• 2025年12月15日
• 再建築不可

• #ゴミ屋敷
• #他社で断られた
• #傾き有
• #売れない
• #未接道
• #神奈川県
• #空き家

■物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区竹之丸
• 物件種別：再建築不可の中古戸建
• 現況：空き家（5年間放置）／床の一部は抜けている状態
• 接道状況：単独では建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可
• 取引形態：買取（隣地交渉・共同売却）

■ご相談の背景

本物件は、どの不動産会社に相談しても「再建築不可なので売れない」と断られていた再建築不可物件。
しかも、空き家のまま5年近く放置されていたため、床は抜け、建物としての再利用も難しい状態になっていました。
そこで当社では、隣接する土地と一体での活用可能性に着目。
隣地所有者に対して交渉を行い、最終的に両方の土地を当社で買取→共同で解体→建売業者へ再販という流れを実現しました。

■当社の対応

• 再建築不可となっている接道状況・法規制の確認
• 単独活用が難しいことから隣地所有者と個別交渉を開始
• 売主様とは契約不適合責任免責・現況引渡しで契約締結
• 隣地も当社で買取し、敷地全体で再建築可能な形に再構成
• 両方の建物を解体し、建売業者へ土地として再販を完了

■担当者より

「再建築不可」でも、視点を変えれば再建築可能に変える道がある。
本件のように、隣地と一体活用することで接道要件を満たし、法的制限をクリアすることで、資産価値を大きく引き上げることができます。
当社では、ただ買取するのではなく、交渉・再構成・出口戦略まで一貫して対応できるのが強みです。

■このような方におすすめです

• 再建築不可でどこに相談しても断られた
• 建物が老朽化し、もう使えないが売却先が見つからない
• 隣地との境界や関係性がネックになって困っている