東京都のおすすめ空き家買取業者を紹介！費用相場や査定、売却の流れまで解説

東京の空き家買取の現状｜なぜ「仲介」ではなく「直接買取」なのか

東京都内では空き家の数が年々増加しており、相続や転居をきっかけに「実家をどうするか」という問題を抱える方が急増しています。しかし東京の空き家は、地方の空き家と異なる独特の難しさを抱えています。狭小地・再建築不可・隣地との境界問題・複雑な権利関係など、都市特有の制約が重なるケースが多く、一般的な仲介では売却が難しい物件が少なくありません。

こうした東京の空き家を売却する際に、なぜ「仲介」ではなく「直接買取」が有利なのかを解説します。

• 東京市場における「仲介」のデメリット
• 「直接買取」が圧倒的に有利な理由

東京市場における「仲介」のデメリット

地価が高い東京に空き家が多く存在することを不思議に思う方もいるかもしれません。その理由は「売りたくても売れない」法的制約を抱えた物件が多いからです。狭小地・再建築不可・長屋連棟・共有持分など、一癖ある不動産が東京の空き家には多く、買い手が限られるため必然的に価格が低くなりやすい構造になっています。

仲介会社の売上は仲介手数料であり、その金額は売買価格に連動します。手間がかかるうえに売買価格が低く、引き渡し後のトラブルリスクも高い空き家よりも、価格が高くトラブルの少ないタワーマンションなどの物件を優先するのは仲介会社として当然の判断です。その結果、空き家の売却を仲介会社に相談しても積極的に動いてもらえず、放置されてしまうケースが後を絶ちません。

さらに仲介での個人間売買では、引き渡し後に建物の不具合が発覚した際に売主が契約不適合責任を問われるリスクも残ります。東京の空き家は「仲介では売りにくく・売れてもリスクが残る」という二重の問題を抱えています。

✔買い手探しが難航し時間と維持費だけが浪費されるリスクがあります。仲介と買取の具体的な違いと選び方を確認しましょう。[仲介と買取どちらが正解？違いと選び方を比較]

「直接買取」が圧倒的に有利な理由

仲介が抱える問題をすべて解消できるのが、専門業者による「直接買取（直買い）」です。主なメリットは以下の3点です。

・即座の現金化
買い手を探すプロセスが不要なため、最短数日での決済が可能です。売却活動が長期化するリスクがなく、スケジュールが明確に立てられます。

・仲介手数料ゼロ
フィリアコーポレーションとの直接取引のため、仲介手数料が一切かかりません。通常の仲介では売買価格に応じて数十万円〜数百万円単位の手数料が発生しますが、その費用がそのまま手残りに変わります。

・契約不適合責任の免除
専門業者が買主となるため、引き渡し後に建物の不具合が発覚しても売主様が責任を問われることは一切ありません。老朽化した空き家特有のシロアリ・配管トラブル・設備の不具合など、売却後のトラブルリスクをゼロにできます。

スピード・コスト・リスク回避の三点すべてにおいて、直接買取は仲介より圧倒的に有利です。特に法的制約や老朽化を抱える東京の空き家ほど、直接買取を選ぶ合理的な理由が大きくなります。

東京の空き家の買取相場

空き家の買取価格は「築年数が古いから安い」「広さがあるから高い」といった単純な基準では決まりません。専門業者は接道状況・権利関係・周辺の賃貸需要・再販後の活用可能性など、複数の要素を総合的に判断して査定額を算出します。同じ東京都内でも、エリアと物件の条件次第で買取価格は大きく変わります。

フィリアコーポレーションが特に積極的に買取を行っているエリアの相場を以下で解説します。

• 板橋区の買取相場
• 練馬区の買取相場
• 豊島区の買取相場
• 北区の買取相場
• 23区外（市部）の買取相場

板橋区の買取相場

板橋区は東武東上線・都営三田線など複数路線が利用でき、都心へのアクセスが良好なエリアです。再建築不可物件や旗竿地など法的制約のある物件も多く流通しており、条件によって価格幅が大きいのが特徴です。以下は板橋区内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月
板橋区徳丸	2,380万円	77.35㎡	81.14㎡	1980年9月
板橋区本町	5,300万円	73.00㎡	88.60㎡	1978年11月
板橋区赤塚	1,100万円	56.02㎡	47.11㎡	1969年1月
板橋区大原町（再建築不可）	4,180万円	140.73㎡	60.31㎡	不明
板橋区下赤塚（再建築不可）	1,500万円	50.77㎡	66.83㎡	1989年

駅徒歩圏内・リフォーム済みの物件は2,000万円台〜5,000万円台で成約しているケースがある一方、再建築不可物件や駅距離がある物件は1,000万円台にとどまるケースもあります。同じ板橋区内でも条件によって価格差が大きいため、まず専門業者への査定依頼が重要です。

練馬区の買取相場

練馬区は西武新宿線・西武池袋線・有楽町線など複数路線が利用でき、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いエリアです。再建築不可物件や既存不適格物件も一定数流通しており、条件によって価格幅が大きいのが特徴です。以下は練馬区内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月
練馬区関町北（再建築不可）	1,780万円	100.12㎡	77.75㎡	1986年9月
練馬区平和台（再建築不可）	1,250万円	52.10㎡	55.19㎡	1963年3月
練馬区関町南	6,900万円	120.42㎡	95.75㎡	1985年4月
練馬区石神井台	3,500万円	81.08㎡	107.20㎡	1990年6月
練馬区上石神井（既存不適格）	1,600万円	36.36㎡	46.26㎡	1967年3月

再建築不可・既存不適格物件は1,000万円台での成約が多い一方、条件の整った物件は3,000万円〜6,900万円と大きな開きがあります。まず専門業者への査定依頼で自分の物件の適正価格を把握することが重要です。

豊島区の買取相場

豊島区はJR山手線・東武東上線・西武池袋線・副都心線など都内有数の交通利便性を誇るエリアです。池袋駅周辺の商業地から閑静な住宅街まで多様な物件が流通しており、再建築不可物件でも立地次第で高値がつくケースがあります。以下は豊島区内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月
豊島区西池袋	3,380万円	36.86㎡	29.77㎡	1971年5月
豊島区池袋	6,480万円	68.87㎡	66.32㎡	1977年4月
豊島区池袋本町（再建築不可）	2,100万円	52.89㎡	84.82㎡	1965年5月
豊島区東池袋	8,300万円	74.47㎡	建物有	－
豊島区巣鴨（再建築不可）	2,480万円	65.25㎡	98.84㎡	1965年11月

池袋駅周辺の好立地物件は6,000万円〜8,000万円台での成約事例がある一方、再建築不可物件は2,000万円台にとどまるケースが多くあります。同じ豊島区内でも立地と接道条件によって価格差が非常に大きいエリアです。

北区の買取相場

北区はJR京浜東北線・埼京線・都営三田線など複数路線が利用でき、都心へのアクセスが良好なエリアです。再建築不可物件も一定数流通しており、立地と建物状態によって価格幅が大きいのが特徴です。以下は北区内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月
北区滝野川7丁目（再建築不可）	1,800万円	49.10㎡	47.92㎡	1960年10月
北区西ケ原4丁目	1億600万円	125.99㎡	197.63㎡	1990年10月
北区西が丘1丁目（再建築不可）	2,600万円	130.90㎡	95.71㎡	1973年6月
北区赤羽西4丁目	1,880万円	30.50㎡	40.05㎡	1968年12月

再建築不可物件は1,000万円台〜2,000万円台での成約が多い一方、条件の整った物件は1億円を超えるケースもあります。北区は価格帯の幅が非常に広いエリアのため、まず専門業者への査定依頼で適正価格を把握することが重要です。

23区外（市部）の買取相場

東京都の市部エリアは23区と比べて地価が落ち着いている一方、駅近・好立地の物件は堅調な需要があります。再建築不可・借地権付きなどの制約がある物件は価格が大きく下がる傾向があります。以下は市部エリアの直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月
府中市紅葉丘3丁目（再建築不可）	2,480万円	75.38㎡	113.80㎡	1987年5月
小平市学園西町3丁目	1,320万円	84.17㎡	54.42㎡	1970年2月
日野市大字日野	2,800万円	112.47㎡	80.32㎡	1977年11月
八王子市本町（借地権付き）	491万円	136.19㎡	72.70㎡	1966年9月
武蔵野市境南町1丁目（借地権付き）	5,000万円	158.83㎡	131.62㎡	1984年10月

借地権付き物件は権利形態によって価格が大きく変わります。武蔵野市のように駅近・好立地であれば5,000万円台の成約事例もある一方、八王子市では491万円という事例もあります。市部エリアは物件の条件と立地次第で価格差が非常に大きいため、まず専門業者への査定依頼が重要です。

東京の空き家買取の基本的な流れ

「買取業者に売却したいけれど、具体的にどう進めればいいかわからない」という方に向けて、東京の空き家買取の流れをステップごとに解説します。全体の流れを把握しておくことで、スムーズかつ安心して売却を進めることができます。

売却の流れは大きく以下の5ステップです。

• ステップ1：物件の情報を整理する
• ステップ2：買取業者に査定を依頼する
• ステップ3：査定額を比較して業者を選ぶ
• ステップ4：売買契約を締結する
• ステップ5：決済と物件を引き渡す

物件の情報を整理する

まずは手元にある書類を確認しておきましょう。登記簿謄本・固定資産税納税通知書・間取り図などが揃っていると、査定がよりスムーズかつ正確に進みます。

ただし書類が揃っていなくても査定は可能です。フィリアコーポレーションでは物件の住所さえわかれば、こちらで登記簿を取得して簡易的な査定を行うことができます。「書類が見当たらない」「何を用意すればいいかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。

なお相続で取得した空き家は、相続登記が完了していないと売却手続きを進めることができません。登記が未了の場合は早めに司法書士に相談することをおすすめします。フィリアコーポレーションは司法書士事務所とも提携しているため、相続登記から売却まで一気通貫でサポートが可能です。共有名義の物件も権利関係を早い段階で整理しておくことが重要です。

買取業者に査定を依頼する

査定では空き家の状態・立地・権利関係をもとに「いくらで買い取れるか」を業者が判断し、金額を提示します。査定には住所や書類をもとに算出する「机上査定」と、実際に現地を確認する「訪問査定」の2種類があります。

フィリアコーポレーションでは机上査定は最短1時間以内〜2日以内に算出が可能です。ただし空き家は室内の状況が把握しにくいケースが多いため、正確な買取金額を出すには現地調査が必要となります。現地調査後は最短1〜2日で正式な買取金額を提示できます。

「まず金額だけ知りたい」という段階でも対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

査定額を比較して業者を選ぶ

複数の業者から査定結果を受け取ったら、金額だけで即決しないことが重要です。査定額が高くても、残置物の撤去を売主負担とする条件や、契約不適合責任が免除されない条件では、実質的な手残りや売却後のリスクが大きく変わります。

特に契約不適合責任の免除は必須条件として確認してください。老朽化した空き家は引き渡し後にシロアリ・配管トラブル・設備の不具合などが発覚しやすく、免除されていなければ売却後も売主がリスクを負い続けることになります。フィリアコーポレーションでは契約不適合責任の免責を必須条件としており、逆にこの条件がない買取業者への依頼はメリットが半減するとさえ考えています。

査定額・契約条件・残置物対応・相続登記などのサポート体制を総合的に比較し、金額だけでなく自分の手間とリスクも含めて判断することが、最も納得のいく業者選びにつながります。

売買契約を締結する

業者を決めたら売買契約の締結に進みます。専門の買取業者との直接売買の場合、仲介と異なり重要事項説明書は不要で、売買契約書の締結のみでOKです。必要書類も認印と身分証明書があれば足り、印鑑証明書は不要なため、手続きの負担は最小限です。

契約書を確認する際は以下の点を必ずチェックしてください。

• 印紙代の負担（売主・買主どちらが負担するか）
• 測量条件の有無（測量を完了条件としているか）
• 契約不適合責任の免責（免除されているか）
• 融資特約の有無（融資が通らなかった場合に契約解除となるリスクがあるか）

フィリアコーポレーションでは測量なし・契約不適合責任免責・融資特約なしを標準条件として買取を行っています。測量条件や融資特約がついている業者の場合、引き渡しまでの期間が延びたり、最悪の場合契約が白紙になるリスクがあるため、事前の確認が不可欠です。

決済と物件を引き渡す

契約締結後、いよいよ決済と物件の引き渡しです。決済当日は売主・買主・司法書士が同席して進めます。着金確認が取れるまで全員がその場を離れないことが鉄則です。着金確認後、司法書士が所有権移転登記の手続きを行います。

決済当日に必要な書類は以下の通りです。

• 印鑑証明書
• 実印
• 登記識別情報（権利証）

残置物がある場合も、契約時の取り決めに基づき買取業者側が対応します。フィリアコーポレーションでは残置物がある状態のままでの現況引き渡しに対応しているため、売主が事前に片付けや処分をする必要はありません。

着金確認が完了した時点で売却は正式に終了です。フィリアコーポレーションでは最短1週間での決済にも対応しており、急ぎの現金化にも柔軟に対応しています。

東京の空き家買取業者を選ぶポイント

東京都内には空き家買取を手掛ける業者が数多く存在しますが、実績・対応力・条件は業者によって大きく異なります。業者選びを誤ると、本来受け取れたはずの金額を下回ったり、売却後にトラブルが発生するリスクがあります。

後悔しない業者選びのために、事前に確認しておきたいポイントを5つ解説します。

• 査定額の提示が明確か
• 空き家買取を専門にしているか
• 利用者からの評判は良いか
• 契約の条件に柔軟性があるか
• 対応の早さやサポート体制は十分か

査定額の提示が明確か

査定価格が提示された際は、その根拠をきちんと説明してもらえるかを確認しましょう。土地の評価・建物の状態・解体や残置物処理にかかるコストなどを踏まえた説明ができる業者は、実務経験に基づいた査定を行っている証拠です。根拠を示さず曖昧な価格を提示したり、即決を迫るような業者は避けるべきです。

ただし再建築不可物件のように市場で一般的な相場が存在しない物件は、数字の根拠を明確に説明すること自体が難しいという現実もあります。こうした物件については「根拠の明確さ」よりも、担当者の姿勢・誠実さ・現場経験の深さを見極めることが重要です。「なぜこの価格なのか」という問いに対して、逃げずに丁寧に向き合ってくれる業者かどうかが、信頼できる業者かどうかの判断基準になります。

空き家買取を専門にしているか

空き家の買取といっても、業者によって得意とする物件の種類やエリアは大きく異なります。マンション専門・郊外の戸建て専門・相続不動産専門など、業者ごとに強みが異なるため、売却したい物件の種類と業者の専門性が一致しているかを確認することが重要です。

特に東京の空き家に多い再建築不可物件・長屋連棟・共有持分といった複雑な条件を持つ物件は、一般的な買取業者では対応できないケースが多くあります。こうした物件を高値で買い取るには、再販・再生のノウハウと豊富な実務経験が不可欠です。

フィリアコーポレーションは空き家買取の専門会社として、空き家が抱える本質的な課題である再建築不可・長屋連棟・共有持分の問題に直接アプローチできる体制を整えています。他社が断った物件を引き受けてきた1,000件超の実績が、専門性の高さを裏付けています。

利用者からの評判は良いか

業者選びに迷ったら、Googleマップの口コミを必ず確認しましょう。GoogleはGoogleアカウントを持つ実在のユーザーしか投稿できない仕組みのため、他のレビューサイトと比べて実態に近い評判を把握できます。公式サイトには載らない「連絡対応のスピード」「担当者の誠実さ」「査定説明のわかりやすさ」といった生の声を確認できる貴重な手がかりです。

口コミを見る際は件数だけでなく内容の質も確認してください。実績が豊富な業者には自然と多くのリアルな口コミが集まります。一方で以下のような特徴がある場合は注意が必要です。

• 口コミ件数が極端に少ない
• 内容が画一的で実体験らしさがない
• 投稿者の写真が明らかに素材画像

こうした口コミは業者側が意図的に作成した可能性があります。口コミの量・内容・投稿者の自然さを総合的に見て、信頼できる業者かどうかを見極めましょう。

契約の条件に柔軟性があるか

査定額が高くても、契約条件が売主に不利であれば意味がありません。契約条件の柔軟性は業者選びの重要な判断基準のひとつです。

確認すべき主な条件は、契約不適合責任の免除・残置物がある状態での引き渡し対応・相続登記などの法務手続きサポートです。これらに対応できる業者であれば、売主の手間・費用・リスクを大幅に軽減できます。

フィリアコーポレーションは契約条件の柔軟性に自信を持っています。契約不適合責任の免除はもちろん、決済後の退去猶予・司法書士の紹介・状況に応じた打ち合わせへの対応など、売主の事情に寄り添った条件設定が可能です。「こんなお願いができるだろうか」と思うような条件でも、まずはお気軽にご相談ください。売主にとって最も負担の少ない形での売却を一緒に考えます。

対応の早さやサポート体制は十分か

空き家は放置するほど固定資産税・維持管理費・老朽化リスクが積み上がります。査定依頼から契約・引き渡しまでのスピード感は、業者選びの重要な判断基準のひとつです。対応が遅い業者では、その間にも損失が生まれ続けます。

不動産の売却は大きな金額が動く取引だからこそ、不安や疑問が生じやすいものです。気になったことはすぐに解消したい、そう感じるのは当然のことです。フィリアコーポレーションでは売主様の気持ちに寄り添い、素早い対応を徹底しています。代表である越川が一次対応を担当し、即レスを意識して動いています。査定は最短当日、契約書の作成も早ければ当日中の対応が可能です。

また弁護士・税理士・司法書士との連携体制も整っており、売却に伴う法務・税務の疑問もワンストップで解決できます。「早く・シンプルに・安心して売却したい」という方にこそ、フィリアコーポレーションをおすすめします。

東京都対応のおすすめ空き家買取業者

東京都内で空き家の買取に対応している業者は数多くありますが、得意とする物件の種類・エリア・対応スピードはそれぞれ異なります。以下に代表的な9社の特徴をまとめました。

会社名	所在地	主な特徴	得意分野	対応エリア
株式会社フィリアコーポレーション	東京都板橋区	代表が全取引に関与・年中無休・直買いで中間マージンなし	再建築不可・長屋連棟・共有持分	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
株式会社AlbaLink（アルバリンク）	東京都江東区木場	東証上場・年間2万件超の相談実績・全国22支店展開	空き家・事故物件・再建築不可	全国対応
株式会社カチタス	東京都中央区新川（東京本部）	中古住宅買取再販業界No.1・全国139拠点展開	戸建て空き家のリフォーム再販	全国対応（地方都市中心）
空き家パス（株式会社ウィントランス）	東京都渋谷区	最短3日で完結・3,000組以上の相談実績	空き家・再建築不可・事故物件	全国対応
株式会社クルーズカンパニー	東京都新宿区西新宿	売買・賃貸・管理のワンストップ対応・リフォーム事業も展開	高級マンション・戸建て売買	東京都内中心
株式会社リビングイン	東京都内	口コミ評価が高く地域密着型・相続・離婚など複雑案件に対応	相続不動産・任意売却	首都圏中心
株式会社昭和建物	東京都杉並区	杉並区エリアでの長年の実績・底地等の複雑な権利関係にも対応	底地・借地・再建築不可	東京都内中心
株式会社東京みらい不動産	東京都内	不動産売却のコンサルティングに強み	空き家・相続不動産	東京都内中心
株式会社フリースタイル	東京都内	空き家・中古マンションの買取専門	空き家・中古マンション	首都圏中

※各社の情報は2026年6月時点のものです。詳細は各社公式サイトをご確認ください。

株式会社フィリアコーポレーション

フィリアコーポレーションは、再建築不可物件・長屋連棟・共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。代表の越川が全取引に関与する現場主義を徹底しており、他社が断った難物件を1,000件超引き受けてきた「実務の総本山」として不動産業界のプロからも頼られる存在です。直接買取（直買い）により中間マージンが発生しないため、広告費に予算を割く大手よりも高値での買取が可能です。残置物そのまま・測量不要・契約不適合責任免責での現況引き渡しに対応しており、売主の負担をゼロに近づけることを最大の強みとしています。

項目	内容
会社名	株式会社フィリアコーポレーション
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17メゾンNOWROAD1階
対応エリア	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
電話番号	03-6380-9041
営業時間	年中無休
公式サイト	https://philia-co.com/

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

AlbaLinkは空き家をはじめ一般の買い手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。対象エリアは全国をカバーしており、他社で断られた古い空き家や荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っています。東証上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。

項目	内容
会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）東京支店
所在地	東京都中央区新川1丁目2-10新川むさしやビル2F
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/

株式会社カチタス

カチタスは空き家を買い取り、リフォームを施して再販する「中古住宅買取再販事業」において業界No.1の実績を持つ不動産会社です。全国139拠点以上を展開しており、都市部だけでなく地方・郊外の物件にも幅広く対応しています。買い取った物件に大規模リフォームを加えて新築の半額程度で販売するスタイルが特徴で、空き家問題の解決に取り組んでいます。ただし買取対象は比較的状態の良い物件が中心であり、老朽化が著しい物件や再建築不可物件には対応が難しいケースもあります。

項目	内容
会社名	株式会社カチタス
所在地	東京都中央区新川1-18-3新川中埜THビル4階（東京本部）
対応エリア	全国対応（地方都市中心）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://katitas.jp/

空き家パス（株式会社ウィントランス）

空き家パスは株式会社ウィントランスが運営する空き家買取専門サービスです。2019年のサービス開始以来3,000組以上の相談実績があり、再建築不可物件・事故物件・空き家バンクで売れなかった物件など、売却が難しい空き家にも幅広く対応しています。最短3日での売却完結を強みとしており、首都圏を中心に全国対応しています。物件に合わせた柔軟な買取プランを提案しており、「他社に断られた」という物件でもまず相談できる窓口として活用できます。

項目	内容
会社名	空き家パス（株式会社ウィントランス）
所在地	東京都渋谷区
対応エリア	全国対応（首都圏中心）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://akiya-pass.jp/

株式会社クルーズカンパニー

クルーズカンパニーは東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。売買・賃貸仲介・管理・リフォームまでワンストップで対応できる総合不動産会社として、東京都内を中心に事業を展開しています。買取再販事業にも取り組んでおり、高級マンションから戸建て住宅まで幅広い物件に対応しています。「全てのお客様と一期一会のご縁を大切に」を理念に、コンプライアンスを重視した誠実な対応が評価されています。

項目	内容
会社名	株式会社クルーズカンパニー
所在地	東京都新宿区西新宿1-14-15タウンウエストビル7F
対応エリア	東京都内中心
電話番号	03-5909-4451
営業時間	10:00〜19:00（年末年始・夏季・GWを除く無休）
公式サイト	https://www.cruise-company.co.jp/

株式会社リビングイン

リビングインは東京都港区白金に拠点を置く不動産会社です。2012年以降、相続・離婚・任意売却など住まいで悩む方を中心に1,600件超の相談・300件超の取引実績を持ちます。売上ノルマを廃止し、お客様の満足を最優先にした誠実な対応が特徴で、Google口コミ評価も高く信頼性があります。無料相談を活用すると仲介手数料が半額になるサービスも展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社リビングイン
所在地	東京都港区白金6丁目21-4モデルナ3階
対応エリア	首都圏中心
電話番号	03-6555-3053
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://livingin.co.jp/

株式会社昭和建物

昭和建物は東京都杉並区に拠点を置き、創業40年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。杉並区・練馬区・中野区を中心に新築戸建・中古戸建・土地・マンションの売買を幅広く手掛けています。底地・借地など複雑な権利関係を持つ物件の取り扱いにも対応しており、地元エリアでの豊富な実績と高いGoogle口コミ評価が特徴です。

項目	内容
会社名	昭和建物株式会社
所在地	東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
対応エリア	杉並区・練馬区・中野区中心
電話番号	0800-333-0330（フリーダイヤル）
営業時間	10:00〜18:00（火曜・水曜定休）
公式サイト	https://www.syouwa-t.com/

株式会社東京みらい不動産

東京みらい不動産は新宿御苑前駅徒歩30秒に拠点を置く不動産買取専門会社です。不動産買取事業を中心に、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リノベーション・不動産販売まで幅広く展開しています。独自の査定システムにより最短翌日に金額提示・翌日契約が可能なスピード対応が特徴です。一般的に売却が難しい物件も積極的に買取を行っており、リノベーションによる物件再生にも力を入れています。

項目	内容
会社名	株式会社東京みらい不動産
所在地	東京都新宿区新宿1-17-6TOKYOMIRAIビル1F・4F
対応エリア	東京都内中心（23区）
電話番号	03-6457-8925
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://www.tokyorf.com/

株式会社フリースタイル

フリースタイルは東京都江戸川区に拠点を置く不動産会社です。墨田・江東・葛飾・江戸川の城東4区を中心に、リノベーションマンション・新築一戸建て・投資収益物件の売買・仲介・管理を手掛けています。空き家相談士が在籍しており、全国の空き家相談にも対応しています。早朝・夜間・定休日も対応可能な柔軟な営業体制と、LIFULLHOME’S優良店認定を受けた信頼性が特徴です。

項目	内容
会社名	株式会社フリースタイル
所在地	東京都江戸川区西小松川町20番13号クレストフォルム新小岩親水公園1階
対応エリア	城東4区（墨田・江東・葛飾・江戸川）中心・首都圏対応
電話番号	0120-00-6956
営業時間	10:00〜21:00（水曜定休）
公式サイト	https://freestyle-inc.jp/

長屋や再建築不可に強い！1000件の難物件を解決した独自の強み

東京という地価の高い場所に空き家が多く存在するのは、「売りたくても売れない」法的制約を抱えた物件が多いからです。狭小地・再建築不可・長屋連棟・共有持分など、一癖ある不動産が東京の空き家には数多く存在します。買い手が限られるため価格は低くなりやすく、引き渡し後のトラブルリスクも高い。仲介会社にとってこうした物件は手数料も少なく手間だけがかかるため、相談しても積極的に動いてもらえないケースがほとんどです。

フィリアコーポレーションは、他社が積極的に取り組まない物件にこそ積極的に取り組みます。それがフィリアコーポレーションの存在意義であり、1,000件超の難物件対応実績を積み上げてきた理由です。

実務の総本山としての再生ノウハウ

なぜ他社が買えない物件を買い取れるのか。それはフィリアコーポレーションが「プロが頼るプロ」として、現場での権利調整や再生実務に精通しているからです。

• 権利の整理：隣地との境界確定や切り離し承諾の交渉をすべてフィリアコーポレーションが代行します。売主が精神的に最も負担を感じる部分を丸ごと引き受けます。
• 再生の出口戦略：1,000件超の実績から、その物件をどう再生すれば価値が最大化するかを熟知しています。買取後の活用方法を具体的に描けるからこそ、高値での買取が実現できます。

他社が買い取った物件を、最終的にフィリアコーポレーションが引き受けて再生させるケースも少なくありません。ネット広告に多くの予算を割く大手買取会社や仲介会社が匙を投げた物件の最終的な受け皿として、私たちは実務の最前線に立っています。

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【実録】東京の「難物件」解決ストーリー

フィリアコーポレーションへの相談案件は、シンプルな空き家はもちろん、他社に断られた一癖ある物件が数多くを占めます。東京都内での取引実績は非常に豊富で、再建築不可・長屋連棟・借地権・特殊な立地条件など、様々な難物件を解決してきました。

実際にどのような物件をどのように解決したのか、代表的な3つの事例をご紹介します。

• 事例：板橋区「借地権の大型長屋連棟物件」
• 事例：世田谷区「密集地の再建築不可物件」
• 事例：葛飾区「墓地が目の前にある空き家」

事例：板橋区「借地権の大型長屋連棟物件」

項目	内容
所在地	東京都板橋区向原
物件種別	長屋（連棟式建物）
権利	借地権
現況	空き家（残置物あり）
建物状態	老朽化あり
取引形態	フィリアコーポレーション買取

■ご相談の背景

大規模な長屋の一区画をご所有の売主様からのご相談でした。長屋は多くの権利者が関わっているため単独での建て替えが極めて難しく、さらに「土地が借地である」という二重の制約がありました。隣接する2軒も5年以上空き家のまま放置されており、建物の老朽化も進行。売主様は地元の不動産会社に相談されましたが、「権利関係が複雑すぎる」「買い手が見つからない」と積極的に動いてもらえず、困り果ててフィリアコーポレーションにご連絡をいただきました。

■フィリアコーポレーションの対応

現地を確認したところ、建物の状態は決して良くありませんでしたが、エリアの立地の良さに着目しました。「建て替え」ではなく、建物を活かした「リノベーションによる店舗兼住宅」としての再生なら十分にニーズがあると判断。難所となる底地権者（地主様）との名義書換（譲渡承諾）の手続きも、フィリアコーポレーションが全て代行。売主様に一切の負担をかけることなく、残置物もそのままでスピーディーな決済を実現しました。

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事例：世田谷区「密集地の再建築不可物件」

項目	内容
所在地	東京都世田谷区鎌田
物件種別	再建築不可の中古戸建（空き家）
接道状況	前面通路幅員約1.0m（建築基準法外）
現況	バス便エリア／空き家
取引形態	買取→リフォーム→賃貸運用→投資家売却

■ご相談の背景

接道部分が1m前後と非常に狭い通路に面しており、建築基準法上の接道要件を満たさないため再建築が認められない物件でした。立地も駅から離れたバス便エリアで一般市場では敬遠されがちで、なかなか買い手がつかない状態が続いていました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 再建築不可・狭小通路の法的リスクを精査し、適正価格にて買取
• 建物状態を活かしつつ、賃貸需要を見据えたリフォームを実施
• リフォーム後は安定した賃料収入を見込める物件として投資家に紹介
• 結果として収益物件としてスムーズに売却完了

再建築不可物件の中でも前面通路が極端に狭いケースは特に流通が難しいと言われています。しかし建物の活用余地があり賃貸運用に適していると判断できれば、収益物件としての価値を創出することが可能です。フィリアコーポレーションでは、こうした流通困難な物件でも「活かす視点」で再生し、出口戦略までしっかり設計しています。

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事例：葛飾区「墓地が目の前にある空き家」

項目	内容
所在地	東京都葛飾区高砂
物件種別	再建築不可の中古戸建（空き家）
現況	残置物あり・墓地隣接
接道状況	建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可
取引形態	買取→リフォーム→投資家向け売却

■ご相談の背景

再建築不可かつ目の前に墓地がある立地のため、「心理的な要因で敬遠されがち」「売却先が見つからない」という理由で長らく放置されていた物件でした。さらに室内には多数の残置物が残されたままで、片付けの労力やコストもネックとなっていました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 再建築不可・墓地隣接という条件を踏まえた上で価格査定
• 契約不適合責任免責・現況引渡しで売主様と合意
• 残置物の撤去をフィリアコーポレーション負担で実施
• 建物の状態を活かし必要最低限のリフォームを行い再生
• 投資家向けに利回り想定を提示し収益物件として再販完了

「墓地が隣にあるから売れない」「再建築不可で価値がない」といった物件も、リフォームや活用次第で十分に投資対象になり得ます。フィリアコーポレーションでは一般的に流通しにくい物件こそ専門的に対応し、残置物撤去・改修・出口設計までワンストップで対応可能です。

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共有持分や複雑な権利関係も即解決｜直接買取でトラブルを回避

空き家の中でも特に売却が難しいのが、複数の相続人が関わる共有名義の物件や、権利関係が複雑に絡み合った物件です。「他の共有者と連絡が取れない」「共有者の一人が売却に反対している」「自分の持分だけでも売りたいが方法がわからない」といったケースは、一般的な不動産会社では対応が難しく、放置されてしまうことがほとんどです。

フィリアコーポレーションはこうした複雑な権利関係を持つ物件の買取に豊富な実績があります。

自分の「持分のみ」を周囲に知られず売却できる

共有名義の物件全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、「自分の持分（権利）」だけであれば、他の共有者の同意なく単独で自由に売却することが可能です。

以下のようなお悩みをお持ちの方に、フィリアコーポレーションへの直接買取はとくにおすすめです。

• 他の共有者に知られずに手続きを進めたい
• 親族との話し合いに疲れ果ててしまった
• 法的な手続きを含めてプロにすべて任せたい

フィリアコーポレーションでは弁護士・司法書士と連携し、こうした複雑な案件をスムーズに解決します。共有者への連絡や交渉もフィリアコーポレーションが代行するため、売主様がトラブルに巻き込まれることなく、静かに売却を完了することが可能です。まずはご相談だけでも構いません。お気軽にご連絡ください。

💡親族との話し合いがまとまらない場合でも、自分の権利だけを売却可能です。トラブルを防ぐ単独売却の手順を確認しましょう。

東京の空き家を価値ある資産へ｜地域再生を目指す弊社の想い

代表・越川は常に現場主義を貫いています。実際に空き家に足を運び、その物件が東京の地域社会の中でどう再生されるべきかを考える。それがフィリアコーポレーションの原点です。

フィリアコーポレーションはSDGs（持続可能な開発目標）の趣旨に賛同し、空き家や再建築不可物件の再生を通じて地域社会の課題解決と環境保全に貢献しています。

11.住み続けられるまちづくりを
放置された空き家に新たな価値を与え、地域の防犯・防災機能を向上させることで、安全で持続可能な住環境を次世代へ繋ぎます。

12.つくる責任つかう責任
新築一辺倒ではなく、既存住宅を木材活用やリノベーションによって再生し、廃棄物削減と資源の有効活用を推進します。

17.パートナーシップで目標を達成しよう
行政や地域社会・専門家と連携し、複雑な不動産問題を解決することで、誰もが安心して暮らせる社会の実現を目指します。

一切の「丸投げ」が可能（現況引渡し）

フィリアコーポレーションが提供するのは、単なる「現金化」ではありません。売主様が最も負担に感じる作業をすべて引き受けることによる、心の平穏の提供です。

サービス内容	一般的な不動産会社	フィリアコーポレーション
残置物の処分	売主負担での撤去が条件	そのままでOK（現況引渡し）
隣人との交渉	売主が解決する必要あり	フィリアコーポレーションがすべて代行・費用負担
境界測量	売主の手配が必要	フィリアコーポレーション側で専門家を手配
買取価格	中間マージンで安くなる	直接買取だからこその最高値

放置された空き家を適切に再生させることは、東京の街を次世代へ繋ぐ地域貢献であるとフィリアコーポレーションは自負しています。「この家、どうしよう」と一人で悩まず、まずは現場を知るプロにご相談ください。

空き家の売却は地域再生への第一歩です。実は多くの方が空き家再生を通じた社会貢献に関心を持っています。

東京の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

査定・ご相談は完全無料です。費用は一切かかりません。

対象不動産の住所をお知らせいただければすぐに調査に入ります。「登記簿謄本」やスマートフォンで撮影した内装の写真などがあれば、よりスピーディーに査定額を提示できますが、書類が手元になくても問題ありません。まずはお気軽にご連絡ください。

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

フィリアコーポレーションへの買取の場合、売主様の契約不適合責任は一切免除いたします。

古い物件は引き渡し後にシロアリ・雨漏り・配管トラブルなど、予期せぬ問題が発覚することがあります。フィリアコーポレーションが買い取る場合は、後から修理費用などを請求することは一切ありませんので、安心して手放していただけます。

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

いいえ、売主様は「何もしない」でください。

境界の確定・長屋の切り離し承諾などの交渉はすべてフィリアコーポレーションが引き受けます。中途半端に交渉を進めてしまうと関係がこじれて解決がより難しくなるケースも多いため、そのままの状態でお任せいただくのがベストです。まずはご連絡だけいただければ、あとはフィリアコーポレーションが動きます。

共有持分を売ったことは、他の共有者に知られてしまいますか？

フィリアコーポレーションが買い取った後、共有者様と今後の相談に入るため、最終的には知られることになります。

近隣住民や第三者に情報が漏れることは一切ありませんが、共有者様は権利の当事者ですので、必然的に連絡を取ることになります。これは揉め事を早期に終わらせるための必要なステップとしてご理解ください。

「知られたくない」という気持ちは理解できますが、共有持分の問題を根本から解決するためには、最終的に共有者全員との合意形成が必要です。フィリアコーポレーションが交渉の窓口となり、売主様がトラブルに直接巻き込まれることなく解決できるよう全力でサポートします。

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

最短1週間での買取が可能です。

ただし、スピードだけを優先して売主様が不利な条件で売却することがないよう、冷静に「手残り」を最大化できる最適なスケジュールをご提案しています。急ぎの事情がある場合は最短対応しますが、不動産の売却は焦らず冷静に進めることが大切です。まずはご状況をお聞かせください。