埼玉県対応のおすすめ共有持分買取業者を紹介！

埼玉県対応のおすすめ共有持分買取業者

埼玉県内で共有持分の買取・売却に対応している業者は数多くありますが、得意とする物件の種類・対応スピード・弁護士や司法書士との連携体制はそれぞれ異なります。共有持分は権利関係が複雑で、他の共有者との交渉や法的手続きが絡むことも多いため、実績とノウハウのある専門業者を選ぶことが重要です。埼玉県内に拠点を持つ地域密着型の業者と、全国対応の専門業者の両方から選べるのも特徴です。以下に、埼玉県に対応する代表的な18社の特徴をまとめました。

会社名	所在地	主な特徴	対応エリア
株式会社フィリアコーポレーション	東京都板橋区	代表が全取引に関与・直買いで中間マージンなし・共有持分/再建築不可/長屋連棟が専門	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
株式会社クランピーリアルエステート	東京都中央区	2018年創業・共有持分専門・全国1,200以上の士業と連携・最短12時間査定	一都三県・全国主要都市
株式会社AlbaLink（アルバリンク）	東京都江東区	東証グロース上場・訳あり物件専門・全国25,000件超の相談実績・大宮に支店	全国対応
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	東京都港区	共有持分・訳あり不動産の買取専門・最短3日・最大3億円・オンライン完結	全国対応
一般社団法人共有持分支援協会	―	共有持分の相談窓口・専門家と連携し売却や権利整理をサポート	全国対応
株式会社英青リアルティ	埼玉県戸田市	埼玉・東京の不動産買取専門・訳あり物件全般に対応・最短即日査定/現金化・夜間休日対応の「クイック買取」	埼玉県全域・首都圏
株式会社末広不動産	埼玉県熊谷市	創業40年以上の地域密着老舗・任意売却/底地など難易度の高い物件に対応・最短5日で現金化	埼玉北部（熊谷・行田・鴻巣・深谷ほか）
株式会社フレキシブル	東京都台東区	現況有姿・境界非明示・瑕疵担保免責で買取・自社で長期保有し賃貸運用	東京圏中心・全国政令指定都市
株式会社レックス大興（リロの売買）	埼玉県さいたま市	東証プライム上場リログループ・豊富な情報量と実績でスピーディーな買取	埼玉県中心
アバンティオホーム	埼玉県狭山市	買取再販が主力・直接買主のため共有者に知られず売却完結可・秘密厳守	埼玉県中心
株式会社ネクスト・リアルプラン	埼玉県さいたま市	さいたま市中心の地域密着・訳あり不動産にも対応・最短3日で現金化	さいたま市中心
株式会社セゾンハウス	埼玉県さいたま市	さいたま市中心の買取専門・市街化調整区域や事故物件に対応・最短2週間で買取	さいたま市・関東エリア
株式会社トップショット	東京都足立区	訳あり不動産の買取・売却に対応	全国対応
港コンサルティング（株式会社蒼悠）	大阪府大阪市	仲介と直接買取の両方に対応・最短3営業日で現金化可能	全国対応
株式会社中央プロパティー	東京都千代田区	センチュリー21加盟・共有持分/借地権/底地の売買仲介に特化・専属弁護士による無料交渉代行・入札制度で高値売却	全国対応
KTERAS株式会社	東京都中野区	共有持分・訳あり不動産の買取に対応	首都圏中心
株式会社ドリームプランニング	埼玉県さいたま市（大宮・埼玉店）	2002年創業・共有持分専門・全国対応・契約不適合責任免責/仲介手数料無料/現況買取	全国対応（一都三県中心）
センチュリー21株式会社ウインズホーム	埼玉県川口市	センチュリー21加盟・地域密着・共有持分含む訳あり物件に対応・最短48時間で現金化	埼玉県南部（さいたま・川口・戸田・蕨ほか）

※各社の情報は2026年7月時点のものです。詳細は各社公式サイトをご確認ください。

株式会社フィリアコーポレーション

フィリアコーポレーションは、共有持分・再建築不可・長屋連棟・空き家など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。代表の越川が全取引に関与する現場主義を徹底しており、他社が断った難物件を1,000件超引き受けてきた実績があります。

共有持分は同社が最も得意とする専門領域のひとつです。共有名義の不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけであれば他の共有者の同意なく単独で売却できます。「他の共有者と話し合いができない」「親族に知られず手放したい」「遠方の共有物件を整理したい」といった複雑な案件に数多く対応してきました。弁護士・司法書士と連携し、売主様が他の共有者と直接やり取りすることなく、近隣や第三者に知られることもなく静かに共有関係から抜け出せる体制を整えています。

対応エリアは東京・埼玉・神奈川・千葉で、国道16号線の内側を積極買取エリアとしています。埼玉県内では、さいたま市・川口市・所沢市・和光市・志木市・朝霞市など県南部を中心に、共有名義の実家や相続で取得した持分の相談に対応可能です。直接買取による中間マージンのない高値提示を強みとしています。

項目	内容
会社名	株式会社フィリアコーポレーション
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17メゾンNOWROAD1階
対応エリア	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
電話番号	03-6380-9041
営業時間	年中無休
公式サイト	https://philia-co.com/

株式会社クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは2018年創業の、共有持分・訳あり物件の買取を専門とする不動産会社です。年間3,000件以上の相談実績を持ち、共有持分の買取では業界トップクラスの実績を誇ります。

最大の特徴は、全国1,200以上の弁護士・司法書士などの士業と連携している点です。もともと士業向けの集客コンサルティングを手がけてきた背景から強固なネットワークを築いており、共有者トラブルや相続で揉めている物件など、法的な問題が絡む複雑な案件にも対応できます。売主自身が他の共有者と直接接触することなく取引を進められる体制も整っています。

査定は最短12時間、買取は最短48時間というスピード感も強みで、1万円〜6億円超まで幅広い価格帯に対応。埼玉県内でも、さいたま市や川口市などの都市部から県北の一戸建てまで、他社で断られた共有持分の相談に積極的に応じています。

項目	内容
会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	〒104-0045東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F-A
対応エリア	一都三県・全国主要都市（共有持分は状況に応じ全国対応可）
電話番号	03-6226-2566
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://c-realestate.jp/

株式会社AlbaLink

アルバリンクは、東証グロース市場に上場している訳あり物件専門の不動産買取会社です。共有持分・再建築不可・事故物件・空き家・底地など、一般の不動産会社では取り扱いが難しい物件の買取を得意としており、全国25,000件を超える相談実績を誇ります。

共有持分の買取にも力を入れており、上場企業ならではの資金力と信頼性が強みです。顧問弁護士と連携して複雑な権利関係にも対応し、仲介手数料0円・現況のまま買取・スピード対応を掲げています。埼玉県内には大宮に支店を構えており、県内の物件にも拠点をもって対応できます。メール12時間査定・立ち合いなしの机上査定にも対応しているため、「まず金額だけ知りたい」という方にも利用しやすい大手業者です。

項目	内容
会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒135-0016東京都江東区東陽5-31-7佐藤ダイヤモンドビル2F
対応エリア	全国対応（埼玉は大宮支店が対応）
電話番号	03-6458-8135
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/

ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分・訳あり不動産の買取専門サービスです。共有持分・再建築不可・事故物件・底地・借地など、一般の不動産会社では扱いにくい物件を全国対象に買い取っています。訳あり物件買取の評価で複数のNo.1を獲得している業界大手で、専門の弁護士と連携した法的手続きのワンストップ対応が特徴です。

最短3日での現金化・最大3億円までの買取に対応し、査定から契約まですべてオンラインで完結できる利便性の高さも強みです。埼玉県の物件についても、来店不要でリモート対応が可能なため、遠方に住んでいて現地に行けない共有持分の相談にも向いています。

項目	内容
会社名	株式会社ネクスウィル（ワケガイ）
所在地	〒105-0004東京都港区新橋5-10-5PMO新橋Ⅱ10F
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-536-408
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://wakegai.jp/

一般社団法人共有持分支援協会

共有持分支援協会は、弁護士・司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士などが主体となって設立された、共有持分の解決を専門とする一般社団法人です。買取業者ではなく、社団法人という中立的な立場で、独自ネットワークを通じて最も高い値付けをした買主を選定・仲介する点が特徴です。

対応エリアを一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）に限定することで、スピーディできめ細かな対応を実現しています。「高値・早期の売却」に加え、持分の一部だけを現金化する「一部売却」や、持分を売却しても住み続けられる「持分リースバック」といった独自の解決策を用意しているのも他にない強みです。相談・査定は無料で、仲介手数料や残置物の処理費用も売主負担なし。埼玉県内で「売却以外の選択肢も含めて相談したい」という方の相談先となります。

項目	内容
組織名	一般社団法人共有持分支援協会
首都圏相談センター	〒150-0011東京都渋谷区恵比寿1-13-6恵比寿ISビル7階
対応エリア	全国対応
利用料	無料（仲介手数料・残置物処理費用なし）
公式サイト	https://kmsa.or.jp/

株式会社英青リアルティ

英青リアルティは、埼玉県戸田市に本社を置く、埼玉・東京の不動産買取・売却専門店です。共有持分をはじめ、再建築不可物件・借地・底地・事故物件など、他社で敬遠されがちな訳あり物件全般に対応しており、小規模物件から大型物件まで幅広く買い取っています。

埼玉県に拠点を構える地元業者ならではのフットワークの軽さが強みで、査定・現金化は最短即日に対応。売却を急ぐ方に向けた即現金化の柔軟さにも定評があります。夜間・休日も対応可能な独自の「クイック買取」を設けており、急にまとまった資金が必要になったケースでも相談しやすい体制です。埼玉県全域と首都圏をカバーしており、県内の共有持分を地元でスピーディに手放したい方の有力な選択肢となります。

項目	内容
会社名	株式会社英青リアルティ
所在地	〒335-0023埼玉県戸田市本町５丁目１２−３３プルミエール戸田公園201
対応エリア	埼玉県全域・首都圏
電話番号	048-430-3330
営業時間	土日祝も対応可能
公式サイト	https://www.eisei-realty.co.jp/

株式会社末広不動産

末広不動産は、埼玉県熊谷市を拠点に42年（創業40年以上）にわたり営業を続ける、地域密着型の老舗不動産会社です。売買仲介・賃貸仲介・買取・資産管理・相続税対策・コンサルティングまで幅広く手がけており、共有持分の買取にも対応しています。

熊谷市・行田市・鴻巣市・深谷市など埼玉県北部を中心としたエリアに精通しており、地域の特性や個別の事情に合わせた柔軟な提案ができるのが強みです。任意売却や底地の買取など難易度の高い物件も扱ってきた実績があり、買取だけでなく空き家の有効活用やコンサルティングも含めて相談できます。査定を依頼してから最短5日で現金化が可能で、県北エリアで共有持分を地元の老舗に相談したい方に向いています。

項目	内容
会社名	株式会社末広不動産
所在地	埼玉県熊谷市筑波2-14
対応エリア	埼玉県北部（熊谷・行田・鴻巣・深谷ほか）・県南
電話番号	048-522-1112
営業時間	9:30〜17:30（日曜定休）
公式サイト	https://www.suehiro-re.co.jp/

株式会社フレキシブル

フレキシブルは、一棟マンション・アパート・戸建・ビル・区分マンションなど、銀行ローンが付きにくい訳あり物件の買取を得意とする不動産会社です。共有持分・底地・借地・再建築不可などにも対応しており、現況有姿・境界非明示・瑕疵担保免責での買取を掲げています。

買い取った物件は転売せず自社グループで長期保有し賃貸運用する方針のため、他の転売型業者では難しい案件を得意とします。全額現金決済でローン特約が不要なため決済が早く、机上査定は即日回答、500万〜10億円まで翌日決済が可能なスピード感も強みです。埼玉県内の共有持分についても、東京圏を対象エリアとしてカバーしています。

項目	内容
会社名	株式会社フレキシブル
所在地	〒110-0015東京都台東区東上野1-15-2エムビルⅡ3F
対応エリア	東京圏中心・全国政令指定都市
電話番号	03-3832-7077
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com/

株式会社レックス大興

レックス大興は、埼玉県大宮を拠点に不動産の売買・賃貸仲介業を展開している不動産会社です。東証プライム上場のリログループに属する「リロの不動産／リロの売買」の一員で、全国100を超える店舗ネットワークと充実した情報量を活かした事業展開が特徴です。

地域に根ざした活動を続けており、購入相談だけでなく、多様なケースの売却や空き家相談、不動産が絡む相続の相談にも数多く対応してきました。自社による直接買取も行っており、リログループの信頼性とスピード感を求める方に向いています。大宮を中心に埼玉県内の物件に対応しているため、共有持分についても上場グループの安心感を重視したい方の選択肢となります。

項目	内容
会社名	株式会社レックス大興（リロの売買）
所在地	〒330-0802　さいたま市大宮区宮町1-15松屋ビル8Ｆ
対応エリア	埼玉県（大宮中心）・首都圏
電話番号	048-643-0888
営業時間	9:00〜18:00（水・日定休）
公式サイト	https://www.rexdaiko.com/

アバンティオホーム

アバンティオホーム（株式会社SHIFT）は、埼玉県狭山市を拠点に不動産買取再販を主力事業とする不動産会社です。埼玉県を中心に中古物件を買い取り、リフォームなどで付加価値を付けて再販するビジネスモデルのため、適正な価格での買取が期待できます。

共有持分についても、同社が直接の買主となるため、他の共有者に知られることなく売却を完結できるのが魅力です。競売代行やコンサルティング、リフォーム工事まで幅広く手がけており、経験豊富なスタッフによる秘密厳守の対応に定評があります。「親族や近隣に知られず、狭山市・入間市など県西部の共有持分を静かに手放したい」という方の相談先となる業者です。

項目	内容
会社名	アバンティオホーム（株式会社SHIFT）
所在地	〒350-1313埼玉県狭山市大字上赤坂608-132階
対応エリア	埼玉県中心（狭山市・入間市ほか県西部）
電話番号	04-2935-4978
営業時間	10:00〜19:00（水曜定休）
公式サイト	https://www.avantio-home.com/

株式会社ネクスト・リアルプラン

ネクスト・リアルプランは、埼玉県さいたま市浦和区を拠点に、不動産売買・賃貸・管理・リフォームなど不動産業務全般を手がける地域密着型の不動産会社です。さいたま市・川口市・蕨市・戸田市など県南エリアを中心に、地域で培ったネットワークと実績を活かした対応が特徴です。

共有持分を含む訳あり不動産の買取にも対応しており、各専門分野に精通したプロフェッショナルとの連携で、トラブルを抱えた共有持分にも対応できます。買取のスピードにも強みがあり、契約後は最短3日で現金化が可能です。相続税や固定資産税など税金に関する相談にも乗ってくれるため、さいたま市周辺で相続がらみの共有持分を地元業者に相談したい方に向いています。

項目	内容
会社名	株式会社ネクスト・リアルプラン
所在地	埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9プルメリア前地102
対応エリア	さいたま市中心（川口・蕨・戸田ほか県南）
電話番号	048-871-1710
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://www.next-rp.co.jp/

株式会社セゾンハウス

セゾンハウスは、1987年創業の埼玉県さいたま市見沼区を拠点とする不動産会社です。さいたま市を中心に埼玉県内全域、さらに一都三県や栃木・群馬・茨城まで柔軟に対応しており、古家・中古住宅の買取を約15年前から事業化してきた実績があります。

市街化調整区域・バス便エリア・敷地延長・事故物件・狭小地など、他社で売却や買取を断られた訳あり物件でも積極的に買取を行っており、共有持分についても相談可能です。独自の決裁方法により、資金化まで最短2週間というスピードを実現。売却したことを周囲に知られずに進められる点も強みです。買取からリフォーム、施工までワンストップで手がけるため、さいたま市周辺で築古の共有名義物件を早く手放したい方に向いています。

項目	内容
会社名	株式会社セゾンハウス
所在地	〒337-0051埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-10-10
対応エリア	さいたま市中心・埼玉県全域・関東エリア
電話番号	048-680-3377
営業時間	9:30〜17:30（水曜定休）
公式サイト	https://www.sezonhouse.co.jp/

株式会社トップショット

トップショットは、共有持分を専門に取り扱う買取業者です。数多くの共有持分を買い取ってきた経験とノウハウを活かし、さまざまなトラブルを抱えた共有持分にも対応しています。再建築不可物件や、誰と共有しているか分からない空き家、他の共有者とトラブルになっている不動産でも買取につながるケースが多いのが特徴です。

同社ならではの強みが、過去事例のデータベースを活用したAIによる自動査定です。都道府県と市区町村を入力するだけで、すぐに査定結果の目安が分かるため、「まずは手軽に相場を知りたい」という段階でも利用しやすくなっています。埼玉県の共有持分についても、オンラインで気軽に査定を試せる点が便利な選択肢です。

項目	内容
会社名	株式会社トップショット
所在地	東京都足立区千住河原町32-3-103
対応エリア	全国対応
電話番号	03-6822-3487
営業時間	10:00〜18:00
公式サイト	https://tokyofudousan.jp/

港コンサルティング(株式会社蒼悠)

港コンサルティング（株式会社蒼悠）は、「共有持分サポート」というサービスを通じて、共有名義の不動産トラブルの解決に取り組む会社です。共有持分は自分名義の部分のみであれば他の共有者の同意なく売却できるという点をわかりやすく発信し、分割しづらい一軒家などでも自分の権利部分だけを手放せることを強みとしています。

仲介として買い手とのマッチングをサポートするだけでなく、自社による共有持分の直接買取も行っている点が特徴です。これにより取引期間を短縮でき、最短3営業日での現金化にも対応します。長期保有を前提とした査定により高価買取を目指せるほか、法律事務所との提携による専門的なサポート体制も整えています。受付は年中無休で、埼玉県の共有持分についても相談可能です。

項目	内容
会社名	港コンサルティング（株式会社蒼悠）
所在地	大阪市港区磯路2丁目3-15磯路ビル2F
対応エリア	全国対応
受付時間	10:00〜20:00（年中無休）
公式サイト	https://kyouyu-mochibun.jp/

株式会社中央プロパティー

中央プロパティーは、共有持分・借地権・底地といった相続にまつわる特殊な不動産の売買に特化した、センチュリー21加盟の不動産会社です。共有名義不動産のトラブル解決実績は2,000件以上を誇り、年間500件以上の相談が寄せられています。

同社の特徴は、「買取」ではなく「仲介（売買仲介）」を主軸としている点です。センチュリー21の広域な投資家ネットワークを活かした独自の入札制度により、権利関係が複雑な共有持分でも、買取より高い価格での売却を目指せます。「早さ」よりも「高く売りたい」という方に向いています。

さらに、専属の企業内弁護士による無料の交渉代行サービスを設けている点も強みです。遺産分割協議や他の共有者とのトラブル交渉を弁護士が代行し、売却が前提であれば相談費用や相続登記費用の売主負担がないため、揉めている共有持分でも安心して相談できます。埼玉県の相続案件についても、不動産鑑定士・司法書士・税理士とのチーム体制でワンストップ対応が可能です。

項目	内容
会社名	株式会社中央プロパティー
所在地	〒100-0005東京都千代田区丸の内1-6-5丸の内北口ビルディング23F
対応エリア	全国対応
電話番号	03-3217-2101
営業時間	9:00〜19:00（無休）
公式サイト	https://www.chuou-p.co.jp/

KTERAS株式会社

KTERASは、東京都中野区を拠点に、不動産の仲介・売買・買取を幅広く手がける不動産会社です。空き家・アパート・戸建・土地・借地・底地・商業ビルなど多様な物件を扱い、共有持分を含む訳あり不動産の買取にも対応しています。

不動産取引だけでなく、遺品整理・生前整理・任意売却・リフォーム・リノベーション・収支改善コンサルティングまで、お客様のニーズに合わせた幅広い提案ができるのが特徴です。相続で取得した共有持分を、家財の整理や物件の再生まで含めて相談したい場合にワンストップで対応できます。スピード査定・全国対応を掲げており、埼玉県の共有持分についても相談先の候補となります。

項目	内容
会社名	KTERAS株式会社
所在地	東京都中野区本町2-51-10OKビル10階
対応エリア	首都圏中心・全国対応
電話番号	03-6868-4929
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://kteras.tokyo/

株式会社ドリームプランニング

ドリームプランニングは、2002年創業の共有持分・訳あり不動産を専門とする買取業者です。横浜本社・東京店に加え、さいたま市大宮区に埼玉店を構えており、埼玉県内の共有持分にも地域拠点をもって対応しています。全国規模で買取を行う共有持分業界の草分け的存在で、持分のみの売却、共有者と連絡が取れないケース、共有者が多数に分かれた複雑な物件まで幅広く引き受けているのが特徴です。

契約不適合責任の免責・仲介手数料無料・現況のままでの買取に対応しており、売主の負担を抑えた取引ができます。ネット集客だけに頼らず、全国の不動産業者ネットワークを活用して自社で権利整理から販売まで手がけるため、高値での買取につなげやすい点も強みです。共有持分の情報発信メディア「URUHOME」も運営しており、売却前の知識収集から相談まで一貫して頼れる業者といえます。

項目	内容
会社名	株式会社ドリームプランニング
所在地（埼玉店）	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103大宮大鷹ビル6F
対応エリア	全国対応（北海道・一都三県が中心）
電話番号	048-782-9857（埼玉店）
営業時間	9:30～18:30／月・火・木・金・土
公式サイト	https://uruhome.net/

センチュリー21株式会社ウインズホーム

ウインズホームは、さいたま市・川口市を拠点に、埼玉県南部で不動産売買・買取を手がける地域密着型の不動産会社です。世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の加盟店であり、6年連続でセンチュリオン（優秀店舗の称号）を受賞するなど、地元での長年の売買実績を積み重ねてきました。

共有持分を含む訳あり不動産の買取にも対応しており、再建築不可物件や事故物件、荷物が残ったままの空き家などにも柔軟です。物が残っている状態でも最短48時間での現金化が可能とされており、スピード感を求める方にも向いています。さいたま市・川口市・戸田市・蕨市など埼玉県南部での売却を考えていて、大手ネットワークの安心感と地域密着の対応を両立したい方にとって、相談先の候補となる業者です。

項目	内容
会社名	センチュリー21株式会社ウインズホーム
所在地（さいたま店）	〒333-0847　埼玉県川口市芝中田2丁目33番3号
対応エリア	埼玉県南部（さいたま・川口・戸田・蕨ほか）
電話番号	048-266-0500
営業時間	10:00〜19:00（火・水定休）
公式サイト	https://www.winshome.co.jp/

埼玉県で共有持分の買取業者を選ぶときのポイント

共有持分の売却は、一般的な不動産取引よりも権利関係が複雑で、他の共有者との交渉や法的手続きが絡むことも少なくありません。そのため、どの業者に依頼するかによって、買取価格はもちろん、手続きのスムーズさや売却後の安心感まで大きく変わってきます。特に埼玉県は、さいたま市や川口市などの都市部から、市街化調整区域や県北の郊外エリアまで地域性が幅広く、その特性を理解した業者を選ぶことが重要です。ここでは、埼玉県で共有持分の買取業者を選ぶ際に確認しておきたいポイントを整理します。

• 買取までのスピード感はあるか
• 埼玉県内での買取実績は豊富か
• 埼玉県が主な対応エリアとなっているか
• 顧客からの評判は良いか
• 弁護士など士業と連携できているか
• 担当者の対応は丁寧か
• 買取後のトラブルまで見据えて対応してくれるか

買取までのスピード感はあるか

「できるだけ早く現金化したい」という理由で共有持分を手放す場合、問い合わせから査定・買取完了までにどれくらいかかるかは、業者選びの大きな判断材料になります。同じ共有持分でも、業者によって査定にかかる日数はまちまちです。「最短即日査定」「1週間程度で現金化」に対応しているかを、あらかじめ確認しておきましょう。

共有持分は、離婚・相続・急な出費など、時間に余裕のない事情で売却されるケースが多いものです。こうした場面では、社内での決裁が速く、司法書士との連携がスムーズな業者ほど心強い存在になります。

実際にフィリアコーポレーションでは、ご親族の不幸により「明日どうしても資金が必要」という切迫したご相談に対応した実績があります。その物件は土地・建物ともに共有持分2分の1という複雑な条件で、あまりに短い希望納期と権利関係の難しさから、他社ではすべて断られてしまった案件でした。

このケースでは、翌日の決済は取引の性質上難しいことを正直にお伝えしたうえで、現実的な最短スケジュールをその場で提示。社内決裁と司法書士連携を最優先で進め、お問い合わせから1週間で買取・現金化を実現しました。買取後は他の共有者とも話し合いを重ね、最終的に共同売却で物件全体を整理しています。

このように、共有持分かつ短納期という難しい条件でも、専門業者であればスピーディーに動けます。急ぎの場合は、査定から決済までの期間を具体的に確認したうえで業者を選ぶことが大切です。

♦明日資金が必要という切迫したご事情の中、共有持分の空き家を1週間で買取した詳細記事はこちらから読めます！

埼玉県内での買取実績は豊富か

共有持分の買取業者を選ぶときは、その業者が埼玉県内での買取実績を持っているかを、ホームページの買取事例ページなどで確認しておきましょう。実績が豊富な業者は、それだけノウハウと資金力を備えているため、より高値で、かつ短期間での売却につながりやすくなります。

反対に、買取実績があまり掲載されていない業者は、共有持分の取り扱いに慣れていない可能性があります。共有持分は買取後に他の共有者との交渉が必要になるため、経験の浅い業者に依頼すると、トラブルに発展してしまうおそれもあります。実績の「数」だけでなく、共有持分や訳あり物件といった「難しい案件」をどれだけ扱ってきたかにも目を向けることが大切です。

なお、共有持分は個人情報やご家族の事情に深く関わるため、すべての事例が公開されているわけではありません。埼玉県内の事例がサイトに見当たらない場合でも、対応エリアに埼玉が含まれていれば、実際には多くの相談・買取を手がけていることも少なくありません。気になる場合は、問い合わせの際に「埼玉県での共有持分の取り扱い実績はどれくらいあるか」を直接尋ねてみるとよいでしょう。

フィリアコーポレーションは、共有持分・再建築不可・長屋連棟といった難物件を1,000件超手がけてきた実績があり、埼玉県では和光市・志木市・朝霞市・さいたま市・川口市など県南部を積極買取エリアとしています。埼玉の共有持分についても、これまで培ったノウハウを活かして対応が可能です。

埼玉県が主な対応エリアとなっているか

「全国対応」とうたう業者は少なくありませんが、共有持分の査定で本当に差が出るのは、その土地の相場観や役所での調べ方、共有者間の権利調整をどれだけ肌感覚で押さえているかです。持分の所在地が埼玉であれば、対応可能エリアに埼玉を含むというだけでなく、埼玉を主戦場としている業者を選ぶほうが、査定のスピードも提示金額の精度も上がりやすくなります。依頼前に、公式サイトの対応エリア欄は必ず確認しておきましょう。

フィリアコーポレーションの拠点は東京都板橋区赤塚新町で、最寄りは地下鉄赤塚駅です。埼玉県との県境にほど近く、東武東上線沿線の和光市・朝霞市・志木市・ふじみ野市や、川口市・さいたま市といった県南部の不動産を得意としています。実際にさいたま市緑区やふじみ野市、志木市、川口市などで買取を手がけてきました。拠点との近さは、そのまま対応の速さにつながります。すぐに現地や管轄の役所へ動ける距離だからこそ、物件の状況や共有者との関係性を早い段階で正確につかみ、他社が敬遠しがちな持分案件でもスピーディーに金額提示と現金化まで進められます。

顧客からの評判は良いか

口コミは、その業者のサービスの質や誠実さを外側から知ることができる数少ない手がかりです。共有持分の買取では、相場より大きく買い叩く、売主に不利な特約を押し込む、疎遠な他の共有者へ強引に営業をかけるといった手口を使う業者も残念ながら存在します。相続によって共有名義の不動産が増えていく埼玉では、今後こうした業者に当たってしまうリスクも高まっていくと考えられます。具体性のない絶賛ばかりの口コミや、逆に一方的なネガティブ投稿が目立つ業者は、問い合わせる前に一歩立ち止まって見極めたいところです。

ここで一つ気をつけたいのが、その口コミをどこで見るかです。公式サイトに掲載されている「お客様の声」は、載せる内容を会社側で選べてしまいます。評判を確かめるなら、誰でも投稿できるGoogleマップの口コミのように、第三者がフラットに書き込める場所も併せて確認してください。ホームページ上の口コミだけを判断材料にするのは避けたいところです。フィリアコーポレーションは代表の越川が全取引に自ら関与し、無理な条件を押し付けない対応を続けています。良い評価であっても鵜呑みにせず、あくまで参考の一つとしてご活用ください。

弁護士など士業と連携できているか

共有持分の売却では、権利関係の整理や登記の変更といった法的手続きが伴うケースが多く、司法書士や弁護士と連携している買取業者を選べるかどうかが、取引をスムーズに進める鍵になります。とくに相続や離婚が背景にある持分では、専門家の関与が欠かせません。

持分の売買に伴う所有権移転登記は司法書士の担当です。連携体制が整った業者なら登記手続きまで一括で任せられ、売主が自分で専門家を手配する手間が省けます。相続がからむ場合は、税理士による税務面の確認も安心につながります。

そして見落とされがちなのが弁護士の存在です。他の共有者との対立が根深いと、話し合いだけでは決着せず、共有物分割請求訴訟へ発展することもあります。買取業者が弁護士と連携していれば、買取後の権利調整はもちろん、共有者間のトラブルが裁判に移った場面でも一貫して対応してもらえます。

フィリアコーポレーションは司法書士・弁護士・税理士と連携し、代表の越川が窓口となって買取後の権利調整までワンストップで対応する体制を整えています。埼玉で共有持分の売却を考える際は、こうした士業との連携体制があるかどうかを必ず確認しておきましょう。

担当者の対応は丁寧か

同じ物件でも、実際にやり取りする担当者の力量で結果は大きく変わります。査定額が相場より低く提示される、早く現金化できるはずの案件が一向に進まない、要領を得ないやり取りで時間ばかりが過ぎていく——こうした事態は、担当者の経験不足が原因で起きることが少なくありません。契約を急かしてくる、査定額の根拠を説明できない、連絡のレスポンスが悪いといった担当者に当たったら、業者ごと見直すことをおすすめします。

とくに共有持分は、不動産の中でもかなり専門性の高いジャンルです。権利関係の読み解きや出口の描き方に経験がないと、担当者は自信を持って提案できません。だからこそ、同じ会社であっても担当者による当たり外れが出やすい分野だといえます。フィリアコーポレーションでは、1,000件超の相談実績を持つ代表の越川がすべての取引に自ら関与します。誰が担当かで対応の質がぶれることがなく、査定額についても、その根拠を一つひとつ言葉にしてお伝えします。

買取後のトラブルまで見据えて対応してくれるか

共有持分は、買い取ってもらえば一件落着、という単純な話ではありません。持分を取得した不動産会社は、その後で他の共有者と、物件をどう活用するか、あるいは共有状態をどう解消するかの交渉に入ります。ここで話し合いがまとまらなければ、共有物分割請求訴訟という形で裁判に進むこともあります。

このとき起こりやすいのが、他の共有者から「あなたが勝手に持分を売ったから裁判になった」と責められる展開です。持分の売却は法律で認められた正当な権利であり、売主が法的な責任を負うことはありません。それでも、身内や親族からこうした言葉を向けられると、心理的な負担を感じる方は少なくありません。

だからこそ、売却後に予想される共有者との摩擦まで見越して動いてくれる業者かどうかは、大切な判断材料になります。売主をできるだけ矢面に立たせず、共有者への連絡の順序や伝え方まで気を配れるかは、その業者の姿勢がはっきり出るところです。フィリアコーポレーションは、買い取った後の展開まで見据えたうえで、売主が安心して手放せるよう支えています。「売った後に親族と気まずくならないか」といった不安も、遠慮なくお聞かせください。

⚠悪徳業者を避け、本当に信頼できる共有持分専門の買取業者を見極めるための、5つの具体的なチェックポイントを解説しています。

埼玉県の共有持分の買取相場

共有持分の売却を考えるとき、まず気になるのが「いくらで買い取ってもらえるのか」という相場でしょう。共有持分は通常の不動産とは値付けの考え方が異なり、さらに同じ埼玉県内でもエリアによって土地の価格水準に差が出ます。ここでは、共有持分の買取価格がどのように決まるのかという基本の目安と、埼玉県内をエリア別に見たときの傾向を整理します。

• 共有持分の買取相場の目安
• 埼玉県のエリア別の買取相場

共有持分の買取相場の目安

共有持分の買取価格は、物件全体を単独で所有していた場合の価格を、持分割合でそのまま按分した金額にはなりません。持分だけでは物件を自由に使えず、売却できる相手も限られるため、その分の評価を差し引いて考える必要があります。フィリアコーポレーションでは、次の計算式を一つの目安としています。

買取価格の目安＝所有権としての価格×80％×対象の持分割合×1/2

たとえば、物件全体を所有権として売れば1億円の価値がある不動産で、対象となる持分が50％だったケースで計算してみましょう。

1億円×80％×50％×1/2＝2,000万円

この場合、買取価格の目安は2,000万円程度となります。ただしこれはあくまで出発点で、他の共有者との関係や物件の収益性、権利関係の複雑さによって金額は上下します。実際にいくらで売れるのかを正確に知りたい場合は、目安をもとに専門業者の査定を受けてみるのが確実です。

💡共有持分の買取価格がどのように計算されるのか、プロの視点による査定の仕組みや相場の裏側について詳しく解説します。

埼玉県のエリア別の買取相場

共有持分の買取価格は、先ほどの計算式にある「所有権としての価格」、つまり物件全体を単独で所有していた場合の土地価格が土台になります。この土地価格は同じ埼玉県内でも地域によって水準が異なるため、持分割合が同じでも、物件のあるエリアが変われば買取の目安も変わってきます。

考え方そのものはシンプルで、そのエリアの所有権としての価格を先ほどの計算式に当てはめれば、持分の買取価格の目安をつかむことができます。ここでは埼玉県を大きく3つのエリアに分けて、それぞれの土地価格の傾向を見ていきましょう。

• 埼玉県中央部
• 埼玉県東部
• 埼玉県南部

埼玉県中央部

上尾市・桶川市・鴻巣市を中心とする埼玉県中央部は、同じJR高崎線沿線でも駅からの距離によって価格差が大きいエリアです。駅近の住宅地では坪80万円台で成約する一方、駅からバス便となる郊外では坪30万円前後にとどまるケースも見られます。以下は中央部の直近の成約事例と、その持分を50％で保有していた場合の買取価格の目安です。

所在地	成約価格	土地面積	坪単価	持分割合	持分買取価格の目安
上尾市東町1丁目	3,780万円	220.87㎡	56.6万円	50％	756万円
鴻巣市松原1丁目	3,100万円	351.42㎡	29.2万円	50％	620万円
桶川市南2丁目	2,750万円	121.16㎡	75.1万円	50％	550万円
上尾市緑丘1丁目	2,600万円	101.00㎡	85.1万円	50％	520万円
桶川市大字上日出谷	1,480万円	156.23㎡	31.4万円	50％	296万円

※持分買取価格の目安は「成約価格×80％×50％（持分割合）×1/2」で算出しています。

同じ中央部でも、所有権としての価格が650万円台の物件から3,000万円を超える物件まで幅があり、そのぶん持分の買取価格も変わってきます。まずは専門業者への査定依頼で正確な金額を把握することが大切です。

埼玉県東部

越谷市・春日部市・草加市などが広がる埼玉県東部は、中央部や南部と比べると住宅地の価格は全体に落ち着いた水準にあります。ただし草加駅や南越谷駅の周辺など、東京寄りで利便性の高い場所では坪100万円を超える成約も見られ、駅前と郊外の差が大きいのが特徴です。以下は東部の直近の成約事例と、その持分を50％で保有していた場合の買取価格の目安です。

所在地	成約価格	土地面積	坪単価	持分割合	持分買取価格の目安
草加市中央1丁目	5,020万円	110.39㎡	150.4万円	50％	1,004万円
越谷市蒲生3丁目	2,750万円	100.00㎡	91.0万円	50％	550万円
春日部市西金野井	2,000万円	183.00㎡	36.2万円	50％	400万円
草加市柳島町	1,880万円	100.34㎡	62.0万円	50％	376万円
越谷市新川町1丁目	930万円	132.70㎡	23.2万円	50％	186万円

※持分買取価格の目安は「成約価格×80％×50％（持分割合）×1/2」で算出しています。

このように東部は、駅から離れた郊外であれば1,000万円を下回る土地も多く、持分の買取価格も物件ごとに大きく開きます。エリアの平均だけで判断せず、まずは個別に査定を受けて確かめることが大切です。

埼玉県南部

川口市・戸田市・蕨市など、東京都に隣接する埼玉県南部は、都心へのアクセスの良さから県内でも地価が高い水準を保つエリアです。京浜東北線や埼京線の沿線では坪100万円を超える住宅地も珍しくなく、共有持分であっても比較的値がつきやすいのが特徴です。以下は南部の直近の成約事例と、その持分を50％で保有していた場合の買取価格の目安です。

所在地	成約価格	土地面積	坪単価	持分割合	持分買取価格の目安
川口市坂下町3丁目	4,800万円	109.18㎡	145.4万円	50％	960万円
川口市西青木4丁目	4,200万円	140.45㎡	98.9万円	50％	840万円
川口市芝富士2丁目	1,980万円	72.00㎡	91.0万円	50％	396万円
川口市大字里	1,300万円	57.80㎡	74.4万円	50％	260万円
戸田市美女木3丁目	1,125万円	60.24㎡	61.8万円	50％	225万円

※持分買取価格の目安は「成約価格×80％×50％（持分割合）×1/2」で算出しています。

南部は駅から離れた立地でも坪60万円前後を保つ地点が多く、他のエリアと比べて持分の買取価格も底堅い傾向があります。フィリアコーポレーションは拠点の板橋区赤塚から近く、川口市や戸田市を得意エリアとしているため、南部の物件は現地を実際に確かめたうえでの査定につなげやすい地域です。

埼玉県で共有持分を買取に出す流れ

いざ共有持分を売ろうと思っても、通常の不動産売却とは進め方が少し異なるため、何から手をつければよいか迷う方も多いはずです。共有持分は他の共有者の存在が関わるぶん、順番を押さえて動くことで、余計なトラブルを避けながらスムーズに現金化まで進められます。ここでは、埼玉県で共有持分を買取に出す際の流れを、5つのステップに分けて順番に見ていきましょう。

• 他の共有者に売却の意思を伝える
• 共有持分の買取相場を確認する
• 複数の買取専門業者に査定を依頼する
• 買取業者と契約を結ぶ
• 決済・登記を行う

他の共有者に売却の意思を伝える

共有持分の売却を考えたら、まず取り組みたいのが、他の共有者へ売却の意思を伝えることです。持分だけを単独で手放すよりも、共有者全員で話し合って物件をまるごと売る、あるいは自分の持分を他の共有者に買い取ってもらうほうが、結果的に高く売れるケースが多いからです。共有状態が解消されれば買い手にとっての価値も上がり、価格に反映されやすくなります。

関係が良好で、価格や条件の折り合いがつきそうなら、業者を介さず当事者同士で売買を進めることもできます。ただしその場合でも、登記の変更や税金の扱いで思わぬ手間やリスクが生じないよう、司法書士など専門家のサポートは受けておくと安心です。

相手との関係がこじれていると気が重いかもしれませんが、たとえ可能性がわずかでも、一度は売却の意思を伝えて反応を確かめておく価値はあります。共有者が前向きであれば、それが最も有利な出口になり得ます。話し合いが難しいと感じたときは、無理をせず次のステップへ進みましょう。

💡不動産全体を高く売却するため、意見が合わない親族からスムーズに同意を取り付ける手順をプロが指南します！

共有者への相談は感情が絡み難航しがちです。実家の処分に対し、皆様はどのような思いを抱くのでしょうか？

共有持分の買取相場を確認する

売却に動く前に、自分の持分がおおよそいくらで買い取られるのか、相場感をつかんでおくことが大切です。相場を知らないまま話を進めると、本来の価値より安く手放してしまうおそれがあります。埼玉県内でもエリアによって土地の価格水準は異なるため、まずは物件のある地域の相場を意識しておきましょう。

共有持分のおおよその金額は、フィリアコーポレーションの場合、次の計算式で見当をつけられます。

買取価格の目安＝所有権としての価格×80％×対象の持分割合×1/2

たとえば所有権として売れば4,000万円になる不動産で持分が2分の1なら、4,000万円×80％×50％×1/2＝800万円ほどが一つの目安です。持分は単独では活用しにくく買い手も限られるため、所有権の満額より低くなるのが一般的です。ただし立地や物件の状態、共有者の人数・関係性によって金額は大きく変わります。この式で出た数字はあくまで出発点と考え、正確な金額は査定で確かめましょう。

複数の買取専門業者に査定を依頼する

相場の見当がついたら、実際に複数の買取専門業者へ査定を依頼します。共有持分は業者ごとに提示額の差が出やすいため、最低でも3社、できれば5〜6社に声をかけて見比べるのがおすすめです。多くの業者は公式サイトの専用フォームで机上査定を受け付けており、物件情報などを入力するだけで気軽に依頼できます。

ここで知っておきたいのが、なぜ会社によって査定額が変わるのかという点です。共有持分の買取価格は、買い取った後に他の共有者とどう交渉できるかの見通しに大きく左右されます。たとえば共有者が業者の事務所の近くに住んでいれば、直接会って話を進めやすく交渉もまとまりやすいため、思い切った価格を出しやすくなります。逆に共有者が遠方で手紙中心のやり取りになりそうなら、交渉の難易度が読みにくく、価格の見立ても業者によってばらつきが出ます。

こうした背景があるからこそ、1社の金額だけで決めず、複数の査定を並べて比べることが、納得のいく売却への近道になります。

買取業者と契約を結ぶ

査定額や条件に納得できる業者が決まったら、いよいよ不動産売買契約に進みます。契約は手続きの中でも特に重要な段階で、内容の確認が不十分だと後々のトラブルにつながるため、慎重に進めることが大切です。契約時には、おもに次の書類を用意します。

必要な書類	内容	取得方法
登記済権利証（登記識別情報）	不動産の所有権を証明する書類	取得時に法務局から交付。紛失時は本人確認情報制度などで対応
実印・印鑑証明書	役所に登録した印鑑であることを証明する書類	役所・コンビニで取得
本人確認書類	本人であることを証明する書類	運転免許証・マイナンバーカードなど
固定資産税納税通知書	評価額が記された書類	毎年4〜6月に送付。紛失時は市区役所で名寄帳の写しを取得
測量図・境界確認書（土地の場合）	境界や面積を示す書類	土地家屋調査士に測量を依頼

なお測量図や境界確認書は本来必要になりますが、フィリアコーポレーションのように現況のまま買い取る業者であれば、境界の測量をしないまま契約を進めることもできます。

契約前にもう一つ整理しておきたいのが、その物件をめぐるお金の流れです。固定資産税を誰がどのように負担してきたか、持分に応じて按分できているか。共有者の1人が建物を独占して住んでいたり、第三者に貸して家賃を受け取っていたりするケースもあります。もし固定資産税を自分がすべて払っていたなら、他の共有者へ求償権として負担分を請求できますし、家賃を他の共有者が独り占めしていた場合も、不当利得返還請求権によって本来受け取るべき分を求められます。こうした権利は見落とされがちですが精算の対象になり得るため、契約前に業者へ伝えておくと安心です。

署名・押印の前には、金額や引渡し日、特約条項などに誤りがないかを必ず確認し、疑問点はその場で解消してから契約を結びましょう。

決済・登記を行う

契約を結んだら、契約書で定めた決済日に、売買代金の受け渡しと所有権移転登記を行います。決済は金融機関や司法書士事務所で行われるのが一般的で、当日は買取業者から現金または指定口座への振込で代金を受け取り、その場で司法書士が所有権移転登記を申請します。登記が完了すると持分の名義は正式に業者へ移り、売却手続きは完了です。なお売却によって譲渡所得（利益）が出た場合は、翌年の確定申告で申告と納税が必要になります。

ここで見落とされやすいのが、前の段階でふれた固定資産税の立替分（求償権）や、他の共有者が受け取っていた家賃の返還（不当利得返還請求権）といった債権の扱いです。これらはもともと売主が持っている権利であるため、持分の名義を移すだけでは自動的に買主へ引き継がれません。買主へ移すには、売主から他の共有者へ債権譲渡通知書を送る必要があり、内容証明郵便で通知して初めて効力が生じます。こうした手続きまで段取りしてくれる業者であれば、決済後の精算も安心して任せられます。

埼玉県の共有持分の買取に関するよくある質問

共有持分の買取は他の共有者の同意なしでも可能ですか？

はい、他の共有者の同意がなくても売却できます。自分の持分は、あなた自身の意思だけで処分できる財産であり、他の共有者への連絡や許可は必要ありません。「親族と揉めたくない」「事前に知られたくない」といった理由から、まわりに伝えずに静かに手続きを進める方も少なくありません。

ただし、最後まで完全に知られずに終わるわけではない点には注意が必要です。持分を買い取った不動産会社は、その後、物件の活用や共有状態の解消に向けて他の共有者と交渉に入ります。この段階で、持分が第三者へ移ったことが共有者に伝わります。話し合いがまとまらなければ共有物分割請求訴訟に発展することもあり、「あなたが売ったせいで裁判になった」と言われてしまうケースもあります。

とはいえ、持分の売却は法律で認められた正当な権利であり、あなたが責任を問われることはありません。あくまで気持ちの問題として、こうした流れをあらかじめ知っておけば、落ち着いて対応できます。

💡他の共有者の同意がなくても、ご自身の持分のみを単独で手放せます。法的な仕組みと具体的な単独売却の注意点をご確認ください。

共有持分の買取金額はどのように決まりますか？

大まかな目安は、次の簡単な査定式で見当をつけられます。

買取価格の目安＝所有権としての価格×80％×対象の持分割合×1/2

たとえば、物件全体を所有権として売れば1億円になる不動産で、対象の持分が50％なら、1億円×80％×50％×1/2＝2,000万円が一つの目安です。

ただし、実際の金額はこの式だけで決まるわけではありません。これまでに共有者との間で「いくらなら買う・買わない」といった交渉があったか、固定資産税を誰が負担しているか、物件に実際に住んでいるのは誰か（共有者本人か、第三者や賃借人か）、共有者が何人いるか——こうした事情によって、買取後の交渉のしやすさや採算が変わり、金額も上下します。だからこそ、正確な価格を知るには、背景まで丁寧に聞き取ったうえでの査定が欠かせません。フィリアコーポレーションでは、代表の越川がこうした個別の事情を一つずつ確認し、納得感のある金額をご提示しています。