共有持分買取｜不動産・土地を親族に内密で最短現金化【実績1000件】

株式会社フィリアコーポレーション代表取締役の越川直之です。当社は空き家や再建築不可物件、共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門としています。これまでに1000件以上の相談実績があり、複雑な権利関係も柔軟に解決してきました。

共有持分の問題は、放置すればするほど相続が繰り返され、子供たちの世代へ問題を先送りにすることになります。誰かが責任を持って整理することが、家族の未来を守ることに繋がります。

共有持分は自分の分だけ買取可能！他の共有者の同意が不要な理由

「自分の持ち分だけを売りたいけれど、他の共有者の許可が必要では？」と悩まれている方は非常に多いですが、結論から申し上げます。ご自身の「共有持分」だけであれば、他の共有者の同意を得ることなく、独断で売却することが可能です。

これは民法上認められた正当な権利（不動産共有持分買取の法的根拠）です。

法律で認められた「自由な処分権」

共有持分は独立した所有権の一部であり、他の共有者に売却を報告する義務もありません。そのため、親族に内密で手続きを進め、まずはご自身の権利だけを現金化して、複雑な人間関係から早期に離脱することができます。

親族トラブルを回避するための「第三者への売却」

親族間で話し合うと、どうしても感情的になり解決が遠のくケースが多々あります。専門の買取業者へ売却することで、私たちが新たな共有者として間に入り、法的な観点から冷静に不動産の整理を進めるため、結果として揉め事を早期に終結させることが可能になります。

土地や不動産の共有持分買取をスムーズに進めるための3つの手順

土地共有持分買取を検討する際、「出口」が見えない不安を感じる必要はありません。直接買取専門のフィリアコーポレーションであれば、以下の3ステップでスピーディーに現金化が完了します。

ステップ1：現状把握と最短即日の無料査定

まずは共有持分の割合や固定資産税の通知書など、お手元の資料をもとに査定を行います。大手の不動産会社が匙を投げた物件でも、実務の総本山である当社なら、豊富なデータから適正かつ最高値を提示します。

ステップ2：内密での契約締結

査定額にご納得いただければ契約に進みます。この際、近隣住民や他の共有者に知られることはありません。秘密厳守を徹底し、お客様のプライバシーを守りながら手続きを進めます。

ステップ3：最短1週間での決済・現金お振込み

契約から決済までは最短1週間。他社への卸しが発生しない「直買い」だからこそ、中間マージンをカットし、どこよりも早く、確実にお手元に資金をお届けします。

1000件の解決実績！複雑な権利関係もトラブルなく買い取る専門性

当社が選ばれる最大の理由は、1000件を超える現場経験に基づいた「圧倒的な解決力」にあります。単なる買取広告を出すだけの会社とは異なり、代表の越川をはじめとするプロフェッショナルが、実務レベルでの法的・物理的解決策を提示します。

「不動産業界のプロが頼るプロ」としての自負

ネット広告で有名な大手買取会社や仲介会社が「これは無理だ」と判断した物件が、最終的に当社へ持ち込まれることが頻繁にあります。彼らが断った難解な案件を完結させてきた実績こそが、当社のE-E-A-T（専門性・経験・権威性・信頼）の証です。

共有持分買取後のトラブル防止策

「売った後に他の共有者から訴えられないか？」という不安も、プロの知見で解消します。法的に瑕疵のない手続きを徹底し、売却後の法的紛争リスクを最小限に抑えた取引を実現します。

最短即日の共有持分買取！不用品そのまま・内密での解決はお任せ

フィリアコーポレーションは、単に高く買うだけでなく、売主様の「精神的な負担をゼロにする」ことを追求しています。

「一切の丸投げ」が可能（現況引渡しの徹底）

• 隣人との交渉・境界問題：切り離しの承諾や測量など、一切の交渉を引き受けます。
• 残置物撤去：室内がゴミ屋敷状態でも、荷物があるままで結構です。
• 契約不適合責任の免除：売却後に建物の不具合が見つかっても、損害賠償を請求することはありません。

中間マージンなしの最高値提示

大手のように莫大な広告費をかけず、自社で再生・再販するノウハウがあるため、その分を査定額に還元。他社へ案件を回すだけのブローカーではない「直買い」の強みを実感してください。

【解決事例】他社で断られた「共有持分」の空き家を1週間でスピード買取

実際に当社で解決した事例をご紹介します（プライバシー保護のため、一部内容を変更しています）。

東京近郊・戸建て共有持分（1/2）のケース

ご親族に急な不幸があり、「どうしても数日以内に資金が必要」という切迫した状況の相談者様。土地・建物ともに親族と1/2ずつ共有しており、権利関係の複雑さと納期の短さから、大手3社に「対応不可」と断られていました。

当社の対応

翌日の現金化は不動産調査の都合上難しい旨を正直にお伝えした上で、当社ができる最短ルート「1週間」をご提示しました。社内決裁を即座に通し、提携司法書士と連携して調査を圧縮。お問い合わせから7営業日目に全額現金でのお支払いを完了しました。

結果

相談者様は窮地を脱し、大変喜んでいただけました。その後、当社が新しい共有者としてもう一方の共有者様と誠実に協議を行い、最終的には建物全体の有効活用へと繋げることができました。

よくある質問（FAQ）

Q1.売却後に建物の不具合が見つかった場合、責任を問われますか？

A.売主様の「契約不適合責任」は一切免除いたします。弊社が買い取る場合は「現況のまま」が原則です。売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、売主様に損害賠償を請求することはありません。

Q2.隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

A.いいえ、売主様は「何もしない」でください。境界問題や隣人との交渉はすべて弊社が引き受けます。感情的な状態での交渉は解決を難しくするため、そのままの状態で安心してお任せください。

Q3.遠方に住んでいて現地に行けませんが、手続きは可能ですか？

A.郵送やメール、LINEだけで完結可能です。一度も現地にお越しいただくことなく、決済まで進めることができます。適正査定のため室内の状況確認が必要ですが、鍵を郵送いただくだけで対応いたします。

Q4.共有持分を売ったことは、他の共有者に知られますか？

A.最終的には知られることになります。弊社が買い取った後、他の共有者様と今後の協議に入るため、必然的に知られます。ただし、「秘密厳守」として第三者や近隣住民に漏らすことは一切ありません。親族間の揉め事を早期に解決するためのプロセスとして、私たちが責任を持って間に入ります。

Q5.問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

A.最短1週間で買取可能です。焦りすぎた契約は売主様に不利な条件を見落とすリスクがあるため、冷静かつ確実に手残り資金を最大化できるよう、最適なスピードで進めさせていただきます。