京都八王子市中野上町
• 交通：バス便
• 物件種別：売地（更地）
• 道路種別：位置指定道路
• 現況：更地
• 特記事項：道路使用に関する近隣トラブル、掘削承諾取得困難
• 取引形態：当社買取

■ご相談の背景

売主様は遠方にお住まいで、相続等で取得した土地の管理・処分にお困りでした。更地のため活用の余地もなく売却を試みましたが、接道している「位置指定道路」の権利関係や使用ルールを巡って近隣住民の方とトラブルが発生。「承諾書にハンコは押さない」と頑なな態度をとられてしまい、一般の買主様（個人や建売業者）では建築の目処が立たないことから、全ての商談が破談になっていました。遠方から何度も足を運んで交渉することも難しく、精神的にも疲弊し、弊社にご相談をいただきました。

■当社の対応

通常、こうした近隣トラブルを抱えた物件は「トラブル解消後」でなければ買取不可とする業者が多いですが、弊社では「現状のまま（トラブルを抱えた状態）」での買取を決断しました。売主様には「これ以上、近隣の方と交渉する必要はありません」とお伝えし、面倒な人間関係ごと引き受ける形で決済を行いました。

■担当者より

私道の通行・掘削承諾などの「ハンコ代」を巡るトラブルは、不動産取引の中で最も難航するケースの一つです。特に売主様が遠方の場合、解決はほぼ不可能です。今回は弊社で買取後、時間をかけて近隣の方と膝を突き合わせて話し合いを行いました。誠意を持って対応した結果、無事に道路活用の承認をいただくことができ、最終的には建売業者様へ売却。現在は新しい新築住宅が建つ予定となっており、地域の方にも喜ばれる結果となりました。

■このような方におすすめです

• 近隣住民と折り合いが悪く、境界や道路の立ち会いに協力してもらえない方
• 私道の「通行承諾」や「掘削承諾」へのハンコを拒否されている方
• 遠方に住んでおり、近隣トラブルの解決に足を運ぶことが難しい方
• 「問題が解決しないと売れない」と他社に断られてしまった方