東京の空き家買取｜長屋・再建築不可・共有持分を専門に1000件の実績

「東京にある古い空き家、仲介会社に断られてしまった」

「共有名義の物件で親族と揉めていて、自分だけ抜け出したい」

「再建築不可と言われたが、少しでも高く売りたい」

地価が高く、権利関係が複雑に絡み合う東京の不動産市場において、一般的な「仲介」では出口が見つからない物件は数多く存在します。本記事では、1,000件以上の難物件を扱ってきた「不動産実務の総本山」フィリアコーポレーションが、東京の空き家をスムーズに、かつ最高値で手放すための秘訣を解説します。

【実録】東京の「売りにくい物件」はどう解決された？ フィリアコーポレーションによる東京都内の買取・成約事例の一覧はこちら ≫

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東京の空き家買取の現状｜なぜ「仲介」ではなく「直接買取」なのか

東京の空き家は、地方の物件とは異なり「放置するコスト（固定資産税や維持費）」が極めて高いのが特徴です。スピード感が求められる東京市場において、なぜ「直接買取」が選ばれるのでしょうか。

東京市場における「仲介」のデメリット

仲介は一般の個人買い手を探す手法ですが、以下のケースでは数年単位で売れ残るリスクがあります。

• ローン審査の壁：再建築不可や長屋は銀行の融資がつきにくく、買い手が極端に限定される。
• 時間と維持費の浪費：買い手が見つかるまで高い固定資産税を払い続け、最終的に大幅な値引きを要求される。
• 余計なコスト：売却価格の3%＋6万円の仲介手数料が発生し、手残り金額が目減りする。

関連記事： 古い空き家は修繕すべき？解体すべき？「そのまま売却」を成功させる判断基準 ≫

「直接買取」が圧倒的に有利な理由

弊社のような専門会社が直接買い取る場合、以下のメリットが即座に得られます。

• 即座の現金化：買い手探しのプロセスがないため、最短数日での決済が可能。
• 仲介手数料ゼロ：弊社との直接取引（直買い）のため、数十万円〜数百万円単位の手数料が不要。
• 契約不適合責任の免除：業者が買い取るため、売却後に建物の不具合が見つかっても売主様が責任を問われることは一切ありません。

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長屋や再建築不可に強い！1000件の難物件を解決した独自の強み

「他社に断られた物件こそ、私たちの出番です」

東京には、道が狭く建て替えができない「再建築不可物件」や、隣家と壁を共有している「長屋（連棟式建物）」が数多く残されています。大手仲介会社やネット広告に強い大手買取会社が「取り扱い困難」として匙を投げたこれらの物件を、弊社は積極的に買い取っています。

実務の総本山としての再生ノウハウ

なぜ他社が買えない物件を買い取れるのか。それは、弊社が「プロが頼るプロ」として、現場での権利調整や再生実務に精通しているからです。

• 権利の整理：隣地との境界確定や、切り離し承諾の交渉をすべて弊社が代行。
• 再生の出口戦略：1,000件超の実績から、その物件をどう再生すれば価値が最大化するかを熟知しています。

他社が買い取った物件を、最終的に弊社が引き受けて再生させるケースも少なくありません。私たちは実務の最前線に立っています。

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【実録】東京の「難物件」解決ストーリー

実際に弊社が東京都内で解決してきた、プライバシーに配慮した事例をご紹介します。

事例：世田谷区「接道を満たさない再建築不可物件」

世田谷区の閑静な住宅街にある古い戸建て。道が極めて狭く、現行の法律では建て替えができない「再建築不可」物件でした。大手買取会社からも「価格がつかない」と断られていた事例ですが、弊社が現場を確認し、実務的な観点から価値を評価。他社が匙を投げた物件を直接買取し、売主様は長年の不安から数日で解放されました。

実際の解決事例： 【世田谷区】幅員1mの通路に面した再建築不可物件の買取レポートを読む ≫

事例：葛飾区「密集地の再建築不可物件」

葛飾区の住宅密集地にある空き家の事例です。周囲を建物に囲まれ、法的な制約から一般的な売却が極めて困難な状態でした。弊社は、独自の再生ノウハウを用いて現状のまま買取。売主様は解体や測量の手間を一切かけることなく、スムーズに現金化を実現しました。

事例：江戸川区「親族間で揉めていた共有持分」

江戸川区にある実家の権利が、親族数名で「共有持分」として分かれていた事例です。他の共有者と意見が合わず、売却が進まずに精神的に疲弊していました。弊社は、売主様の持分のみを直接買取。他の親族と顔を合わせることなく、複雑な人間関係から即座に抜け出すお手伝いをいたしました。

解決ストーリー： 【江戸川区】関係の悪い兄弟との共有名義トラブルを、持分買取で解決した事例 ≫

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共有持分や複雑な権利関係も即解決｜直接買取でトラブルを回避

「兄弟と共有名義になっているが、意見が合わずに売れない」

「自分の持分だけ売って、今の揉め事から解放されたい」

東京の空き家問題で最も精神的負担が大きいのが、こうした「共有持分」にまつわるトラブルです。

自分の「持分のみ」を周囲に知られず売却できる

共有名義の物件全体を売るには全員の同意が必要ですが、「自分の持ち分（権利）」だけであれば、単独で自由に売却することが可能です。

• 他の共有者に知られずに手続きを進めたい
• 親族との話し合いに疲れ果ててしまった
• 法的な手続きを含めてプロにすべて任せたい

弊社では、弁護士や司法書士と連携し、こうした複雑な案件をスムーズに解決し、売主様をトラブルから解放します。

詳しく知りたい方へ： 共有名義の不動産をトラブルなく手放すには？自分の「持分のみ」を売却する仕組みと注意点を解説 ≫

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東京の空き家を価値ある資産へ｜地域再生を目指す弊社の想い

私、越川は常に現場主義を貫いています。実際に空き家に足を運び、その物件が東京の地域社会の中でどう再生されるべきかを考えます。

一切の「丸投げ」が可能（現況引渡し）

私たちが提供するのは、単なる「現金化」ではありません。売主様が最も負担に感じる作業をすべて引き受けることによる、心の平穏の提供です。

サービス内容	一般的な不動産会社	フィリアコーポレーション
残置物の処分	売主負担での撤去が条件	そのままでOK（現況引渡し）
隣人との交渉	売主が解決する必要あり	弊社がすべて代行・費用負担
境界測量	売主の手配が必要	弊社側で専門家を手配
買取価格	中間マージンで安くなる	直接買取だからこその最高値

放置された空き家を適切に再生させることは、東京の街を次世代へ繋ぐ地域貢献であると自負しています。「この家、どうしよう」と一人で悩まず、まずは現場を知るプロにご相談ください。

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東京の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

Q

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

Q

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

Q

共有持分を売ったことは、他の共有者に知られてしまいますか？

Q

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

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東京の空き家・訳あり物件の解決事例をもっと見る 「他社で断られた」「複雑な権利関係で手が出せない」といった東京特有の物件も、フィリアコーポレーションなら現況のまま最短で解決可能です。 東京都内の買取実績・成約事例の一覧はこちら ≫