コラム記事
神奈川の空き家買取｜長屋・再建築不可・共有持分を専門に解決
公開日 2026年1月19日
最終更新日 2026年1月23日
越川直之（宅地建物取引士 / 空き家相談士）
代表ブログへ訳アリ不動産1,000件以上の相談実績を持つ、空き家・再建築不可・長屋・共有持分の専門家。株式会社フィリアコーポレーション代表取締役。現場経験に基づき、訳アリ不動産売却の正しい知識を監修しています。
「横浜の坂道にある古い家、どこも買い取ってくれない」「川崎の住宅密集地にある長屋を処分したいが、隣人と揉めたくない」「相続した共有名義の権利だけを手放して、早く楽になりたい」
神奈川県内、特に横浜市や川口市などの都市部では、接道要件を満たさない狭小地や、崖地・傾斜地にある古い家が数多く存在します。これらは一般的な仲介では買い手が見つからず、放置されがちなのが現状です。
本記事では、1,000件以上の難物件を扱ってきた「実務の総本山」フィリアコーポレーションが、神奈川の空き家をスムーズに、かつ最高値で手放すための秘訣を解説します。
目次
神奈川の空き家放置は危険？固定資産税の増税と早期買取の利点
神奈川の都市部で空き家を放置することは、地方以上に大きな経済的リスクを伴います。
特定空き家指定による固定資産税6倍のリスク
横浜市や川崎市などの自治体は、倒壊の危険がある空き家への調査を強化しています。管理不十分で「特定空き家」に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍になります。
神奈川特有の「地勢」による管理の難しさ
神奈川県内には、狭小地や斜面地（崖地）にある家が多く、台風や大雨による土砂災害のリスクも無視できません。万が一、老朽化した建物や擁壁が崩れて近隣に被害を与えた場合、多額の損害賠償を請求される恐れがあります。管理が難しい物件こそ、リスクが顕在化する前に「直接買取」で手放すことが、将来の損失を防ぐ最善の選択です。
長屋や再建築不可でも買取！神奈川の古い家をそのまま売る秘訣
横浜や川崎の古い街並みに残る「長屋（連棟式建物）」や、道路が狭く建て替えができない「再建築不可物件」。これらは大手不動産会社が「手間がかかる」「リスクがある」として断る代表的な物件です。
なぜ弊社は「断られた物件」を高く買い取れるのか
一般的な不動産会社は、そのまま転売できる物件しか扱いません。しかし、弊社は自社で再生・販売まで完結させる独自のノウハウと出口戦略を持っています。
- 中間マージンなしの直接買取：弊社が直接購入し、自社で再生するため、他社への卸マージン分を価格に上乗せできます。
- 複雑な切り離し・権利調整：隣人の承諾が得にくい長屋や、法規制の厳しい再建築不可物件でも、実務のプロである代表の越川が直接交渉し、出口を見つけ出します。
他社で「価値ゼロ」と言われた物件こそ、私たちの出番です。
【実録】神奈川の「難物件」解決ストーリー
これまで弊社が神奈川県内で解決してきた、プライバシーに配慮した事例をご紹介します。
事例：横浜市の「急傾斜地・狭小道路」にある再建築不可物件
横浜市内にある、道が狭く重機も入らないような急傾斜地の物件。大手不動産会社からは「売却不可能」と突き返され、売主様は途方に暮れていました。弊社が現地を確認し、実務的な再生プランを構築することで、他社が匙を投げた物件を現状のまま直接買取。売主様は長年の管理負担からわずか数日で解放されました。
事例：川崎市の「複雑な権利関係」を抱えた古い長屋
川崎市内の住宅密集地にある長屋。隣家との境界が曖昧で、建物の切り離し承諾も得られていない難しい案件でした。弊社は売主様に代わって権利関係を整理し、「一切の丸投げ」を可能にする条件で買取を実現。売主様は隣人と顔を合わせることなく、スムーズに資産を現金化されました。
共有持分や権利関係の悩みも解決｜1000件超の実績で即現金化
「兄弟で共有名義になっているが、相手が売却に反対している」「自分の持分だけでも手放して、親族間の揉め事から抜け出したい」こうした共有持分に関する相談は、神奈川エリアでも急増しています。
自分の「持分のみ」を秘密厳守で売却可能
自分の持っている権利（持分）だけであれば、他の共有者の同意なく売却が可能です。
- 第三者に知られない：近隣住民や他の共有者に知られることなく、自分の権利だけを手放せます。
- トラブルの切り離し：1,000件超の現場経験に基づき、弁護士と連携した適正な手続きで、複雑な人間関係から即座に解放されます。
「この問題をこれ以上長引かせたくない」という売主様の想いに、私たちは実務で応えます。
神奈川の空き家を再生！不用品ごとの現状買取で売主様の負担ゼロ
私、越川は単に物件を買い取るだけでなく、神奈川の放置された不動産を再生し、地域社会に貢献することを目指しています。
一切の「丸投げ」ができる完全現況引渡し
フィリアコーポレーションの買取は、売主様に一切の手間をかけさせません。
- 残置物撤去不要：荷物、ゴミ、古い家具はそのままでお引き受けします。
- 隣人交渉を代行：境界のトラブルや隣人との調整もすべて弊社が引き受けます。
- 契約不適合責任なし：売却後に不具合が見つかっても売主様の責任を問わない契約を徹底しています。
代表である私が自ら神奈川の現場へ足を運び、誠実に対応させていただきます。空き家問題、まずは一度お聞かせください。
神奈川の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）
Q
査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？
Q
売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？
Q
隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？
Q
遠方に住んでいて現地に行けませんが、売却できますか？
Q
問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？
空き家売却のご相談はこちら
神奈川の空き家、再建築不可、共有持分の売却でお困りなら、まずは無料査定から。
越川直之（宅地建物取引士 / 空き家相談士）
代表ブログへ
株式会社フィリアコーポレーション代表取締役の越川直之です。
当社は空き家や再建築不可物件、共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。
これまでに1000件以上の相談実績があり、複雑な権利関係や法的・物理的制約のある物件にも柔軟に対応してきました。
弊社ホームページでは現場経験に基づいた情報を発信しています。
当社は地域社会の再生や日本の空き家問題の解決にも取り組んでおり、不動産を通じた社会貢献を目指しています。
