千葉県のおすすめ空き家買取業者を紹介！

千葉県の空き家事情

千葉県では空き家問題への対応が急務となっており、自治体・不動産業者ともに対策に力を入れています。同じ千葉県内でも東京に近いエリアほど需要があり空き家が活用されやすい傾向がある一方、郊外や農村部では管理されないまま放置されるケースが増えています。その背景には、人口の高齢化と減少・相続を機にした空き家化・不動産需要の地域格差といった複合的な要因があります。

フィリアコーポレーションへの相談においても、千葉県の空き家に関する買取相談が年々増加しています。「どう処分すればいいかわからない」「他社に断られた」という声も多く、早めに専門業者へ相談することの重要性が増しています。

• 千葉県の空き家数と空き家率の推移
• 千葉県の地域特性と空き家の関係性

千葉県の空き家数と空き家率の推移

令和5年に国が実施した住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家数は約39万4千戸、空き家率は12.3%となっています。住宅総数（約278万2千戸）に占める割合として、全国平均の13.84%を下回るものの、数値は年々増加しています。

特に問題となるのが、賃貸・売却用や別荘などを除いた「その他の空き家」（いわゆる放置空き家）で、約15万9千戸・住宅総数の5.0%に上ります。平成15年から令和5年にかけて空き家数は一貫して増加しており、その傾向は今後も続くと見込まれます。

空き家の種類別では賃貸用空き家が全体の約49.7%と最も多く占める一方、管理が行き届かない放置状態の空き家も約40.4%に達しており、倒壊リスクや近隣への悪影響が懸念されます。

千葉県の地域特性と空き家の関係性

千葉県は首都圏に位置しながら都市部から農村部・沿岸リゾートエリアまで多様な地域特性を持ち、それが空き家問題の複雑さにつながっています。

東京都の地価高騰を背景に、東京から千葉への移住を選ぶ方が増えており、千葉市・船橋市・松戸市・柏市などの東京通勤圏エリアでは中古住宅への需要が高まっています。こうしたエリアでは空き家が比較的流通しやすく、今後も需要の拡大が期待できます。

一方で郊外や外房・内房エリア、過疎化が進む長生郡・山間部などでは、地元に残る相続人が遠方に住んでいるケースも多く、管理が行き届かないまま放置される空き家が増えています。需要がある通勤圏エリアの空き家でも、売りたい人と買いたい人がうまくマッチングされないまま放置されているケースも少なくないのが現状の課題です。地域ごとの市場特性を理解したうえで、適切な売却方法を選ぶことが重要です。

空き家の買取と仲介について

空き家を売却する方法は大きく「買取」と「仲介」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを判断するには、それぞれの仕組みとメリット・デメリットを正しく理解することが重要です。特に築古の空き家や法的制約のある物件は、選ぶ方法によって売却のスピード・手残り額・売却後のリスクが大きく変わります。

以下の3つのポイントから詳しく解説します。

• 不動産買取と仲介の違い
• 空き家買取のメリット・デメリット
• 買取が向いているケース

不動産買取と仲介の違い

不動産の売却方法は「買取」と「仲介」の2種類に分かれます。それぞれの仕組みと特徴を正しく把握しておくことが、自分に合った方法を選ぶための第一歩です。

買取は不動産会社が直接買主となる方法です。買い手を探す必要がないため、最短数日〜1週間程度での現金化が可能です。仲介手数料も不要で、契約不適合責任が免除されるケースがほとんどです。一方で買取価格は市場相場より低くなる傾向があります。

仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、買い手を探す方法です。市場に近い価格での売却が期待できる反面、買い手が見つかるまでに数ヶ月〜1年以上かかるケースもあります。また築古の空き家は仲介会社が積極的に動いてくれないケースも多く、売れた後も契約不適合責任のリスクを売主が負い続けます。

急ぎで現金化したい・老朽化した物件を手放したいという場合は買取が、時間をかけてでも高値を狙いたい場合は仲介が向いています。

✔物件の状態によって最適な売却方法は異なります。仲介と買取の具体的な違いと選び方をプロの視点から確認しましょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取の主なメリットとデメリットを整理すると以下の通りです。

メリット

• スピーディーな現金化：買取業者が直接買主となるため、最短数日〜1週間程度での決済が可能です。
• 仲介手数料が不要：直接取引のため数十万〜数百万円単位の手数料がかかりません。
• 契約不適合責任の免除：老朽化した空き家特有のシロアリ・配管トラブルなどが引き渡し後に発覚しても、売主が責任を問われません。
• 現況引き渡しが可能：残置物の撤去・リフォーム・清掃が不要で、そのままの状態で売却できます。

デメリット

• 売却価格が仲介より低くなる傾向：買取業者はリフォームや再販コストを見込んで価格を設定するため、市場相場より低くなるケースがあります。

ただし仲介手数料・残置物撤去費用・リフォーム費用・売却後のトラブル対応コストを差し引くと、トータルの手残りは買取のほうが多くなるケースも少なくありません。価格だけでなく総合的なコストで比較することが重要です。

買取が向いているケース

以下のようなケースでは、仲介よりも専門業者への直接買取が特に適しています。

急いで現金化したいとき仲介売却では買主が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることもありますが、買取なら早ければその日のうちに現金化することも可能です。相続した空き家の維持費を抑えたい場合や、まとまった資金が必要な場合に有効です。

再建築不可・狭小地・長屋連棟・共有持分など一癖ある物件を持っているときこうした物件は買い手が限られるため価格が低くなりがちで、引き渡し後のトラブルリスクも高いです。仲介会社は手数料が売買価格に連動するため、価格が低く・リスクが高い物件には積極的に動かないのが現実です。綺麗なタワーマンションと比較すれば、空き家の優先順位が低くなるのは当然といえます。こうした物件こそ、専門の買取業者に相談すべきです。

契約不適合責任のリスクを負いたくないとき老朽化した空き家はシロアリ・配管トラブル・設備の不具合など、引き渡し後に問題が発覚しやすい物件です。専門買取業者への売却であれば契約不適合責任が免除されるため、売却後のトラブルリスクをゼロにできます。

売却を周囲に知られたくないとき仲介では広告活動が伴いますが、買取なら広告不要で近隣に知られずに売却を進めることが可能です。

千葉県の空き家を買い取ってもらう方法

千葉県の空き家を手放す方法はひとつではありません。物件の状態・立地・売却を急ぐかどうかによって、最適な方法は異なります。それぞれの方法の特徴を把握したうえで、自分の状況に合った選択をすることが重要です。

主な方法は以下の4つです。

• 不動産会社に買取を依頼する
• 不動産会社に仲介を依頼する
• 千葉県の空き家バンク制度を利用する
• 隣地所有者に相談する

不動産会社に買取を依頼をする

手間をかけずにスムーズに売却を進めたい場合、最も現実的な選択肢が専門の買取業者への依頼です。買取業者が直接買主となるため、買い手を探す必要がなく早ければその日のうちに現金化することも可能です。

特に空き家の売却において買取をおすすめする最大の理由が契約不適合責任のリスク回避です。老朽化した空き家はシロアリ被害・配管トラブル・設備の不具合など、引き渡し後に問題が発覚しやすい物件です。仲介での個人間売買ではこうした問題が発生した際に売主が責任を問われるリスクがありますが、専門買取業者への売却であれば契約不適合責任が免除されるケースがほとんどです。

また仲介会社は販売価格に応じて手数料が決まる仕組みのため、価格が低くなりがちな空き家は積極的に売却活動をしてもらえないケースも多くあります。売却価格は市場相場より低くなる場合がありますが、仲介手数料・残置物撤去費用・売却後のトラブル対応コストを総合的に考慮すると、買取のほうが手残りが多くなるケースも少なくありません。

不動産会社に仲介を依頼する

時間に余裕があり、できるだけ高く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探してもらう方法が選択肢となります。査定を受けたうえで市場に売り出し、内覧・交渉を経て個人の買い手と契約を結ぶ流れです。

仲介が特に有効なのは、建物よりも土地としての評価が高い物件です。空き家として売るのではなく、建物を解体して「土地売り」ができるような物件であれば、市場で高く売れる可能性があります。千葉県でも住宅需要の高いエリアや東京通勤圏内の立地であれば、土地としての価値を活かした仲介売却が有効です。

ただし空き家そのものの評価が低い物件・老朽化が著しい物件・再建築不可物件などは、仲介会社が積極的に動いてくれないケースが多く、長期間売れ残るリスクもあります。「これは空き家として売るべきか、土地として売るべきか」を専門業者に相談したうえで判断することが、最も合理的な選択につながります。

千葉県の空き家バンク制度を利用する

千葉県では空き家の利活用を促進するため、売却・賃貸を希望する所有者と空き家を探している方をマッチングする「空き家バンク」を運営しています。運営は県全体で行いつつも、具体的な情報の掲載や受付は千葉市・木更津市・館山市など各市区町村が個別に実施しています。

一般的には地域への移住を検討している方や、中古住宅を探している個人とのマッチングが想定されていますが、実は不動産会社も仕入れ目的で空き家バンクを頻繁にチェックしています。そのため「まず空き家バンクに登録して、業者からの問い合わせを待つ」という戦略も有効な選択肢のひとつです。

ただし実際に売却が成立するまでに時間がかかるケースも多く、空き家バンク経由での成約を保証するものではありません。空き家バンクへの登録と並行して、専門の買取業者への査定依頼も進めておくことをおすすめします。

隣地所有者に相談する

隣地の所有者にとって、隣接する土地は敷地の拡張や駐車場としての活用価値があるケースがあります。不動産業界には「隣の土地は倍出しても買え」という格言があるほど、隣接地の取得は土地の価値向上につながります。交渉がまとまれば仲介手数料も不要で、お互いの事情を理解しやすいというメリットもあります。

ただし交渉を始める前に慎重に考えるべき重要な点があります。不動産は「将来の可能性も込みで売る」ことが大切です。隣地への打診を行わずにいれば、「将来的に隣地所有者へ売却できるかもしれない」という可能性を物件の価値として売り込むことができます。しかし隣地の方に相談して断られてしまうと、その事実も含めて売却活動を進めざるを得なくなり、物件の可能性がひとつ消えてしまいます。

「隣地に声をかけるかどうか」は、専門業者に相談したうえで慎重に判断することをおすすめします。軽い気持ちで動いた結果、物件の価値を下げてしまうリスクがあることを念頭に置いておきましょう。

千葉県で空き家買取業者を選ぶポイント

千葉県内にて空き家買取を手掛ける業者が数多く存在しますが、実績・対応力・契約条件は業者によって大きく異なります。業者選びを誤ると、本来受け取れたはずの金額を下回ったり、売却後にトラブルが発生するリスクがあります。

特に千葉県の空き家は再建築不可・共有持分・老朽化など複雑な条件を抱えるケースが多いため、一般的な不動産会社では対応できない物件も少なくありません。後悔しない業者選びのために、以下の5つのポイントを事前に確認しておきましょう。

• 買取実績は豊富か
• 利用者からの評判は良いか
• 契約内容は明瞭か
• スピーディーに対応してくれるか
• 地元密着型であるか

買取実績は豊富か

買取業者を選ぶ際は、千葉県内・特に物件が所在するエリアでの買取実績があるかどうかを必ず確認してください。エリアごとの地価・需要・接道状況などを熟知している業者ほど、物件の特性を正確に評価でき、適正かつ高い査定を出せる可能性が高まります。

フィリアコーポレーションでは千葉県内でも以下のような買取実績があります。

• 船橋市松が丘：駅から遠い再建築不可の空き家を買取
• 佐倉市上志津：未接道・狭小の再建築不可空き家を買取
• 松戸市高塚新田：擁壁上の未接道・再建築不可物件を買取

上記はあくまで一部であり、千葉県内での買取実績は他にも複数あります。再建築不可物件や管理が困難な空き家など、一般的な業者では対応が難しい物件にも積極的に取り組んできました。千葉県内でどんな物件をどれだけ買い取ってきたかは、公式サイトの買取実績ページでご確認いただけます。「この業者は本当に千葉の不動産市場に強いのか」を見極める判断材料としてぜひご活用ください。

♦フィリアコーポレーションの千葉県内での買い取り実績を見る

利用者からの評判は良いか

業者選びに迷ったら、GoogleマップのGoogle口コミを必ず確認しましょう。GoogleはGoogleアカウントを持つ実在のユーザーしか投稿できない仕組みのため、他のレビューサイトと比べて信憑性が高く、公式サイトではわかりにくい「担当者の対応」「査定説明の丁寧さ」「手続きのスムーズさ」といったリアルな情報を確認できます。

口コミを見る際は件数だけでなく内容の質も確認してください。以下のような特徴がある場合は注意が必要です。

• 口コミ件数が極端に少ない
• 内容が画一的で実体験らしさがない
• 投稿者のプロフィール写真が明らかに素材画像

こうした口コミは業者側が意図的に作成した可能性があります。本当に多くの売主に選ばれてきた業者であれば、自然とリアルな口コミが積み上がっていくものです。Google口コミに加えて不動産比較サイトやSNSなど複数の媒体を確認し、口コミの量・内容・投稿者の自然さを総合的に判断したうえで業者を選びましょう。

契約内容は明瞭か

契約を結ぶ前に、以下のポイントを必ず確認しましょう。

• 査定額が契約時に保証されているか（後から減額される可能性がないか）
• 契約解除の条件が明確に記載されているか（違約金の有無など）
• 契約不適合責任が免責になっているか（売却後に修繕費などを請求されるリスクがないか）
• 測量条件・残置物対応・融資特約の有無

ただし再建築不可物件のように市場で一般的な相場が存在しない物件は、数字の根拠を明確に説明すること自体が難しいという現実もあります。こうした物件については「根拠の明確さ」よりも、担当者の姿勢・誠実さ・現場経験の深さを見極めることが重要です。

「なぜこの価格なのか」という問いに対して、逃げずに丁寧に向き合ってくれる業者かどうか。業者の中には契約後に査定額を大幅に減額するケースもあるため、最初のやり取りの段階から担当者の誠実さを見極めることが、後悔しない業者選びにつながります。

スピーディーに対応してくれるか

対応スピードは業者によって異なりますが、正直なところ会社としての方針よりも担当者個人の姿勢によって大きく変わるのが現実です。問い合わせへの返信が遅い担当者は、契約や手続きの進行も遅くなる傾向があります。最初の問い合わせへの対応スピードを見るだけで、その担当者の仕事ぶりはある程度判断できます。

不動産の売却は大きな金額が動く取引だからこそ、不安や疑問が生じやすいものです。気になったことはすぐに解消したい、そう感じるのは当然のことです。フィリアコーポレーションでは売主様の気持ちに寄り添い、素早い対応を徹底しています。代表である越川が一次対応を担当し、即レスを意識して動いています。査定は最短当日、契約書の作成も早ければ当日中の対応が可能です。

また弁護士・税理士・司法書士との連携体制も整っており、売却に伴う法務・税務の疑問もワンストップで解決できます。「早く・シンプルに・安心して売却したい」という方にこそ、フィリアコーポレーションをおすすめします。

地元密着型であるか

地元密着型の業者は、エリアの価格動向・需要・成約実績など地域特有の情報を熟知しており、適正な査定と的確なアドバイスが期待できます。特に建物の状態が良く土地としての活用価値が見込める物件や、立地が良くそのまま売り出せるシンプルな空き家については、地元密着型の業者への相談が有効です。地域のネットワークを活かして買い手を見つけやすく、スムーズな売却につながるケースがあります。

一方で再建築不可物件・長屋連棟・共有持分が絡む物件は、地元への精通度よりも問題解決力と専門的な実務経験が求められます。こうした複雑な案件は、地元の不動産会社ではそもそも対応できないケースが多く、全国的に難物件を扱ってきた専門業者のほうが高値での買取・スムーズな解決を実現できます。

「物件の種類と条件によって、地元密着型と専門買取業者を使い分ける視点が、最も合理的な業者選びにつながります。まず物件の性質を専門家に確認してもらうことをおすすめします。

千葉県で空き家買取してもらう際の流れ

「専門の買取業者に売却したいけれど、具体的にどう進めればいいかわからない」という方に向けて、千葉県の空き家買取の流れをステップごとに解説します。全体の流れを把握しておくことで、スムーズかつ安心して売却を進めることができます。

売却の流れは大きく以下の5ステップです。

• ステップ1：空き家の状態を確認する
• ステップ2：複数の買取業者に査定を依頼する
• ステップ3：査定結果をもとに業者を決める
• ステップ4：売買契約を結ぶ
• ステップ5：決済後に物件の引き渡しを行う

空き家の状態を確認する

売却活動を始める前に、まず手元の空き家がどういう状態にあるかを整理しておくことが重要です。同じ「空き家」でも、「建物として活用できる状態か」「土地として売るべき物件か」によって、最適な売却方法がまったく異なります。

確認しておきたい主なポイントは以下の3つです。

建物の状態として、築年数・屋根や外壁の損傷・シロアリ被害の有無を把握しておきましょう。接道状況が良く再建築可能な物件であれば建物を解体して土地として売る選択肢もありますが、再建築不可物件は建物が使用できる状態かどうかが買取価格を直接左右します。

法的な制限については、用途地域・建ぺい率・容積率・再建築不可の有無を事前に確認しておくことで、どの売却方法が現実的かを判断できます。2025年の法改正で大規模修繕の選択肢も狭まったため、早めの判断が重要です。

権利関係では、所有者が複数いる場合に相続登記が完了しているかを確認してください。登記が未了のままでは売却手続き自体が進められません。法務局で登記簿謄本を取得し、土地・建物の所有権に問題がないかを事前に把握しておきましょう。

複数の買取業者に査定を依頼する

複数の業者に査定を依頼したら、提示された金額だけを見て判断するのは危険です。表面上の買取価格が高くても、残置物撤去を売主負担とする条件や、契約不適合責任が免除されない条件では、最終的な手残りと売却後のリスクが大幅に変わってきます。

中でも契約不適合責任の免除は必ず確認すべき最重要項目です。老朽化した空き家は引き渡し後にシロアリ・雨漏り・配管の老朽化など予期せぬ問題が発覚しやすく、免除されていなければ売却が完了した後も売主がリスクを抱え続けることになります。フィリアコーポレーションでは契約不適合責任の免責を標準条件として設定しており、この条件が付いていない買取業者への依頼はメリットが大きく損なわれると考えています。

金額の比較はもちろん大切ですが、残置物の対応範囲・相続登記のサポート有無・融資特約の有無・引き渡しまでの期間なども合わせて確認し、自分の手間とリスクをトータルで比較することが納得のいく業者選びの近道です。

査定結果をもとに業者を決める

複数の業者から査定結果が揃ったら、いよいよ業者を決める段階です。ここで1社の結果だけを見て即決することは避けてください。同じ物件でも業者によって提示価格や条件が異なるため、最低でも3社以上の査定を取り寄せて比較することをおすすめします。

比較する際に押さえておきたいのは以下の3点です。

買取価格の水準：業者ごとに再販・活用ノウハウが異なるため、同じ物件でも提示価格に差が出ます。複数社を比較することで相場感をつかむことができます。

引き渡しまでのスピード：最短数日で対応できる業者もあれば、契約から引き渡しまで1ヶ月以上かかるケースもあります。自分のスケジュールに合った業者を選びましょう。

契約条件の中身：契約不適合責任の免除・残置物対応・融資特約の有無など、価格以外の条件も必ず確認してください。

なお「査定時は高額を提示しておきながら、契約直前に減額してくる」という悪質なケースも存在します。査定額が契約時まで保証されるかどうかを事前に確認することが重要です。

売買契約を結ぶ

業者が決まったら売買契約の締結に進みます。専門の買取業者との直接取引の場合、仲介と異なり重要事項説明書は不要で、売買契約書の締結のみで完結します。必要書類も認印と身分証明書があれば足り、印鑑証明書は不要なため手続きの負担は最小限です。

契約書にサインする前に、以下の項目を必ず確認してください。

• 印紙代の負担：売主・買主のどちらが負担するかを明確にする
• 測量条件の有無：測量完了を引き渡しの条件としている場合、引き渡しまでの期間が大幅に延びることがある
• 契約不適合責任の免責：売却後のトラブルリスクを負わないために必須
• 融資特約の有無：買取業者が融資を使う場合、融資が通らなければ契約が白紙になるリスクがある

フィリアコーポレーションでは測量なし・契約不適合責任免責・融資特約なしを標準条件として買取を行っています。業者によってこれらの条件が異なるため、金額だけでなく契約条件の中身まで比較したうえで最終判断することが重要です。

決済後に物件の引き渡しを行う

売買契約が完了したら、いよいよ最終ステップである決済と引き渡しです。当日は売主・買主・司法書士の三者が同席し、代金の授受と所有権移転登記を同時に進めます。銀行口座への着金が確認されるまで全員その場を離れないことが取引の基本です。着金確認後、司法書士が所有権移転登記の手続きに入ります。

当日用意が必要な書類は以下の通りです。

• 実印
• 印鑑証明書
• 登記識別情報（権利証）

残置物が残っている場合も、契約時の取り決めに沿って買取業者側が処理します。フィリアコーポレーションでは残置物がある状態のままでの現況引き渡しに対応しているため、売主が事前に片付けや清掃をする必要は一切ありません。

着金が確認された時点で売却は正式に完了です。フィリアコーポレーションでは最短1週間での決済にも対応しており、急ぎの現金化が必要な場合も柔軟に対応しています。

千葉県のおすすめ空き家買取業者

千葉県内で空き家の買取に対応している業者は数多くありますが、得意とする物件の種類・エリア・対応スピードはそれぞれ異なります。以下に代表的な20社の特徴をまとめました。

会社名	所在地	主な特徴	得意分野	対応エリア
株式会社フィリアコーポレーション	東京都板橋区	代表が全取引に関与・年中無休・直買いで中間マージンなし	再建築不可・長屋連棟・共有持分	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
訳あり物件買取プロ（AlbaLink）	東京都中央区新川	東証上場・全国25,000件超の相談実績	空き家・事故物件・再建築不可	全国対応
株式会社カチタス	千葉県千葉市中央区	中古住宅買取再販業界No.1・全国139拠点展開	戸建て空き家のリフォーム再販	全国対応（地方都市中心）
株式会社建洋	千葉県東金市田間	創業25年以上・千葉県全域対応・残置物そのまま買取	空き家・老朽化物件・相続不動産	千葉県全域
不動産SHOPナカジツ	千葉市花見川区・中央区ほか	即時買取・買取保証付き仲介・リフォームワンストップ対応	中古戸建・中古マンション・土地	千葉県内複数店舗
株式会社ウィントランス	東京都渋谷区	最短3日で完結・3,000組以上の相談実績	空き家・再建築不可・事故物件	全国対応
吉田不動産株式会社	千葉県市川市・船橋市ほか	創業40年・直営5店舗・現況のままでの買取対応	市川市・船橋市周辺の空き家	千葉県（市川・船橋エリア中心）
空き家買取鑑定団（もりしん未来ホーム）	千葉市中央区	「買取を断らない」姿勢・最短3日で現金化・累計70件超	古民家・地方の売れない空き家	全国対応
ヨコオ住販株式会社	千葉県茂原市	千葉県内の地域密着型・不動産売買・管理に対応	空き家・中古戸建・土地	千葉県内中心
ME不動産千葉	千葉県千葉市中央区	千葉エリア専門・空き家買取・売却サポートに対応	空き家・相続不動産	千葉県内中心
千葉空き家相談センター（有限会社ネクサス）	千葉県流山市	空き家専門の相談窓口・解体・活用・売却をワンストップ	空き家全般・相談対応	千葉県内中心
株式会社さくら都市	千葉県木更津市	戸建てから商業店舗まで複雑な権利関係に対応	商業店舗・店舗付きマンション	関東圏中心
株式会社ライズ	千葉県船橋市	空き家・訳あり物件の買取に特化	空き家・訳あり物件	千葉県内中心
株式会社アルカンジュ不動産	千葉県千葉市若葉区	相続・空き家・任意売却など複雑な案件に対応	相続不動産・空 き家	千葉県内中心
オハナホーム株式会社	千葉県八街市	空き家買取から相続までサポート	空き家・中古戸建	関東圏中心
あきやの未来（株式会社プラミーホーム）	千葉県富津市	空き家の再生・活用に特化した買取サービス	空き家・古民家	千葉県内中心
有限会社日栄不動産	千葉県茂原市	地域密着型の老舗不動産会社・幅広い物件に対応	空き家・中古戸建・土地	千葉県内中心
株式会社グリーンワールド	千葉県茂原市	空き家・土地の買取・再生に積極的に取り組む	空き家・土地活用	千葉県内中心
有限会社ブランデックス	千葉県船橋市	地域密着型・相続・空き家問題に対応	相続不動産・空き家	千葉県内中心
大和住宅株式会社	千葉県市川市	地域密着、建設業及び注文住宅に取り組む	戸建て・土地の買取再販	本八幡・市川市

※各社の情報は2026年6月時点のものです。詳細は各社公式サイトをご確認ください。

株式会社フィリアコーポレーション

フィリアコーポレーションは、再建築不可物件・長屋連棟・共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。代表の越川が全取引に関与する現場主義を徹底しており、他社が断った難物件を1,000件超引き受けてきた「実務の総本山」として不動産業界のプロからも頼られる存在です。直接買取（直買い）により中間マージンが発生しないため、広告費に予算を割く大手よりも高値での買取が可能です。残置物そのまま・測量不要・契約不適合責任免責での現況引き渡しに対応しており、売主の負担をゼロに近づけることを最大の強みとしています。

項目	内容
会社名	株式会社フィリアコーポレーション
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17メゾンNOWROAD1階
対応エリア	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
電話番号	03-6380-9041
営業時間	年中無休
公式サイト	https://philia-co.com/

訳あり物件買取プロ（AlbaLink）

AlbaLinkは「訳あり物件」や「空き家」といった市場で扱われにくい不動産を専門に買い取り、再生・再販する「不動産買取再販事業」を展開する会社です。「空き家をゼロにする」ことをミッションに掲げ、各自治体と連携協定を締結しながら空き家問題の解決に取り組んでいます。2025年には東証グロース市場へ上場し、千葉支店を含む全国各地に支店を展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地（本社）	東京都江東区木場2丁目17番16号
対応エリア	全国対応
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/

株式会社カチタス

カチタスは中古住宅の買取・リフォーム・再販を一貫して手掛ける「中古住宅買取再販業界No.1」の実績を持つ不動産会社です。全国に139拠点以上を展開しており、千葉県内にも店舗を構えています。買い取った空き家に大規模リフォームを施して新築の半額程度で再販するスタイルが特徴で、空き家問題の解決に取り組んでいます。東証プライム市場上場企業としての信頼性も強みです。

項目	内容
会社名	株式会社カチタス
所在地（千葉店）	〒260-0045千葉県千葉市中央区道場南2丁目2-3脩和ビル101号室
対応エリア	全国対応（地方都市中心）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	9:00〜18:00（毎週水曜・第一第三第五火曜・夏季・年末年始定休）
公式サイト	https://katitas.jp/

株式会社建洋

建洋は1997年創業の千葉県東金市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。創業25年以上の実績を持ち、千葉県全域を対応エリアとしています。残置物・老朽化・未登記・相続・事故物件など、様々な難条件の物件でも「そのまま買取」に対応しており、空き家処分に困っている方から高い支持を得ています。査定から決済まで一貫して自社で対応するため、スピーディーな現金化が可能です。

項目	内容
会社名	株式会社建洋
所在地	〒283-0005千葉県東金市田間1291-6
対応エリア	千葉県全域
電話番号	0475-50-1866
営業時間	平日・土・日・祝9:00〜18:00
公式サイト	https://kenyo.co.jp/

不動産SHOPナカジツ

不動産SHOPナカジツは千葉県内に複数店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。空き家の即時買取や、売れなければ買い取る「買取保証付き仲介」など、売主の状況に応じた柔軟な選択肢を用意しています。リフォームや土地活用のご相談にもワンストップで対応可能で、千葉市・船橋市・市川市周辺を中心に幅広いエリアをカバーしています。

項目	内容
会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
所在地	千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目301-4（千葉・花見川店）
対応エリア	千葉県内複数エリア（千葉市・船橋市・市川市ほか）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	10:00〜19:00（火・水曜定休）
公式サイト	https://nakajitsu.com/

株式会社ウィントランス

ウィントランスは首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）に特化した空き家買取・売買仲介を展開する不動産会社です。再建築不可物件・ゴミ屋敷・トラブルを抱えた物件など、他社に断られた不動産でも積極的に買取を行っており、残置物の撤去や仏壇の処理も含めたワンストップ対応が特徴です。空き家問題の解決を使命に掲げ、買取を断られた不動産でも成約を実現させた実績を多数持っています。

項目	内容
会社名	株式会社ウィントランス
所在地	〒151-0053東京都渋谷区代々木一丁目53番4号
対応エリア	首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://wintrance.co.jp/

吉田不動産株式会社

吉田不動産は千葉県市川市・船橋市を中心に創業40年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。賃貸管理実績6,000戸超を誇り、直営5店舗を展開しています。相続・買換え・資産整理に伴う不動産買取にも対応しており、現況のままでの買取が可能なため、空き家の片付けが難しい方でも安心して依頼できます。リロの不動産グループとして全国ネットワークも活用できます。

項目	内容
会社名	吉田不動産株式会社
所在地	〒272-0138千葉県市川市南行徳1-22-29
対応エリア	千葉県（市川市・船橋市周辺中心）
電話番号	047-395-5000
営業時間	10:00〜18:00（水・木曜定休）
公式サイト	https://www.yoshida-re.co.jp/

空き家買取鑑定団（もりしん未来ホーム）

空き家買取鑑定団は、千葉市中央区に拠点を置く株式会社もりしん未来ホームが運営する空き家買取専門サービスです。「どんな空き家でも買い取る」を掲げ、2025年3月末時点で累計70件以上の売れなかった空き家を買い取っています。山奥の古民家や崩れかけた空き家でも断らない姿勢が特徴で、残置物がある状態でも最短3日での現金化に対応しています。買い取った空き家の多くを外国人向けにリノベーションして再活用するなど、独自の出口戦略を持っています。

項目	内容
会社名	株式会社もりしん未来ホーム（空き家買取鑑定団）
所在地	〒260-0013千葉市中央区中央4-9-3メゾンナガオサ1階
対応エリア	全国対応
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	公式サイトよりご確認ください
公式サイト	https://kaitori-kantei.com/

ヨコオ住販株式会社

ヨコオ住販は千葉県茂原市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。「千葉房総の田舎暮らし不動産」を専門とし、古民家・中古住宅・土地など千葉県内の物件を幅広く取り扱っています。田舎暮らしを希望する方や移住検討者向けの物件情報を豊富に掲載しており、外房・内房エリアの空き家売却相談にも対応しています。地域の事情に精通したきめ細かな対応が特徴です。

項目	内容
会社名	ヨコオ住販株式会社
所在地	〒297-0029千葉県茂原市高師187
対応エリア	千葉県全域（房総エリア中心）
電話番号	0475-22-1371
営業時間	9:00〜18:00（水曜定休）
公式サイト	https://jyu-han.net/

ME不動産千葉

ME不動産千葉はMEグループが運営する千葉市・船橋市エリアを中心とした地域密着型の不動産会社です。新築・中古住宅・マンション・土地の売買を幅広く手掛けており、不動産売却・買取にも対応しています。創業20年以上の実績を持ち、TV放映実績もある信頼性の高い会社です。ファイナンシャルプランナーが在籍しており、ライフプラン相談から売却までワンストップでサポートできる点が特徴です。

項目	内容
会社名	ME不動産千葉
所在地	〒260-0016千葉県千葉市中央区栄町35-14シンテイ栄町ビル2階
対応エリア	千葉市・船橋市周辺
電話番号	0120-362-312
営業時間	9:00〜（定休日：月曜）
公式サイト	https://www.megroup-9.jp/

千葉空き家相談センター（有限会社ネクサス）

千葉空き家相談センターは千葉県流山市に拠点を置く空き家専門の不動産会社です。築年数と広さだけでなく建物の状態を丁寧に評価するインスペクション（建物健康診断）を実施し、付加価値をつけた売却提案が特徴です。空き家の売却・管理・リフォームに加え、家族信託や親族間売買など相続に関連する幅広い相談にも対応しています。民事信託コンサルタントが在籍しており、認知症対策や資産凍結防止の観点からも頼れる存在です。

項目	内容
会社名	有限会社ネクサス（千葉空き家相談センター）
所在地	〒270-0163千葉県流山市南流山1丁目19番16号JunesixⅢ101号室
対応エリア	千葉県内中心
電話番号	04-7107-1731
営業時間	10:00〜18:00（水曜定休）
公式サイト	https://nexus2009.com/

株式会社さくら都市

さくら都市は千葉県木更津市に本社を置き、創業25年以上の実績を持つ不動産会社です。2025年戸建買取再販実績において千葉県内第1位・全国4位（リフォーム産業新聞誌調べ）を獲得しており、千葉県内10店舗・神奈川県・茨城県・東京23区への対応と幅広いネットワークが強みです。買取・販売・賃貸・リフォームをワンストップで対応しており、現状のままでの買取・瑕疵担保責任免責・リースバックにも対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社さくら都市
所在地（本社）	〒292-0801千葉県木更津市請西4-5-15
対応エリア	千葉県全域・神奈川県・東京23区・茨城県
電話番号	0800-800-8739
営業時間	9:00〜18:30
公式サイト	https://www.sakuratoshi.co.jp/

株式会社ライズ

ライズは千葉県船橋市に拠点を置く空き家買取・活用専門の不動産会社です。相談・査定・提案をすべて無料で対応しており、空き家の買取だけでなく、リフォームや賃貸活用など物件ごとに最適なプランを提案しています。残置物がある状態での買取にも対応しており、再建築不可物件もリノベーションによる活用が可能なケースがあります。「まず相談だけ」という段階から気軽に利用できる窓口として地域に根ざしています。

項目	内容
会社名	株式会社ライズ
所在地	千葉県船橋市芝山5-1-2三共ビル101
対応エリア	千葉県内中心（船橋市周辺）
電話番号	047-404-3487
営業時間	9:00〜18:00（火・水曜定休）
公式サイト	https://rise-ltd.jp/

株式会社アルカンジュ不動産

アルカンジュ不動産は千葉市若葉区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。土地の仕入れ力と目利きのスキルを強みとし、千葉市を中心に不動産の売買・買取・賃貸・管理をワンストップで手掛けています。匝瑟市・睦沢町・長柄町・白子町など千葉県内複数エリアで売却実績数No.1を獲得しており、地域の事情に精通した提案力が特徴です。「カフェのような不動産屋」をコンセプトに気軽に相談できる雰囲気も好評です。

項目	内容
会社名	株式会社アルカンジュ不動産
所在地	〒264-0020千葉県千葉市若葉区貝塚2-3-41クレスト101
対応エリア	千葉県内中心（千葉市・外房・内房エリア）
電話番号	0120-505-642
営業時間	10:00〜19:00（火・水曜定休）
公式サイト	https://www.archange.co.jp/

オハナホーム株式会社

オハナホームは千葉県八街市に本社・千葉市中央区に千葉オフィスを置く空き家買取・相続相談専門の不動産会社です。「空き家の想いをつなぐパートナー」をコンセプトに、どんな困った空き家でも現状のまま買取査定に対応しています。空き家相談・買取に加え、遺品整理・おかたづけサービスも手掛けており、他社の見積もりが適正かどうかのセカンドオピニオンにも対応している点が特徴です。千葉県全域を強化エリアとして関東全域に対応しています。

項目	内容
会社名	オハナホーム株式会社
所在地（本社）	〒289-1107千葉県八街市八街は43番地8
対応エリア	千葉県全域（強化エリア）・関東全域
電話番号	0120-087-255
営業時間	9:00〜17:00
公式サイト	https://ohanahome.jp/

あきやの未来（株式会社プラミーホーム）

プラミーホームは千葉県富津市に拠点を置く空き家売却・仲介専門の不動産会社です。「あきやの未来」のブランド名で千葉県内の空き家問題解決に取り組んでおり、荷物そのまま・現地立ち合い不要・片付け不要での買取に対応しています。遠方に住む相続人からの相談も多く、スピード対応と希望価格重視の2つの売却プランを提案できる柔軟さが特徴です。他社では取り扱わない物件にも積極的に対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社プラミーホーム（あきやの未来）
所在地	〒293-0012千葉県富津市青木2-20-25-2号
対応エリア	千葉県全域
電話番号	050-3159-9559
営業時間	9:00〜17:00（水曜定休）
公式サイト	https://pramyhome.com/

有限会社日栄不動産

日栄不動産は千葉県茂原市に拠点を置き、1996年創業の老舗不動産会社です。千葉県外房エリアを中心に田舎暮らし・リゾート・別荘用地の売買仲介を専門とし、九十九里浜から南房総・外房エリアまで幅広くカバーしています。空き家の買取相談・土地処分相談にも対応しており、草刈り管理や解体のサポートも手掛ける地域に根ざした会社です。

項目	内容
会社名	有限会社日栄不動産
所在地	〒299-4113千葉県茂原市法目1020-19
対応エリア	千葉県外房・房総エリア中心
電話番号	0475-34-1074
営業時間	9:00〜18:00（水・木曜定休／GW・夏季・年末年始休暇あり）
公式サイト	https://nichiei-f.cbiz.co.jp/

株式会社グリーンワールド

グリーンワールドは千葉県茂原市に拠点を置く工務店兼不動産会社です。注文住宅建築・リフォーム・土地購入・中古住宅の売買仲介・空き家の売却まで幅広く対応しています。経験豊富な女性社長を中心にアットホームな雰囲気が特徴で、外房エリアを中心とした土地探しや住まい探しに強みを持ちます。一級建築士事務所も兼ねており、建築の専門知識を活かした売却提案ができる点が他社との差別化ポイントです。

項目	内容
会社名	株式会社グリーンワールド
所在地	〒299-4113千葉県茂原市法目1244-1
対応エリア	千葉県外房・茂原エリア中心
電話番号	0475-34-4666
営業時間	9:00〜17:30（火・水曜定休／年末年始休暇あり）
公式サイト	https://www.green-w.jp/

有限会社ブランデックス

ブランデックスは千葉県船橋市に拠点を置く不動産会社です。仲介だけでなく積極的な買取にも対応しており、相続・売却査定など幅広い不動産相談を受け付けています。船橋市・市川市・柏市など千葉県北西部エリアを中心に新築住宅・土地の販売実績も豊富で、地域に根ざした誠実な対応が特徴です。

項目	内容
会社名	有限会社ブランデックス
所在地	〒273-0865千葉県船橋市夏見2丁目15-10
対応エリア	千葉県北西部（船橋市・市川市・柏市周辺）
電話番号	047-425-7841
営業時間	10:00〜18:30（火・水曜定休）
公式サイト	https://www.brand-ex.co.jp/

大和住宅グループ（ダイワホーム）

大和住宅グループ（ダイワホーム）は千葉県市川市に本社を置く地域密着型の不動産会社です。総武線沿線を中心に新築一戸建て「レジェンドコートシリーズ」の開発・販売を主力事業とし、中古住宅・土地の売買仲介や不動産売却相談にも対応しています。千葉ジェッツふなばしのオフィシャルパートナーとして地域貢献にも積極的で、市川市・船橋市・松戸エリアを中心に長年の実績と地域ネットワークを持っています。

項目	内容
会社名	大和住宅グループ（ダイワホーム）
所在地	千葉県市川市鬼越1丁目2番1号
対応エリア	市川市・船橋市・松戸市周辺（千葉県北西部中心）
電話番号	0120-82-8888
営業時間	9:30〜19:30（火・水曜定休）
公式サイト	https://www.daiwajyuutaku.co.jp/

空き家買取の注意点

空き家の買取はスピーディーに進められる一方、事前に確認しておくべき注意点をおさえておかないと、売却後に後悔するケースがあります。特に千葉県の空き家は相続案件や権利関係が複雑なものも多く、準備不足のまま進めると手続きが止まってしまうこともあります。

スムーズかつ有利な売却を実現するために、以下の4つのポイントを必ず事前に確認しておきましょう。

• 相続登記を完了させておく
• 費用や税金を確認する
• 契約内容に問題がないか確認する
• 放置し過ぎず早めに売却する

相続登記を完了させておく

相続した空き家を売却する前に、登記名義が自分（または相続人）に変更されているかどうかを必ず確認してください。2024年4月より相続登記が法律上の義務となり、相続で不動産を取得した場合は3年以内に登記を完了しなければなりません。登記を怠ると10万円以下の過料が課される可能性があり、未登記のままでは買取業者への売却手続き自体が進められません。

相続登記に必要な主な書類は以下の通りです。

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
• 固定資産評価証明書
• 相続人の住民票・印鑑証明書

手続きには通常1〜2ヶ月程度かかるため、売却を検討し始めた段階で早めに着手することをおすすめします。

相続登記がまだ完了していない場合でも、フィリアコーポレーションでは提携司法書士をご紹介しますので、まずはお気軽にご相談ください。

費用や税金を確認する

空き家を売却しても、受け取った代金がそのまま手元に残るわけではありません。売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合は譲渡所得税・住民税の課税対象となります。ただし相続した空き家の場合、一定の条件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」が適用でき、税負担を大幅に軽減できるケースがあります。売却前に税理士へ相談しておくことをおすすめします。

また売却に際して以下のような費用が発生する場合があります。

費用項目	内容
相続登記費用	相続した物件の名義変更に必要。登録免許税＋司法書士報酬（5万円前後が目安）が発生する
測量費用	隣地との境界確定が必要な場合に発生。50万円程度かかるケースが多い
契約書の印紙代	売買契約書に貼付する印紙代。売却価格に応じて数千円〜数万円が発生する

さらに「購入時の売買契約書があるかどうか」が税額を大きく左右します。契約書がなく「5%ルール」が適用された場合、契約書ありのケースと比べて税額が数百万円も多くなることがあります。購入時の契約書は必ず保管しておきましょう。

なおフィリアコーポレーションでの買取の場合、測量は不要です。測量費用がかからない分、実質的な手残りが増えることになります。費用と税金の全体像を把握したうえで、複数の業者の条件を比較することが重要です。

💡利益が出た場合、特例を利用できるかで手元の現金が大きく変わります。損をしないための節税知識を事前に確認しておきましょう。[古い家を売る際の節税法と3000万円控除]

契約内容に問題がないか確認する

買取業者との売買契約書にサインする前に、以下のポイントを必ず確認してください。

• 最終的な買取価格が明記されているか（査定後に値下げされる条項が含まれていないか）
• 契約不適合責任が免責されているか（買取業者への売却では必須条件）
• 融資特約の有無（買主側の融資が通らなかった場合に契約が白紙になるリスクがあるか）
• 契約から引き渡しまでの期間

特に注意が必要なのが契約から決済までの期間です。不必要に長い期間を設定している業者には要注意です。一度契約を締結してしまうと、解約する場合は違約金が発生するケースがあります。特段の事情がなければ契約から引き渡しまでは1ヶ月程度が目安です。それ以上の期間を求めてくる業者には理由を確認しましょう。

また契約を必要以上に急かしてくる業者や、手付金を過剰に要求してくる業者も注意が必要です。契約書に少しでも不明点があれば、納得できるまでサインしないことが鉄則です。

放置し過ぎず早めに売却する

空き家は人が住まなくなった瞬間から老朽化が急速に進みます。雨漏り・シロアリ・設備の劣化・害虫や害獣の発生など、放置期間が長いほど建物の状態は悪化し、近隣への悪影響や倒壊リスクも高まります。自治体から「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が失われ、最終的には行政代執行による強制解体の対象になるケースもあります。

売却を検討するうえで特に重要なのが買取価格への影響です。2025年の法改正（4号特例の廃止・見直し）により、老朽化した戸建ての大規模修繕には建築確認申請が必要となりました。再建築不可物件はそもそも許可が下りないため、大規模リフォームが必要な状態まで劣化が進んでしまうと、買取業者にとっても再生コストが大幅に膨らみ、査定額がガクッと落ちます。

逆に言えば、軽微なリフォームで対応できる状態のうちに売却すれば、業者側の再生コストが抑えられる分、より高い買取価格を引き出せる可能性が高まります。「いつか売ろう」と先送りにするほど手残りが減っていくことを念頭に置き、早めの相談・売却を強くおすすめします。

千葉の空き家放置は損？固定資産税や倒壊リスクと早期買取の利点

「とりあえず放置しておけばいい」と考えている方に知っておいてほしいのが、空き家を放置すればするほど経済的・法的・物理的なリスクが積み上がっていくという現実です。特に千葉県では郊外エリアを中心に管理が行き届かない空き家が増加しており、自治体による対応も年々厳しくなっています。

早めに動くことが、最終的な「手残り金」を最大化する唯一の選択肢です。

• 放置による「特定空き家」指定のリスク
• 早期の直接買取が「手残り金」を増やす理由

放置による「特定空き家」指定のリスク

管理が行き届かない空き家は、市区町村から「特定空き家」に指定されるリスクがあります。特定空き家に指定されると、まず自治体から改善の「助言・指導」が行われ、それでも改善されない場合は「勧告」「命令」へと段階が上がります。命令に従わない場合は行政代執行による強制解体が行われ、その費用は所有者に請求されます。

さらに見落とされがちな大きなリスクが固定資産税の増額です。建物が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大1/6に軽減されていますが、特定空き家に指定されて「勧告」を受けると、この優遇措置が撤廃され固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

千葉県内でも郊外エリアを中心に特定空き家の指定件数は増加傾向にあります。「放置していても固定資産税さえ払えばいい」という考えは、指定された瞬間に成り立たなくなります。問題が大きくなる前に、早めに専門業者へ相談することが重要です。

⚠放置により行政から指定を受けると大幅な増税や強制解体を招きます。手遅れになる前に具体的な基準と罰則を確認しましょう。

早期の直接買取が「手残り金」を増やす理由

空き家の売却を先送りにするほど、最終的な手残り金は減っていきます。その理由は大きく3つあります。

①建物の状態悪化による査定額の低下
空き家は放置するほど老朽化が進み、買取業者が再生に要するコストが増大します。軽微なリフォームで対応できる状態と、大規模修繕が必要な状態では、査定額に数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。

②放置期間中の維持コストの積み上がり
固定資産税・火災保険料・草刈りや清掃などの管理費用は、売却するまで毎年発生し続けます。売却を1年先送りにするだけで、数十万円規模のコストが無駄に積み上がります。

③仲介手数料・測量費などの売却コストをゼロに近づけられる
専門の買取業者への直接売却であれば、仲介手数料・測量費・残置物撤去費用がかかりません。フィリアコーポレーションでは中間マージンなしの直買いで、大手よりも高値での買取が可能です。査定額だけでなく、売却にかかるコストを差し引いた「手残り金」で比較することが重要です。

長屋や再建築不可でも買取！千葉の古い家をそのまま売却する秘訣

「再建築不可だから売れない」「長屋の一室で切り離しができない」「他社に断られた」――千葉県内でもこうした難物件の相談がフィリアコーポレーションには数多く寄せられています。一般的な不動産会社が敬遠するような物件でも、専門的なノウハウと出口戦略があれば買い取ることができます。なぜフィリアコーポレーションは他社が断った物件を買い取れるのか、その理由をお伝えします。

なぜ弊社は「断られた物件」を高く買い取れるのか

フィリアコーポレーションが他社に断られた物件を買い取れる最大の理由は、代表・越川が現場に直接足を運ぶ現場主義を徹底しているからです。

多くの買取業者は書類やデータだけで査定を行い、「再建築不可」「接道不足」「長屋連棟」といったキーワードだけで買取を断ります。しかしフィリアコーポレーションでは、代表が実際に物件へ足を運び、建物の状態・周辺環境・エリアの需要・再生後の活用方法を自分の目で確認したうえで判断します。

現場を見ることで、「この物件はリノベーションで収益物件として再生できる」「隣地との関係を整理すれば価値が上がる」といった一般業者には見えない再生の可能性を見出すことができます。1,000件超の難物件対応実績から培われた目利き力と出口戦略の引き出しの多さが、高値買取を可能にしています。

「他社に断られた」という事実は、フィリアコーポレーションにとってむしろ得意領域のサインです。まずは現地確認だけでも、お気軽にご相談ください。

【実録】千葉の「難物件」解決ストーリー

フィリアコーポレーションへの相談案件の中には、千葉県内の複雑な条件を抱えた物件も数多く含まれます。「再建築不可」「未接道」「擁壁あり」など、一般的な不動産会社では対応できないと判断された物件でも、現場主義と出口戦略のノウハウで解決してきました。

実際にどのような物件をどのように解決したのか、千葉県内の2つの事例をご紹介します。

• 事例：松戸市「擁壁上の未接道・再建築不可物件」を買取
• 事例：佐倉市「未接道・狭小の再建築不可空き家」を買取

事例：松戸市「擁壁上の未接道・再建築不可物件」を買取

項目	内容
所在地	千葉県松戸市高塚新田
物件種別	再建築不可の空き家（中古戸建）
接道状況	未接道（建築基準法上の道路に接していない）
立地特性	擁壁上に位置し、眺望・日当たり良好
取引形態	買取→リフォーム→賃貸運用中
今後の計画	投資家への収益物件売却予定

■ご相談の背景

建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可とされている物件で、さらに擁壁の上に位置していることから高低差・安全性への懸念により一般市場では敬遠されがちな状況でした。売主様は複数の業者に相談されましたが「対応できない」と断られ、フィリアコーポレーションへご相談をいただきました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 未接道・擁壁の高さ・構造を現地で調査し、法的リスクを精査
• 契約不適合責任免責・現況引渡しで売主様と合意
• 周辺の閑静な住宅街という環境と、眺望・日当たりの良さに着目
• 建物の劣化部位をリフォームし、賃貸住宅として運用を開始
• 将来的には投資家向けに収益物件として売却予定

擁壁上の未接道物件は「売れない」「価値がない」と思われがちですが、居住ニーズを満たす要素があれば収益物件として十分に再生可能です。フィリアコーポレーションでは再建築不可でも「価値を見出せる視点」で判断し、出口戦略まで一貫して設計しています。

♦物件の詳細記事はこちらから読めます！

事例：佐倉市「未接道・狭小の再建築不可空き家」を買取

項目	内容
所在地	千葉県佐倉市上志津
物件種別	再建築不可の空き家（中古戸建）
接道状況	建築基準法外通路に面し、未接道
土地形状	狭小
取引形態	買取→リフォーム→賃貸運用中
今後の計画	投資家への売却予定

■ご相談の背景

建築基準法上の接道義務を満たしておらず再建築不可とされる狭小住宅でした。立地や日当たりには一定の魅力があるものの、新築や建て替えが難しいため一般市場では敬遠されがちな物件です。売主様は他社に相談されましたが積極的な対応が得られず、フィリアコーポレーションへご連絡をいただきました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 現地調査・役所調査にて再建築不可および法外通路の状況を確認
• 建て替えではなく既存建物を再利用する方向で再生プランを立案
• 契約不適合責任免責・現況引渡しで売主様と合意
• リフォーム後、現在は賃貸住宅として稼働中
• 将来的には収益物件として投資家へ売却予定

再建築不可かつ狭小な物件は「建て替えできない＝価値がない」と思われがちですが、既存建物を活かした再生・運用によって新たな資産価値を生み出すことが可能です。フィリアコーポレーションでは物件の特性に応じた最適な活用法をご提案・実行しています。

♦物件の詳細記事はこちらから読めます！

共有持分や権利関係のトラブルも解決｜1000件超の実績で即現金化

千葉県の空き家相談の中でも特に多いのが、複数の相続人が関わる共有名義の物件や、権利関係が複雑に絡み合ったケースです。「他の共有者と連絡が取れない」「相続人の一人が売却に反対している」「自分の持分だけでも手放したい」といった悩みは、一般的な不動産会社では対応が難しく、そのまま放置されてしまうことがほとんどです。

フィリアコーポレーションは1,000件超の難物件対応実績を通じて、こうした複雑な権利関係を持つ物件の解決に豊富なノウハウを持っています。

自分の「持分のみ」を安心して売る仕組みb

共有名義の不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、「自分の持分（権利）だけ」であれば、他の共有者の同意なく単独で売却することが可能です。

以下のようなお悩みをお持ちの方に、フィリアコーポレーションへの直接買取は特におすすめです。

• 他の共有者に知られずに手続きを進めたい
• 親族との話し合いに疲れ果ててしまった
• 法的な手続きを含めてプロにすべて任せたい
• 遠方に住んでおり千葉の物件管理が負担になっている

フィリアコーポレーションでは弁護士・司法書士と連携し、こうした複雑な案件をスムーズに解決します。共有者への連絡や交渉もフィリアコーポレーションが代行するため、売主様がトラブルに直接巻き込まれることなく、静かに売却を完了することが可能です。

千葉県内の相続・共有持分に関するご相談は、まずフィリアコーポレーションへお気軽にご連絡ください。

千葉の空き家を再生！不用品ごとの買取で売主様の負担をゼロに

「片付けが大変で売却に踏み出せない」「遠方に住んでいて残置物の処理ができない」――千葉県の空き家売却相談でよく聞かれる声です。フィリアコーポレーションでは、売主様の精神的・肉体的・金銭的な負担をゼロに近づけることを最大の使命としています。残置物や家財道具はそのままで構いません。「丸投げ」こそが、フィリアコーポレーションが提供する最大のサービスです。

一切の「丸投げ」ができる完全現況引渡し

フィリアコーポレーションが提供するのは単なる「買取」ではありません。売主様が最も負担に感じる作業をすべて引き受けることによる、心の平穏の提供です。

サービス内容	一般的な不動産会社	フィリアコーポレーション
残置物の処分	売主負担での撤去が条件	そのままでOK（現況引渡し）
隣人との交渉	売主が解決する必要あり	フィリアコーポレーションがすべて代行・費用負担
境界測量	売主の手配が必要	フィリアコーポレーション側で専門家を手配
買取価格	中間マージンで安くなる	直接買取だからこその最高値

千葉県の空き家には遠方に住む相続人が管理できないまま放置しているケースも多くあります。「現地に行く時間がない」「片付ける体力がない」「何から手をつければいいかわからない」、そのような状況でもフィリアコーポレーションなら住所をお知らせいただくだけで動き出すことができます。

放置された空き家を適切に再生させることは、千葉の地域社会を次世代へ繋ぐ貢献でもあると自負しています。まずはお気軽にご相談ください。

空き家の売却は地域再生への第一歩です。多くの方が空き家再生を通じた社会貢献に関心を持っています。

千葉の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

査定には費用がかかりますか？また、何を用意すればよいですか？

査定・ご相談は完全無料です。フィリアコーポレーションへの買取の場合、売主様に費用を請求することは一切ありません。

まずは対象不動産の「住所」をお知らせいただければ調査に入ることができます。「登記簿謄本」「内装写真」「図面」などがお手元にあれば、スマートフォンで撮影した写真をメールやLINEでお送りいただくだけで、より精度の高い査定が可能です。書類が揃っていなくても、住所だけでもお気軽にご連絡ください。

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

フィリアコーポレーションへの買取の場合、売主様の契約不適合責任は一切免除いたします。

古い空き家や訳あり物件は引き渡し後にシロアリ・雨漏り・設備の不具合など予期せぬ問題が発覚することがあります。フィリアコーポレーションは「現況のまま」買い取ることを前提としており、引き渡し後に売主様へ修繕費用などを請求することは一切ありません。安心して手放していただけます。

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

いいえ、売主様は「何もしない」でください。

境界の確定・長屋の切り離し承諾・隣人との交渉はすべてフィリアコーポレーションが引き受けます。感情的になっている状態で売主様が直接交渉されると、かえって関係がこじれて解決が難しくなるケースが多いです。交渉が難航しそうな物件であっても、そのままの状態で買い取ります。まずはご連絡だけいただければ、あとはフィリアコーポレーションが動きます。

遠方に住んでいますが、一度も現地に行かずに売却できますか？

はい、郵送・メール・LINEのやり取りだけで決済まで完結させることが可能です。千葉県外にお住まいの方や、相続した物件で現地に足を運ぶことが難しい方でも、一度も現地にお越しいただくことなく売却から決済まで進めることができます。

ただし適正な査定のために室内の状況確認は必須となりますので、鍵だけ郵送でお送りいただくようお願いしています。それ以外の手続きはすべてフィリアコーポレーションが対応いたします。

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

最短1週間での買取が可能です。

ただし1〜2日といった極端な短期間での売却は、売主様にとって不利な条件になってしまう可能性があるためお勧めしていません。不動産の売却は大きな金額が動く取引です。焦って進めるのではなく、冷静かつ確実に手残り資金を最大化できるよう、誠実に対応することを最優先としています。急ぎの事情がある場合はご相談ください。状況に合わせた最適なスケジュールをご提案します。