千葉の空き家買取｜長屋・再建築不可・共有持分を専門に解決

「千葉にある実家が空き家のまま、管理できずに困っている」「再建築不可と言われ、地元の不動産屋に断られてしまった」「親族との共有名義になっていて、売るに売れない」

千葉県内では、都心へのアクセスの良さからかつて賑わった住宅街も、今や空き家問題が深刻化しています。特に権利関係が複雑な物件や古い家は、一般的な「仲介」ではなかなか買い手が見つかりません。

本記事では、1,000件以上の難物件を扱ってきた「不動産実務の総本山」フィリアコーポレーションが、千葉の空き家をスムーズに、かつ最高値で売却するための解決策を提示します。

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千葉の空き家放置は損？固定資産税や倒壊リスクと早期買取の利点

「まだ大丈夫だろう」と千葉の空き家を放置し続けることは、経済的にも心理的にも大きな負担になります。

放置による「特定空き家」指定のリスク

千葉県内の各自治体も、適切に管理されていない空き家への調査を厳格化しています。「特定空き家」に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がります。また、台風などの災害時に瓦が飛散したり、庭木が隣家へ侵入したりすることで、損害賠償を請求されるリスクも無視できません。

早期の直接買取が「手残り金」を増やす理由

千葉の古い住宅街にある物件は、仲介で買い手を探そうとしても数年単位で時間がかかるケースが多々あります。その間の固定資産税や維持費、管理のための交通費だけで累計数十万円の出費になることも。弊社のような専門会社による直接買取であれば、将来的な維持費負担を即座に断ち切り、仲介手数料もかからないため、結果として最も効率的に現金を手元に残すことができます。

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長屋や再建築不可でも買取！千葉の古い家をそのまま売却する秘訣

千葉の古い街並みに多い「長屋（連棟式建物）」や、接道要件を満たさず家が建て替えられない「再建築不可物件」。これらは大手不動産会社が最も敬遠する代表格です。

なぜ弊社は「断られた物件」を高く買い取れるのか

一般的な不動産会社は「そのまま転売できる物件」しか扱いません。しかし、弊社は自社で再生・販売まで完結させる独自のノウハウと出口戦略を持っています。

• 複雑な切り離し工事：長屋の解体や改修に必要な法的・物理的手続きを自社主導で行えます。
• 専門的な法規制対応：再建築不可物件をどうすれば活用・再生できるかの実務経験が豊富です。

「他社で価値がないと言われた」そんな物件こそ、現場主義の代表・越川が直接足を運び、その物件が持つポテンシャルを正しく査定いたします。

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【実録】千葉の「難物件」解決ストーリー

これまで弊社が千葉県内で解決してきた、代表的な事例をご紹介します。

事例：大手会社に断られた「再建築不可」の戸建てを解決

千葉県内のある住宅街で、相続した実家の売却を検討されていた売様。道が狭く「再建築不可」という理由で、地元の不動産会社からは「買い手がつかない」「むしろ処分費用がかかる」と言われ、絶望していました。しかし、弊社が現地を確認したところ、再生後の活用方法が明確に見えたため、その場で直接買取を提示。他社で断られた物件が、わずか1週間で現金化に至りました。

事例：荷物が山積み、管理不能な「放置空き家」を解決

佐倉市周辺で長く空き家になっていた物件の事例です。室内は家財道具が残されたままで、庭木も生い茂り、売主様は「片付けるだけでも数百万円かかるのでは」と悩まれていました。弊社は、「残置物はそのままでOK（現況引渡し）」という条件で買取。売主様は一度も現地で作業することなく、肩の荷を下ろされました。

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共有持分や権利関係のトラブルも解決｜1000件超の実績で即現金化

「兄弟で共有名義になっていて、売却の話し合いが進まない」「自分の持分だけでも手放して、今の揉め事から抜け出したい」こうした共有持分の悩みは、千葉にお住まいの方からも非常に多く寄せられる相談です。

自分の「持分のみ」を安心して売る仕組み

驚かれることも多いのですが、自分の持っている権利（持分）だけであれば、他の共有者の同意なく売却が可能です。

• 秘密厳守での手続き：第三者に売却の事実を漏らすことなく、自分の権利だけを手放せます。
• トラブルからの解放：1,000件超の相談実績に基づき、弁護士と連携した適正な手続きで、揉め事から即座に抜け出すことができます。

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千葉の空き家を再生！不用品ごとの買取で売主様の負担をゼロに

私、越川は単に物件を買い取るだけでなく、千葉の放置された不動産を再生し、地域社会に貢献することを目指しています。

一切の「丸投げ」ができる完全現況引渡し

フィリアコーポレーションの買取は、売主様に一切の手間をかけさせません。

• 残置物撤去不要：家具、家電、ゴミ、仏壇まで、そのままでお引き受けします。
• 隣人交渉を代行：揉めがちな境界確定や交渉も、すべて弊社が引き受けます。
• 契約不適合責任なし：売却後に何かあっても売主様の責任を問わない契約を徹底しています。

査定から決済まで、最短1週間でのスピード解決も可能です。千葉の空き家問題、一人で悩まずにぜひ私に一度お聞かせください。

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千葉の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q

査定には費用がかかりますか？また、何を用意すればよいですか？

Q

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

Q

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

Q

遠方に住んでいますが、一度も現地に行かずに売却できますか？

Q

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

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