神奈川県のおすすめ空き家買取業者を紹介！

神奈川の空き家放置は危険？固定資産税の増税と早期買取の利点

神奈川県は首都圏最大級の人口を抱える一方、丘陵地・傾斜地・狭小路地など地形的に複雑なエリアが多く、放置された空き家が管理不能な状態に陥りやすい特徴があります。「とりあえず置いておけばいい」という判断が、経済的・法的・物理的なリスクを静かに積み上げていきます。

神奈川県ならではのリスクと、早期に動くことのメリットを2つの視点から解説します。

• 特定空き家指定による固定資産税6倍のリスク
• 神奈川特有の「地勢」による管理の難しさ

特定空き家指定による固定資産税6倍のリスク

横浜市・川崎市をはじめ神奈川県内の自治体は、倒壊の危険がある空き家への調査・対応を年々強化しています。管理が行き届かない空き家は「特定空き家」に指定され、「助言・指導」→「勧告」→「命令」と段階的に行政の介入が強まります。命令に従わない場合は行政代執行による強制解体が行われ、その費用は所有者に全額請求されます。

特に見落とされがちなのが固定資産税の増額リスクです。建物が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減されていますが、特定空き家に指定されて「勧告」を受けるとこの優遇措置が撤廃され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

地価の高い横浜市・川崎市では固定資産税の絶対額も大きいため、6倍になった際の負担は他県の空き家と比べて特に深刻です。「固定資産税さえ払い続ければいい」という考えは、特定空き家に指定された瞬間に成立しなくなります。問題が大きくなる前に、早めに専門業者へ相談することが重要です。

⚠放置により行政から指定を受けると大幅な増税や強制解体を招きます。手遅れになる前に具体的な基準と罰則を確認しましょう。

神奈川特有の「地勢」による管理の難しさ

神奈川県は横浜・川崎の臨海部から丹沢・箱根の山岳地帯まで地形的な変化が大きく、狭小地・斜面地・崖地に建てられた住宅が県内各地に多く存在します。こうした物件は平地の空き家と比べて老朽化による倒壊リスク・擁壁崩壊リスク・土砂災害リスクが格段に高く、放置期間が長くなるほど危険度が増します。

実際に2025年9月には東京都杉並区で擁壁が崩壊し近隣住宅に被害が及んだ事例があり、神奈川県内でも同様の事例は珍しくありません。老朽化した建物や擁壁が崩れて近隣に被害を与えた場合、所有者に多額の損害賠償が請求されるリスクがあります。

さらに傾斜地・狭小路地の物件は車が入れないケースも多く、草刈り・清掃・点検など日常的な管理作業自体が困難です。遠方に住む相続人にとっては、維持管理のコストと手間が想定以上に重くのしかかります。管理が難しい物件こそ、リスクが顕在化する前に専門業者への直接買取で手放すことが、将来の損失を防ぐ最善の選択です。

神奈川県の空き家買取における相場と価格の決まり方

神奈川県は東京都に隣接する首都圏の主要エリアであり、横浜・川崎など都市部から相模原・横須賀など郊外・沿岸エリアまで、地域によって空き家の買取相場は大きく異なります。また同じエリアでも立地・建物の状態・法的条件によって価格差が生まれるため、「相場はこのくらい」と一概には言えないのが実情です。

まずはエリア別の売却相場の目安を把握したうえで、価格を左右する5つの要因を理解しておきましょう。

• エリア別の売却相場の目安
  • 横浜市
  • 相模原市
  • 川崎市
  • 横須賀市
• 買取価格の決まり方
  • 物件の立地条件
  • 建物の状態と築年数
  • 敷地の広さと形状
  • 法的な規制と用途地域
  • 需要と市場の動向

エリア別の売却相場の目安

神奈川県内でも東京都心への距離・路線・地形条件によって買取相場は大きく変わります。都市部ほど地価が高く買取価格も高い傾向がありますが、再建築不可・急傾斜地・接道不良などの条件が重なると相場より大幅に低くなるケースもあります。以下は主要エリア別の目安です。

• 横浜市
• 相模原市
• 川崎市
• 横須賀市

横浜市

横浜市は神奈川県最大の都市であり、中心部から郊外まで地域によって価格差が非常に大きいエリアです。再開発が進む西区・中区などの都心エリアでは大型邸宅が2億円超で成約するケースがある一方、再建築不可の狭小物件は数百万円台にとどまるケースも見られます。以下は横浜市内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月	備考
横浜市戸塚区戸塚町	3,600万円	208.26㎡	135.13㎡	1966年12月	空き家・5SLDK
横浜市磯子区下町	1,050万円	61.98㎡	79.59㎡	1978年9月	空き家・再建築可
横浜市西区元久保町	650万円	68.75㎡	59.50㎡	1973年12月	空き家・再建築不可
横浜市青葉区藤が丘	2,400万円	82.47㎡	59.20㎡	1977年2月	居住中・木造瓦葺
横浜市西区老松町	2億4,200万円	457.72㎡	211.09㎡	1966年2月	大型邸宅・居住中

同じ横浜市内でも再建築不可・接道不足の物件は650万円台、好立地の大型邸宅では2億円超と価格差が非常に大きいエリアです。まずは専門業者への査定依頼で適正価格を把握することが重要です。

相模原市

相模原市は横浜市・川崎市と比べて地価が落ち着いており、緑区など郊外エリアでは数百万円台の成約事例も見られます。一方、中央区・南区の駅近エリアでは投資物件として需要があり、1,000万円前後での成約も確認できます。以下は相模原市内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月	備考
相模原市緑区青山	650万円	191.77㎡	107.03㎡	1979年10月	空き家・契約不適合責任免責
相模原市南区相模台	800万円	96.00㎡	69.40㎡	1968年12月	投資用不動産　想定利回り8.5%
相模原市中央区清新	4,200万円	235.00㎡	42.55㎡	1969年3月	土地評価主体
相模原市南区麻溝台	900万円	68.14㎡	61.52㎡	1980年1月	空き家・リフォーム済
相模原市南区下溝	900万円	164.43㎡	108.47㎡	1981年7月	空き家・旗竿地

郊外の緑区では650万円台の成約事例がある一方、土地の広い中央区エリアでは土地評価主体で4,000万円超の成約も見られます。相模原市は広大なエリアを持つため、物件の所在地区によって相場が大きく変わります。

川崎市

川崎市は東京都と横浜市に挟まれた好立地で、京浜工業地帯から多摩区・麻生区の閑静な住宅街まで多様なエリアが広がります。川崎駅周辺の都市部では再建築不可物件でも2,000万円超の成約事例がある一方、郊外エリアでは1,000万円台の事例も見られます。以下は川崎市内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月	備考
川崎市麻生区岡上6丁目	1,100万円	225.00㎡	131.86㎡	1975年9月	急傾斜地崩壊危険区域
川崎市幸区幸町	2,080万円	57.48㎡	71.21㎡	1977年12月	空き家・再建築不可
川崎市多摩区生田5丁目	1,840万円	109.11㎡	108.50㎡	1981年2月	空き家・土砂災害警戒区域
川崎市麻生区上麻生7丁目	2,400万円	141.58㎡	116.58㎡	1979年12月	空き家・高台・4LDKS
川崎市幸区遠藤町	9,330万円	135.58㎡	132.49㎡	1978年9月	空き家・角地・二方道路

川崎市でも接道条件・地勢・エリアによって成約価格に大きな開きがあります。特に急傾斜地や土砂災害警戒区域の物件は価格が抑えられる傾向がある一方、川崎駅周辺の角地や好立地では9,000万円超の成約事例も見られます。

横須賀市

横須賀市は神奈川県南部に位置し、丘陵地が多く急傾斜地・バス便エリアの物件が多い特徴があります。東京都心から距離があるため地価は横浜・川崎より落ち着いており、空き家の成約価格も数百万円〜1,000万円台が中心です。以下は横須賀市内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月	備考
横須賀市小原台	780万円	165.28㎡	92.32㎡	1976年3月	空き家・ハウスクリーニング済
横須賀市西逸見町2丁目	240万円	208.33㎡	40.84㎡	1965年3月	空き家・庭・離れ付き
横須賀市根岸町5丁目	680万円	126.30㎡	146.98㎡	1981年12月	空き家・5SLDK
横須賀市長坂3丁目	950万円	150.69㎡	80.86㎡	1978年12月	投資用物件・想定利回り10%
横須賀市富士見町2丁目	1,100万円	136.00㎡	107.64㎡	1975年7月	空き家・土砂災害警戒区域

横須賀市では240万円台から1,100万円台まで幅広い成約事例があります。土砂災害警戒区域・バス便・築年数が古いといった条件が重なるほど価格が抑えられる傾向があります。立地条件や法的制約を踏まえた専門業者への査定が特に重要なエリアです。

買取価格の決まり方

同じ神奈川県内でも、買取価格は物件ごとに大きく異なります。「なぜこの価格なのか」を理解するためには、価格を決める主な要因を把握しておくことが重要です。以下の5つの視点から解説します。

物件の立地条件

建物の状態と築年数

敷地の広さと形状

法的な規制と用途地域

需要と市場の動向

物件の立地条件

買取価格を左右する最大の要因が立地条件です。神奈川県内でも横浜・川崎・東京へのアクセスが良好なエリアは需要が高く、駅徒歩圏内の物件は高値での買取が期待できます。一方、横須賀市や三浦市など都心から離れたエリアでは、同じ広さ・築年数の物件でも価格が大幅に下がるケースがあります。

神奈川県特有の注意点として、急傾斜地・丘陵地に建つ物件が多いことが挙げられます。擁壁の上に建てられた戸建ては、擁壁の老朽化・安全性への懸念・建て替え時の費用リスクが買取価格に大きく影響します。同じ横浜市内でも平地の物件と傾斜地の物件では査定額に大きな差が出ることも珍しくありません。

また土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・宅地造成工事規制区域などの法令上の制限エリアに指定されている物件は、買い手が限られるため価格が抑えられる傾向があります。立地条件を正確に評価するには、書類だけでなく現地を確認できる専門業者への査定が不可欠です。

建物の状態と築年数

建物の状態と築年数は買取価格に直結する重要な要素です。一般的に築年数が古く老朽化が進んだ物件は査定額が下がりますが、基礎・柱・屋根などの主要構造がしっかりしており、軽微なリフォームで再利用できる状態であれば、リノベーション向け物件として相応の価格で買い取れるケースがあります。

重要なのが「どの程度のリフォームが必要か」という点です。2025年の建築基準法改正（4号特例の廃止・見直し）により、木造2階建て以下の戸建てに対する大規模修繕には建築確認申請が必要となりました。再建築不可物件はそもそも許可が下りないため、大規模修繕が必要な状態まで劣化が進んでいると、買取業者にとっての再生コストが大幅に膨らみ、査定額が一気に下がります。

逆に言えば、軽微なリフォームで対応できる状態のうちに売却すれば、業者側のコストが抑えられる分、より高い買取価格を引き出せる可能性が高まります。「いつか売ろう」と先送りにするほど建物の状態は悪化し、査定額も下がっていく点を念頭に置いておきましょう。

敷地の広さと形状

土地の広さと形状は査定額に大きく影響します。一般的に整形地（長方形・正方形）で道路に面している土地は建築しやすく評価が高い一方、旗竿地・高低差のある土地・奥まった位置にある土地は評価が下がる傾向があります。

神奈川県では特に擁壁を含む複雑な土地形状の物件が多い点に注意が必要です。丘陵地・傾斜地が多い地形上、敷地の中に裏側の林や斜面部分が含まれていたり、擁壁部分が広い面積を占めているケースも珍しくありません。登記簿上の土地面積が広くても、実際に建物を建てられる有効宅地部分が限られている場合は、広さがそのまま価格に反映されないことがあります。

また宅地造成工事規制区域に指定されている土地や、擁壁の安全性が確認できていない土地は、買い手が負担するリスクが大きいため査定額が抑えられます。神奈川県の物件は書類上の情報だけでは実態が把握しにくいケースも多く、現地を直接確認できる専門業者への査定が特に重要です。

法的な規制と用途地域

土地がどの用途地域に属するかによって、買取価格は大きく変わります。用途地域とは都市計画法で定められた「このエリアではどのような建物を建てられるか」を示した区分です。主な用途地域と買取価格への影響は以下の通りです。

用途地域	特徴	価格への影響
第一・第二種低層住居専用地域	閑静な住宅街として需要が安定	比較的高値がつきやすい
第一・第二種住居地域	住宅・店舗・事務所が混在	立地次第で高値になるケースあり
商業・近隣商業地域	容積率が高くマンション等の開発余地あり	土地評価が高くなりやすい
市街化調整区域	原則新築不可・開発制限が厳しい	買取価格が大幅に下がる傾向
再建築不可物件	接道義務を満たさず建て替え不可	市場流通が困難で価格が低くなる

神奈川県では傾斜地・丘陵地が多いことから、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されている物件が他県と比べて多い点も注意が必要です。レッドゾーンでは建築制限が課されるケースがあり、買い手が大幅に限定されます。こうした法的制約を正確に把握したうえで査定を行える専門業者への相談が重要です。

需要と市場の動向

不動産市場の動向も買取価格に直結します。近年の最大のトレンドが東京都の地価高騰です。都内の住宅価格が上昇し続けるなか、東京へのアクセスが良好な神奈川県への移住・転居需要が年々高まっています。横浜・川崎はもちろん、東急田園都市線・小田急線・京浜東北線などの沿線エリアでは実需の買い手が増えており、こうしたエリアの空き家は今後も需要の拡大が期待できます。

またリモートワークの定着により、湘南エリアや相模原市周辺など、これまで郊外とみなされていたエリアへの注目度も高まっています。

一方で横須賀市・三浦市など都心からのアクセスが限られるエリアでは、需要が伸び悩み価格が低く抑えられる傾向が続いています。同じ神奈川県内でも東京へのアクセス距離によって市場の熱量が大きく異なるため、物件のエリア特性を正確に把握することが適正価格での売却につながります。

神奈川県で信頼できる空き家買取業者を見極めるポイント

神奈川県内には空き家買取を手掛ける業者が数多く存在しますが、実績・対応力・契約条件は業者によって大きく異なります。業者選びを誤ると、本来受け取れたはずの金額を下回ったり、売却後にトラブルが発生するリスクがあります。

特に神奈川県の空き家は急傾斜地・擁壁・再建築不可・接道不良など複雑な条件を抱えるケースが多く、一般的な不動産会社では対応できない物件も少なくありません。後悔しない業者選びのために、以下の4つのポイントを事前に確認しておきましょう。

• 地域密着で対応している業者か
• 過去の買取実績や件数は十分か
• 査定額の根拠が明確か
• 利用者の評判は良いか

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東京都／千葉県／埼玉県

地域密着で対応している業者か

神奈川県の空き家売却では、地域の事情に精通した業者への相談が重要です。その理由は大きく3つあります。

• エリア特性を熟知している
  横浜・川崎・横須賀・湘南・相模原など、神奈川県内でもエリアごとに相場・需要・地勢条件が大きく異なります。地域密着型の業者はこうした情報を肌感覚で持っており、適正な価格での買取につながります。
• 買い手情報のネットワークを持っている
  地元の不動産会社は「このエリアのレアな物件を探している」という買い手・投資家と直接つながっているケースがあります。こうした業者への依頼が、より高い金額での売却につながるケースも少なくありません。
• 柔軟な対応が期待できる
  売主の状況に寄り添った条件設定や、急傾斜地・擁壁・再建築不可など神奈川特有の難物件に対応した提案ができます。

地域の事情を知らない業者に依頼してしまうと、本来価値がある物件が安く買い叩かれるリスクがあります。神奈川県内での実績が豊富な業者を選ぶことが、適正価格での売却への近道です。

過去の買取実績や件数は十分か

買取業者を選ぶ際は、神奈川県内・特に物件が所在するエリアでの買取実績があるかどうかを必ず確認してください。実績が豊富な業者ほどエリアの相場感・地勢条件・再販ノウハウを持っており、適正かつ高い査定を出せる可能性が高まります。

フィリアコーポレーションでは神奈川県内でも以下のような買取実績があります。

• 横浜市港北区仲手原：建物の傾き・床沈みのある再建築不可空き家を買取。リフォーム後に賃貸再生し投資家へ売却予定
• 横浜市西区東久保町：施設入居に伴い早期売却された再建築不可戸建を買取。再販用に清掃・リフォーム後販売へ
• 横浜市中区竹之丸：5年間放置された再建築不可物件を隣地と共同売却。再建築可能な土地として建売業者へ再販

上記はあくまで一部であり、神奈川県内での買取実績は他にも複数あります。「神奈川県内でどんな物件をどう再生してきたか」は公式サイトの買取実績ページでご確認いただけます。業者の実績を確認することが、信頼できる業者を見極める第一歩です。

査定額の根拠が明確か

査定価格が提示された際は、その根拠をきちんと説明してもらえるかを確認しましょう。土地の評価・建物の状態・擁壁や地勢条件・再販コストなどを踏まえた説明ができる業者は、実務経験に基づいた査定を行っている証拠です。

契約前に以下のポイントを必ず確認してください。

• 査定額の根拠が口頭でも書面でも説明されているか
• 契約後に一方的な減額がないか（「最終確認後に減額の可能性あり」という記載に注意）
• 解体費用・残置物撤去費用などが査定額に含まれているか、別途請求されるかが明確か

ただし再建築不可物件や急傾斜地の物件のように市場で一般的な相場が存在しない物件は、数字の根拠を明確に示すこと自体が難しいという現実があります。こうした物件については「説明の明確さ」よりも、「なぜこの価格なのか」という問いに対して逃げずに向き合ってくれる担当者かどうかを見極めることが重要です。最初の問い合わせ段階から担当者の誠実さを確認することが、後悔しない業者選びにつながります。

利用者の評判は良いか

業者選びに迷ったら、GoogleマップのGoogle口コミを必ず確認しましょう。GoogleはGoogleアカウントを持つ実在のユーザーしか投稿できない仕組みのため、公式サイトではわかりにくい「担当者の対応」「査定説明の丁寧さ」「手続きのスムーズさ」といったリアルな情報を確認できます。

口コミを見る際は件数だけでなく内容の質にも注目してください。以下のような特徴が見られる業者には注意が必要です。

• 口コミの総件数が極端に少ない
• どの投稿も似たような文体で実体験の具体性がない
• 投稿者のアイコン画像が明らかにフリー素材

こうした口コミは業者側が意図的に作成した可能性があります。一方でインターネット上には競合業者によるネガティブな口コミが含まれるケースもあるため、特定のサイトだけを鵜呑みにせず複数の情報源を横断的に確認することが重要です。

Google口コミ・不動産系口コミサイト・SNSを組み合わせて確認し、口コミの量・内容・投稿者の自然さを総合的に判断したうえで業者を選びましょう

神奈川のおすすめ空き家買取業者

神奈川県内で空き家の買取に対応している業者は数多くありますが、得意とする物件の種類・エリア・対応スピードはそれぞれ異なります。以下に代表的な20社の特徴をまとめました。

会社名	所在地	主な特徴	得意分野	対応エリア
株式会社フィリアコーポレーション	東京都板橋区	代表が全取引に関与・年中無休・直接買い取りで中間マージンなし	再建築不可・長屋連棟・共有持分	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
株式会社ドリームプランニング	神奈川県横浜市中区	2002年創業・底地・借地・再建築不可・傾斜地の専門業者	底地・借地・再建築不可・傾斜地	神奈川県全域・東京都城南エリア・全国対応
株式会社ラビックス	神奈川県横浜市神奈川区	訳あり・空き家・ゴミ屋敷の買取専門・最短24時間で現金化	空き家・事故物件・訳あり物件	神奈川・東京中心
リブレ株式会社	神奈川県横浜市中区	横浜・川崎・湘南中心・5億円まで対応・相続専門家と連携	空き家・収益不動産・相続不動産	横浜・川崎・湘南・東京・鎌倉
株式会社バリューハウス	神奈川県横浜市中区	横浜・川崎の空き家・土地を直接買取・リノベーション対応	空き家・土地・相続不動産	横浜市・川崎市中心
空家買う株式会社	神奈川県横浜市	横浜・川崎の空家・空地専門・地域密着運営	空き家・空き地	横浜市・川崎市中心
株式会社HOMEPARKSTAR	神奈川県川崎市宮前区	空き家相談士在籍・川崎市・横浜市・稲城市を中心に対応	空き家・相続不動産	川崎市・横浜市・稲城市中心
株式会社羽賀不動産	神奈川県横浜市金沢区	代表が全案件対応・横浜南部エリアに特化・不動産歴25年以上	空き家・相続不動産・不動産売却	金沢区・港南区・磯子区・横須賀市
リアルティマート株式会社	神奈川県藤沢市	湘南エリア地元密着・2,000件超の売買契約実績・安心・安全な取引	空き家・中古戸建・マンション	湘南エリア（藤沢市・辻堂中心）
株式会社エイ・アール・シー	神奈川県内	相続不動産・空き家の売却・買取に対応	空き家・相続不動産	神奈川県内中心
スカイガーデン株式会社	神奈川県内	空き家・不動産買取・リフォーム・管理をワンストップ対応	空き家・不動産買取全般	神奈川県内中心
株式会社トゥルーウェルスホーム	神奈川県内	空き家・相続不動産の買取・再生に特化	空き家・相続不動産	神奈川県内中心
株式会社アルバリンク横浜支店	神奈川県横浜市	東証上場・全国25,000件超の相談実績・訳あり物件専門	空き家・事故物件・再建築不可	全国対応
株式会社リハコ	神奈川県川崎市多摩区	他社に0円査定された物件専門・再建築不可・ゴミ屋敷・傾き物件対応	訳あり空き家・再建築不可	神奈川県内中心
株式会社横浜ホーム	神奈川県横浜市	センチュリー21加盟・横浜市南部エリア地域密着	空き家・中古戸建・相続不動産	横浜市（金沢区・磯子区・港南区等）
株式会社あおぞら不動産	神奈川県内	空き家・相続不動産の売却・買取をサポート	空き家・相続不動産	神奈川県内中心
株式会社M-HOUSE	神奈川県内	空き家・中古戸建の買取・リフォーム再販に対応	空き家・中古戸建	神奈川県内中心
訳あり物件売却相談所	神奈川県内	事故物件・再建築不可・借地など訳あり物件専門	事故物件・訳あり物件	神奈川県内・首都圏
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	東京都内	共有持分・訳あり不動産専門・最短3日・最大3億円対応	共有持分・再建築不可・事故物件	全国対応
アテナ・パートナーズ株式会社	神奈川県内	不動産買取・相続・空き家問題の解決に特化	空き家・相続不動産	神奈川県内中心

※各社の情報は2026年6月時点のものです。詳細は各社公式サイトをご確認ください。

株式会社フィリアコーポレーション

フィリアコーポレーションは、再建築不可物件・長屋連棟・共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。代表の越川が全取引に関与する現場主義を徹底しており、難物件を1,000件超引き受けてきた専門業者として、不動産業界のプロからも頼られる存在です。直接買取（直買い）により中間マージンが発生しないため、広告費に予算を割く大手よりも高値での買取が可能です。

神奈川県内では横浜市・川崎市を中心に買取実績が多く、急傾斜地・擁壁付き・再建築不可・長屋連棟など神奈川特有の難物件にも積極的に対応しています。残置物そのまま・測量不要・契約不適合責任免責での現況引き渡しに対応しており、売主の負担をゼロに近づけることを最大の強みとしています。

項目	内容
会社名	株式会社フィリアコーポレーション
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17メゾンNOWROAD1階
対応エリア	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
電話番号	03-6380-9041
営業時間	年中無休
公式サイト	https://philia-co.com/

株式会社ドリームプランニング

ドリームプランニングは2002年に神奈川県横浜市で創業した、底地・借地・再建築不可・傾斜地・市街化調整区域など「ニッチな訳あり不動産」の買取・再生を専門とする不動産会社です。神奈川県は急傾斜地や複雑な権利関係を持つ物件が多いエリアですが、こうした物件の取り扱いに長年特化してきたノウハウと実績が強みです。困難な地権者との交渉や役所との協議なども自社で対応し、買取から再生・販売まで一貫して手掛けています。

項目	内容
会社名	株式会社ドリームプランニング
所在地	神奈川県横浜市中区柏葉3-1
対応エリア	神奈川県全域・東京都城南エリア・全国対応
電話番号	045-641-5480
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://dream-plan.com/

株式会社ラビックス

ラビックスは神奈川県横浜市神奈川区に拠点を置く不動産会社です。訳あり・空き家・ゴミ屋敷の買取を専門に手掛けており、最短24時間での現金化に対応しています。チーム制による対応で営業電話は一切行わず、費用をかけずに相談できる体制を整えています。空き家・事故物件・底地・居抜き物件など複雑な案件にも対応しており、テレビ・雑誌などメディアへの掲載実績もあります。神奈川・東京エリアを中心に土地・戸建て・マンションの分譲やリフォーム販売も展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社ラビックス
所在地	神奈川県横浜市神奈川区
対応エリア	神奈川・東京エリア中心
電話番号	045-620-2333
営業時間	10:00〜18:00
公式サイト	https://ravix-inc.com/

リブレ株式会社

リブレ株式会社は横浜・川崎・湘南を中心に土地・中古戸建て・マンション・事業用ビル・収益不動産の買取・販売・仲介を幅広く手掛ける不動産会社です。問い合わせから最短24時間以内に返信・対応する迅速さが特徴で、5億円までの買取に対応しています。企画設計・リノベーション・ファイナンシャルコンサルティングまでワンストップで対応可能で、相続専門の税理士・弁護士・司法書士とも連携しており、相続登記から売却まで一気通貫でサポートを受けられます。

項目	内容
会社名	リブレ株式会社
所在地	横浜市中区尾上町1丁目6番地ICON関内9階
対応エリア	横浜・川崎・湘南・東京・鎌倉
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	9:30~18:30（水日休み）
公式サイト	https://libre-1.co.jp/

株式会社バリューハウス

バリューハウスは神奈川県横浜市中区に拠点を置く不動産会社です。横浜市・川崎市を中心に不要な土地や相続でお困りの空き家を直接買取しており、売買仲介・リフォーム・リノベーションを含め売主の状況に合わせた柔軟な解決策を提案しています。投資用不動産の売買・仲介・賃貸管理・空室対策リノベーションにも対応しており、幅広いニーズに応えられる体制が整っています。

項目	内容
会社名	株式会社バリューハウス
所在地	〒231-0032神奈川県横浜市中区不老町1丁目6-106F-A
対応エリア	横浜市・川崎市中心
電話番号	045-315-4959
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://value-house.co.jp/

空家買う株式会社

空家買う株式会社は横浜市・川崎市の空き家・空き地の買取に特化した地域密着型の不動産会社です。社名の通り「空き家を買う」ことに特化しており、地域の相場感を熟知した適正な査定額を提示しています。査定依頼から契約・引き渡しまでの流れがシンプルでわかりやすく、地域密着だからこそわかるリアルな相場から買取額を算出することが強みです。

項目	内容
会社名	空家買う株式会社
所在地	横浜市西区楠町14番5タイムズビル2F
対応エリア	横浜市・川崎市中心
電話番号	045-321-1156
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://www.akiyakau.com/

株式会社HOMEPARKSTAR

HOMEPARKSTARは神奈川県川崎市宮前区に拠点を置く不動産会社です。空き家相談士が在籍しており、川崎市・横浜市・稲城市を中心に相続不動産の買取・売却サポートを手掛けています。「期待を超えるサービス」を提供し、長期的なパートナーとして売主に寄り添う姿勢が特徴です。不動産総合コンサルタントとして、買取だけでなく活用方法の提案まで幅広く対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社HOMEPARKSTAR
所在地	神奈川県川崎市宮前区神木本町2-7-8
対応エリア	川崎市・横浜市・稲城市中心
電話番号	044-982-9828
営業時間	10：00～19：00
公式サイト	https://www.hp-star.com/

株式会社羽賀不動産

羽賀不動産は神奈川県横浜市金沢区に拠点を置く不動産会社です。すべての案件を代表の羽賀徹が直接担当する体制を貫いており、不動産経験25年以上・豊富な実績と地域密着のネットワークを活かした売却提案が強みです。特に注力エリアは金沢区・港南区・磯子区・横須賀市の一部で、坂・道路・生活動線など地形の影響が大きい南部エリアの物件に精通しています。売主ファーストをモットーに、囲い込みは一切行わない誠実な対応が高く評価されています。

項目	内容
会社名	株式会社羽賀不動産
所在地	〒236-0053神奈川県横浜市金沢区能見台通4-7-3C
対応エリア	金沢区・港南区・磯子区・横須賀市の一部
電話番号	045-353-7863
営業時間	9：00～18：00
公式サイト	https://www.hagafu.jp/

リアルティマート株式会社

リアルティマートは神奈川県藤沢市に2店舗（辻堂太平台・本町）を構える湘南エリア密着型の不動産会社です。スタッフ前職時代も含めて2,000件を超える売買契約に携わってきた豊富な経験が強みで、湘南エリアの地元出身スタッフが地域の事情に精通した提案を行います。売買仲介を中心に、相続・空き家などのご相談にも対応しており、5年・10年先を見据えた長期的な視点でのアドバイスが特徴です。

項目	内容
会社名	リアルティマート株式会社
所在地	神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目６－６
対応エリア	湘南エリア（藤沢市・辻堂中心）
電話番号	0466-36-7373
営業時間	10：00～18：00
公式サイト	https://www.r-mart.jp/

株式会社エイ・アール・シー

エイ・アール・シーは神奈川県横浜市中区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。空き家相談士・ファイナンシャルプランナー・DCマイスターなど多数の資格を持つスタッフが在籍しており、空き家・相続不動産の売却から税金対策・納税まで一貫してワンストップでサポートしています。代表が自ら相談から売却までを担当する体制が特徴で、周囲に知られずに売却したい方や相続手続きに不安のある方に寄り添った対応が好評です。

項目	内容
会社名	株式会社エイ・アール・シー
所在地	神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目4番1-4F
対応エリア	横浜市周辺（関内駅徒歩3分）
電話番号	045-251-1051
営業時間	9:00〜17:00（土・日・祝定休）
公式サイト	https://araikaikei-lp.com/

スカイガーデン株式会社

スカイガーデンは神奈川県平塚市に本店・藤沢市に支店を構える湘南エリア密着型の不動産会社です。平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・秦野市など湘南・県央エリアを中心に売買仲介・買取・リフォームを幅広く手掛けています。LIFULLHOME’S優良店認定を受けており、地域に根ざした豊富な物件情報と経験を強みとしています。空き家の売却査定・直接買取にも対応しており、空き家買取専門メディアへの掲載実績もあります。

項目	内容
会社名	スカイガーデン株式会社
所在地（本店）	神奈川県平塚市四之宮5丁目27-17
対応エリア	湘南・県央エリア（平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市ほか）
電話番号	平塚店：0120-95-4548
営業時間	9:00〜19:00（毎週火・水曜定休）
公式サイト	https://www.sky-garden.co.jp/

株式会社トゥルーウェルスホーム

トゥルーウェルスホームは神奈川県小田原市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。代表は大手不動産会社で14年間、熱海・茅ヶ崎を含む沼津から藤沢までのエリアを担当した経験を持ち、そのノウハウを活かした柔軟な提案が強みです。不動産売却・買取・相続対策・不動産活用をワンストップで対応しており、提携弁護士による相続相談も無料で受け付けています。東京都・神奈川県全域から静岡県東部まで幅広く対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社トゥルーウェルスホーム
所在地	〒250-0012神奈川県小田原市本町1丁目6番13号101
対応エリア	東京都・神奈川県全域・静岡県東部
電話番号	0465-23-5077
営業時間	10:00〜18:30（水曜日・年末年始定休）
公式サイト	https://t-whome.co.jp/

株式会社アルバリンク横浜支店

アルバリンクは東証グロース市場上場企業で、一般の不動産会社では取り扱いが難しい訳あり物件・空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・底地などの買取を専門としています。横浜支店では神奈川県全域（横浜市・川崎市・横須賀市・鎌倉市・藤沢市・小田原市など）を対応エリアとし、顧問弁護士と連携した複雑な権利関係への対応と、仲介手数料0円・現状のまま買取・即日入金対応が特徴です。

項目	内容
会社名	株式会社アルバリンク横浜支店
所在地	〒222-0033神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16遠藤ビル2FA号室
対応エリア	神奈川県全域
電話番号	0120-742-612
営業時間	10:00〜19:00（水・日定休）
公式サイト	https://albalink.co.jp/yokohama/

株式会社リハコ

リハコは神奈川県川崎市多摩区に拠点を置く空き家売却専門の不動産会社です。「他社に0円と言われた」「100万円の処分費用を請求された」という物件こそ相談してほしいというコンセプトのもと、ゴミ屋敷・築50年以上・再建築不可・未登記・旗竿地・傾き物件・雨漏り・シロアリ・市街化調整区域など、訳あり空き家の売却を得意としています。代表自身が不動産投資家として空き家のリフォーム・賃貸運用を行ってきた実務経験が強みです。

項目	内容
会社名	株式会社リハコ
所在地	神奈川県川崎市多摩区南生田2丁目13-19
対応エリア	神奈川県内中心
電話番号	044-712-4771
営業時間	9:00~21:00
公式サイト	https://re-hako.com/

株式会社横浜ホーム

横浜ホームは横浜市金沢区・磯子区・中区・南区・港南区・栄区を中心に展開する地域密着型の不動産会社です。センチュリー21加盟店として横浜市南部エリアの物件情報を豊富に保有しており、一戸建て・中古マンション・土地の売買仲介・買取に対応しています。自社での物件仕入れも行っているため市場に出回っていない未公開物件の情報も保有しており、売却相談の段階から柔軟に対応できる体制が整っています。

項目	内容
会社名	株式会社横浜ホーム
所在地	神奈川県横浜市磯子区西町11-8根岸駅前ビル1-J
対応エリア	横浜市（金沢区・磯子区・中区・南区・港南区・栄区中心）
電話番号	0120-39-4580
営業時間	10:00~18:00
公式サイト	https://yokohamahome.jp/

株式会社あおぞら不動産

あおぞら不動産は神奈川県横浜市神奈川区に拠点を置く不動産売却・買取専門会社です。横浜市内の売却実績は900件以上を誇り、旭区・西区・泉区・保土ケ谷区・神奈川区・鶴見区・南区・中区など横浜市内全域を得意エリアとしています。空き家・相続不動産・任意売却・アパート売却など幅広い物件に対応しており、設備保証1年付き・インスペクション対応・秘密厳守での売却など売主に寄り添ったサービスが特徴です。

項目	内容
会社名	株式会社あおぞら不動産
所在地	神奈川県横浜市西区岡野2-1-1横浜ビル202
対応エリア	横浜市内全域中心
電話番号	045-548-5246
営業時間	9:00〜18:00（日曜定休）
公式サイト	https://aozora.life/

株式会社M-HOUSE

M-HOUSEは神奈川県横浜市戸塚区に本社を置き、横浜市・湘南エリアに密着した不動産売買・買取・住宅建築を専門とする不動産会社です。不動産売買と買取に特化した事業展開が特徴で、一級建築士・空き家相談士・宅建士など多数の資格保有者が在籍しています。変形地・狭小地・難物件の買取にも積極的に対応しており、隣地との交渉など複雑な案件も粘り強く取り組む姿勢が評判です。戸塚店・踊場店・横浜北店など複数拠点を展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社M-HOUSE
所在地（本社）	神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481-1八恍ビル5階
対応エリア	横浜市・湘南エリア中心
電話番号	045-865-1888
営業時間	10:00〜19:00（水曜定休）
公式サイト	https://m-house.jp/

訳あり物件売却相談所

訳あり物件売却相談所は創業以来33年以上、東京・神奈川エリアで再建築不可物件・事故物件・築古物件・空き家など訳あり不動産の買取を専門に手掛けてきた老舗業者です。宅建業免許番号「東京都知事（8）号」が示す通り、長年にわたる実績と信頼が特徴です。不動産コンサルタント・弁護士を含む専門チームによる対応で、権利関係のトラブルも含めて一括解決できる体制を整えています。契約不適合責任免責・残置物そのまま・仲介手数料0円・現金一括決済が標準です。

項目	内容
会社名	訳あり物件売却相談所
所在地	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号
対応エリア	東京都・神奈川県中心
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00~18:00
公式サイト	https://www.j-angel.co.jp/

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する共有持分・訳あり不動産の買取専門サービスです。空き家・共有持分・再建築不可・事故物件・借地・底地など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件を全国対象に買い取っています。業界でも数少ない共有持分の買取専門会社として、専門の弁護士と連携した法的手続きのワンストップ対応が特徴です。最短3日での現金化・最大3億円までの買取に対応しており、電話不要でメール・オンラインのみで手続きを完結できる点も利便性の高さです。

項目	内容
会社名	株式会社ネクスウィル（ワケガイ）
所在地	東京都港区新橋5-10-5PMO新橋II10F
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-536-408
営業時間	9:00~18:00
公式サイト	https://wakegai.jp/

アテナ・パートナーズ株式会社

アテナ・パートナーズは東京都新宿区に拠点を置く不動産コンサルティング・プロジェクトマネジメント専門会社です。2023年設立ながら代表は銀行員・不動産・建築の実務経験を持つ専門家で、介護福祉施設への土地活用・一棟収益物件の売買・相続対策・CRE戦略など法人・地主向けの高度なコンサルティングを強みとしています。不動産売買仲介・買取再販にも対応しており、一都三県を中心に首都圏全域をカバーしています。

項目	内容
会社名	アテナ・パートナーズ株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿7丁目21-9天翔西新宿ビル402号
対応エリア	一都三県を中心とする首都圏
電話番号	03-5937-4007
営業時間	9:00〜18:00（土・日・祝定休）
公式サイト	https://athena-ptr.co.jp/

空き家の買取から引き渡しまでの流れ

「専門の買取業者に売却したいけれど、具体的にどう進めればいいかわからない」という方に向けて、神奈川県の空き家買取の流れをステップごとに解説します。全体の流れを把握しておくことで、スムーズかつ安心して売却を進めることができます。

売却の流れは大きく以下の5ステップです。

• ステップ1：買取の依頼先を選定する
• ステップ2：査定を申し込む
• ステップ3：買取金額を確認する
• ステップ4：売買契約の手続きを進める
• ステップ5：決済し物件を引き渡す

買取の依頼先を選定する

まず「どの業者に頼むか」を慎重に選ぶことが売却成功の第一歩です。業者によって得意とする物件の種類・エリア・対応できる権利関係は大きく異なります。物件の条件と業者の専門領域がマッチしているかどうかが、最終的な買取価格にも直結します。

事前に確認すべきポイントは主に3つです。神奈川県内での買取実績があるか、再建築不可・急傾斜地・相続未完了など訳あり物件への対応実績があるか、そして公式サイトに具体的な買取事例が掲載されているかです。実績の掲載がない業者は判断材料に乏しいため注意が必要です。

また神奈川県内でも横浜市・川崎市・湘南エリア・横須賀市など、業者ごとに得意なエリアが異なります。神奈川は急傾斜地・擁壁・再建築不可など地勢的に複雑な物件が多いため、地域の事情を熟知した業者ほど正確な査定につながりやすい傾向があります。複数の業者に問い合わせて比較検討することが、より良い条件での売却への近道です。

査定を申し込む

依頼先が決まったら査定を申し込みます。物件の立地・状態・権利関係・接道状況などをもとに業者が買取可能な金額を算出します。査定には住所や登記情報をもとに概算を出す「机上査定」と、担当者が実際に現地へ足を運ぶ「訪問査定」の2種類があります。

フィリアコーポレーションでは机上査定を最短1時間以内〜2日以内で対応しています。ただし神奈川県の空き家は急傾斜地・擁壁・接道不良など外観だけでは把握しにくい条件を抱えているケースも多く、正確な買取金額を出すには現地確認が不可欠です。現地調査後は最短1〜2日で正式な買取価格をご提示できます。

「売却を決めたわけではないが、まず価格感だけ把握しておきたい」という段階からでも構いません。情報収集目的のご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にご連絡ください。

買取金額を確認する

現地調査が完了すると、業者から正式な買取価格が提示されます。買取価格は仲介での売却相場より低くなるケースが多いですが、仲介手数料・測量費・残置物撤去費用などの売却コストを差し引いた「手残り金」で比較すると、買取のほうが有利なケースも少なくありません。

査定額は業者によって大きく異なるため、必ず複数の業者に依頼して比較することをおすすめします。特に神奈川県の急傾斜地・再建築不可・擁壁付きなど複雑な条件の物件は、業者の専門性や出口戦略によって提示価格に数百万円単位の差が出ることもあります。査定額だけでなく、契約条件（測量の要否・残置物対応・契約不適合責任の免責・融資特約の有無）も含めて総合的に比較したうえで判断しましょう。

売買契約の手続きを進める

査定額に合意したら売買契約の締結に移ります。専門の買取業者との直接売買では、仲介とは異なり重要事項説明書は不要で、売買契約書のみで手続きが完結します。認印と身分証明書があれば足り、印鑑証明書は不要なため手続きの負担は最小限で済みます。

署名・押印の前に以下の項目を必ずチェックしてください。

• 印紙代の負担：売主・買主どちらが負担するか明確にしておく
• 測量条件の有無：測量を引き渡しの完了条件にしている業者は決済まで長期化するリスクがある
• 契約不適合責任の免責：専門買取業者への売却では取得を必須条件とすべき項目
• 融資特約の有無：買主側の融資が通らなかった場合に契約が白紙になるリスクがある

フィリアコーポレーションでは測量なし・契約不適合責任免責・融資特約なしを買取の標準条件としています。これらの条件が整っていない業者では、引き渡しが想定以上に長引いたり、突然の契約解除に至るリスクがあります。契約書の内容を隅々まで確認してから判断することが重要です。

決済し物件を引き渡す

売買契約が締結されたら、いよいよ最終ステップの決済・引き渡しです。当日は売主・買主・司法書士の三者が一堂に会して手続きを進めます。売買代金の着金が確認されるまで全員が退席しないことが原則です。入金確認が取れた段階で司法書士が所有権移転登記の申請を行います。

決済当日に用意が必要な書類は以下の3点です。

• 実印
• 印鑑証明書
• 登記識別情報（権利証）

室内に残置物・家財道具が残っている場合も、契約時の取り決めに従って買取業者側が対処します。フィリアコーポレーションでは荷物が残ったままの現況引き渡しに対応しており、売主が事前に整理や処分を行う必要は一切ありません。

着金確認をもって売却は正式に完了です。フィリアコーポレーションでは最短1週間での決済も可能で、急ぎの現金化が必要な場合も状況に応じてスケジュールを調整できます。

長屋や再建築不可でも買取！神奈川の古い家をそのまま売る秘訣

横浜市・川崎市の古い分譲地に多い、隣家と壁を共有する「長屋（連棟式建物）」や、狭小道路・急傾斜地により建て替えができない「再建築不可物件」。これらは大手仲介会社が「対応できない」「リスクが高すぎる」として敬遠する代表的な物件です。住宅ローンが使えないため買い手が現金購入者に限定され、そもそも市場での流通が難しい構造になっています。

「他社に断られた」「売れないと諦めていた」という物件でも、専門的なノウハウと出口戦略があれば買い取ることができます。なぜフィリアコーポレーションは他社が断った物件を買い取れるのか、その理由をお伝えします。

なぜ弊社は「断られた物件」を高く買い取れるのか

一般的な不動産会社は書類やデータだけで査定を行い、「再建築不可」「接道不足」「長屋連棟」といった条件だけで買取を断ります。フィリアコーポレーションが他社に断られた物件を買い取れる理由は、難しい物件を自社で再生・活用する現場力と専門ノウハウを持っているからです。

• 中間マージンなしの直接買取：自社で直接購入し再生まで手掛けるため、他社への卸マージンが発生しません。その分を買取価格に上乗せできるため、広告費に予算を割く大手よりも高値を提示できます。
• 複雑な権利調整・切り離し交渉：隣人の承諾が得にくい長屋の切り離しや、法規制が厳しい再建築不可物件でも、代表の越川が直接現地へ足を運び、自らの目で状況を確認したうえで交渉・解決します。神奈川特有の急傾斜地・擁壁付き物件への対応も1,000件超の実績から培ったノウハウがあります。

「他社に価値ゼロと言われた」という物件こそ、フィリアコーポレーションの出番です。まずは現地確認だけでも、お気軽にご相談ください。

【実録】神奈川の「難物件」解決ストーリー

フィリアコーポレーションへの相談案件の中には、神奈川県内の複雑な条件を抱えた物件が数多く含まれます。「建物が傾いている」「長年放置されている」「再建築不可で他社に断られた」など、一般的な不動産会社では対応できないと判断された物件でも、現場主義と専門ノウハウで解決してきました。

実際にどのような物件をどのように解決したのか、神奈川県内の3つの事例をご紹介します。

• 事例：横浜市港北区の建物の傾き・床沈みのある再建築不可物件
• 事例：横浜市西区の施設入居に伴い早期売却された再建築不可戸建
• 事例：横浜市中区の5年間放置された再建築不可物件

事例：横浜市港北区の建物の傾き・床沈みのある再建築不可物件

項目	内容
所在地	神奈川県横浜市港北区仲手原
物件種別	再建築不可の空き家（中古戸建）
建物状態	傾き・床沈みあり（長期放置による老朽化）
取引形態	買取→リフォーム→賃貸運用中
今後の計画	投資家への収益物件売却予定

■ご相談の背景

接道条件を満たさない再建築不可の空き家で、長年放置されたことにより建物の傾きや床の沈みが進行していました。周辺は人気エリアで立地としての魅力はあるものの、建物の損傷状態から一般市場では買い手がつかず、複数の業者に断られた末にフィリアコーポレーションへご相談をいただきました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 現地調査により建物状況・劣化リスクを精査
• 再建築不可を前提に収益還元法で適正価格を査定
• 契約不適合責任免責・残置物ありのまま買取を実行
• 傾き・床沈みを含むリフォームを施し賃貸物件として運用開始
• 将来的に収益物件として投資家へ売却予定

再建築不可かつ建物に大きな損傷がある物件は「売れない」と判断されがちですが、賃貸運用を前提とすれば十分に活用価値があります。フィリアコーポレーションでは再建築不可物件のリスクとポテンシャルの両方を見極め、再生スキームを組むことに強みを持っています。

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事例：横浜市西区の施設入居に伴い早期売却された再建築不可戸建

項目	内容
所在地	神奈川県横浜市西区東久保町
物件種別	再建築不可の中古戸建
接道状況	建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可
現況	バス便エリア・リフォーム歴複数あり・状態良好
取引形態	買取（実需向け再販目的）

■ご相談の背景

「高齢のため施設入居が決まったが、自宅が再建築不可で売れるか不安。できるだけ早く現金化したい」というご相談でした。施設入居という期限のある状況のなか、法的制限と建物状況を速やかに調査し、ご相談からわずか2週間で契約・決済まで完了。売主様には安心して施設入居の準備を進めていただくことができました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 接道義務を満たさない点を確認し再建築不可として適正価格を査定
• 契約不適合責任免責・現況引渡しにて条件を整理
• 複数回のリフォーム歴があり建物状態が良好と評価し高値での買取を実現
• 買取後は清掃・軽微な補修を行い実需向け中古住宅として再販を予定

「再建築不可だから売れない」と思い込み売却タイミングを逃す方が多くいらっしゃいます。建物が活用できる状態であれば実需向け・収益運用向けとして再販は十分可能です。フィリアコーポレーションではスピード感・現況対応・柔軟な査定力でお客様の状況に合わせた売却をサポートしています。

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事例：横浜市中区の5年間放置された再建築不可物件

項目	内容
所在地	神奈川県横浜市中区竹之丸
物件種別	再建築不可の中古戸建
現況	空き家（5年間放置）・床の一部が抜けた状態
接道状況	単独では建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可
取引形態	買取（隣地交渉・共同売却）

■ご相談の背景

どの不動産会社に相談しても「再建築不可なので売れない」と断られ続けてきた物件でした。5年近く放置されたことで床は抜け、建物としての再利用も困難な状態に。フィリアコーポレーションでは単独活用が難しいことから隣接する土地と一体での活用可能性に着目。隣地所有者への交渉を開始し、両方の土地をフィリアコーポレーションで買取→共同解体→建売業者へ再販という流れを実現しました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 接道状況・法規制を精査し単独再建築不可を確認
• 隣地所有者への個別交渉を開始・買取に合意
• 売主様とは契約不適合責任免責・現況引渡しで契約締結
• 隣地も買取し敷地全体で再建築可能な形に再構成
• 両建物を解体し建売業者へ土地として再販を完了

「再建築不可」でも視点を変えれば再建築可能に変える道があります。隣地と一体活用することで接道要件を満たし、資産価値を大きく引き上げることができます。買取・交渉・再構成・出口戦略まで一貫して対応できることがフィリアコーポレーションの強みです。

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共有持分や権利関係の悩みも解決｜1000件超の実績で即現金化

神奈川県の空き家相談の中でも特に多いのが、複数の相続人が関わる共有名義の物件や、権利関係が複雑に絡み合ったケースです。「他の共有者と話し合いができない」「相続人の一人が行方不明になっている」「自分の持分だけでも早く手放したい」といった悩みは、一般的な不動産会社では解決が難しく、そのまま放置されてしまうことがほとんどです。

フィリアコーポレーションは1,000件超の難物件対応を通じて、こうした複雑な権利関係を持つ物件の解決に豊富なノウハウを持っています。

自分の「持分のみ」を秘密厳守で売却可能

共有名義の不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、「自分の持分（権利）だけ」であれば、他の共有者の同意なく単独で売却することが可能です。

以下のようなお悩みをお持ちの方に、フィリアコーポレーションへの直接買取は特におすすめです。

• 他の共有者に売却を知られずに手続きを進めたい
• 親族間の話し合いが長引いており疲弊している
• 遠方に住んでおり神奈川の物件管理が負担になっている
• 法的な手続きも含めてすべてプロに任せたい

なお、フィリアコーポレーションが持分を買い取った後は共有者様への通知が必要となるため、最終的には他の共有者様に知られることになります。ただし近隣住民や第三者に情報が漏れることは一切ありません。弁護士・司法書士と連携し、売主様がトラブルに直接巻き込まれることなく静かに売却を完了できる体制を整えています。まずはご相談だけでも、お気軽にご連絡ください。

💡自分の権利だけを売却する際の、トラブルを防ぐ単独売却の手順を確認しておきましょう。

神奈川の空き家を再生！不用品ごとの現状買取で売主様の負担ゼロ

「片付けが大変で売却に踏み出せない」「横浜の実家に荷物がそのまま残っているが遠方で動けない」「何から手をつければいいかわからない」神奈川県の空き家売却相談でよく耳にする声です。フィリアコーポレーションでは、売主様の精神的・肉体的・金銭的な負担をゼロに近づけることを最大の使命としています。残置物や家財道具はそのままで構いません。すべて丸ごとお任せいただけます。

一切の「丸投げ」ができる完全現況引渡し

フィリアコーポレーションが提供するのは単なる「買取」ではありません。売主様が最も負担に感じる作業をすべて引き受けることによる、心の平穏の提供です。

サービス内容	一般的な不動産会社	フィリアコーポレーション
残置物の処分	売主負担での撤去が条件	そのままでOK（現況引渡し）
隣人・境界の交渉	売主が解決する必要あり	フィリアコーポレーションがすべて代行
境界測量	売主の手配が必要	不要（測量なしで買取）
契約不適合責任	売主がリスクを負う	完全免責

神奈川県の空き家には遠方に住む相続人が管理できないまま放置しているケースも多くあります。「現地に行く時間がない」「急傾斜地で片付けに行くこと自体が危険」「荷物が多すぎて手がつけられない」、そのような状況でもフィリアコーポレーションなら住所をお知らせいただくだけで動き出すことができます。

放置された空き家を適切に再生させることは、神奈川の地域社会を次世代へ繋ぐ貢献でもあります。まずはお気軽にご相談ください。

空き家の売却は地域再生への第一歩です。多くの方が空き家再生を通じた社会貢献に関心を持っています。

神奈川の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

査定・ご相談は完全無料です。費用は一切かかりません。

まずは対象不動産の「住所」をお知らせいただければすぐに調査に入ります。「登記簿謄本」やスマートフォンで撮影した内装の写真などがあれば、よりスピーディーに査定額をご提示できますが、書類が手元になくても問題ありません。「まず金額感だけ知りたい」という段階からでもお気軽にご連絡ください。

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

フィリアコーポレーションへの買取の場合、売主様の契約不適合責任は一切免除いたします。

神奈川県の古い空き家は急傾斜地・擁壁・シロアリ・雨漏りなど、引き渡し後に予期せぬ問題が発覚しやすい物件が多くあります。フィリアコーポレーションが買い取る場合は「現況のまま」が前提であり、引き渡し後に修理費用などを請求することは一切ありません。安心して手放していただけます。

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

いいえ、売主様は「何もしない」でください。

境界の確定・長屋の切り離し承諾・隣人との調整はすべてフィリアコーポレーションが引き受けます。神奈川県の物件は急傾斜地や擁壁の越境・境界未確定など隣地とのトラブルが起きやすい条件を抱えた物件が多くありますが、感情的になっている状態で売主様が直接交渉に動くとかえって関係がこじれて解決が難しくなるケースが多いです。そのままの状態でフィリアコーポレーションにお任せください。まずはご連絡だけいただければ、あとはフィリアコーポレーションが動きます。

遠方に住んでいて現地に行けませんが、売却できますか？

はい、郵送・メール・LINEのやり取りだけで決済まで完結させることが可能です。神奈川県外にお住まいの方や、相続した物件で現地に足を運ぶことが難しい方でも、一度も現地にお越しいただくことなく売却手続きを進めることができます。

室内確認のために鍵だけ郵送でお送りいただければ、それ以降の作業はすべてフィリアコーポレーションが対応します。まずはお気軽にご連絡ください。

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

最短1週間での買取が可能です。

ただしスピードだけを優先して売主様が不利な条件で売却することがないよう、冷静に「手残り」を最大化できる最適なスケジュールをご提案しています。不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らず冷静に進めることが最終的な手残り金の最大化につながります。急ぎの事情がある場合はご相談ください。状況に合わせた最善のスケジュールをご提案します。