空き家相続の登記・税金・売却｜長屋・難物件もプロが即解決

「突然の実家相続。何から手をつければいいのかわからない」「2024年から登記が義務化されたと聞いて焦っている」「古い長屋を相続したが、親族との共有名義で身動きが取れない」

空き家の相続は、放置すれば法律上の罰則や増税のリスクを招き、売却しようとしても「訳あり物件」として断られるケースが少なくありません。

本記事では、1,000件以上の相談実績を持つ実務のプロが、2024年最新の法改正を踏まえた相続登記の手順、強力な節税特例、そして「売りにくい空き家」を確実に現金化する方法を解説します。

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空き家を相続したら？2024年からの登記義務化と基本の手順

2024年4月から、これまで任意だった「相続登記」が法律で義務化されました。これにより、「親の名義のまま放置しておく」ことは明確なリスクとなっています。

相続登記の期限と罰則

相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わなければなりません。正当な理由なく放置した場合、10万円以下の過料（罰則）の対象となる可能性があります。

相続直後に踏むべき基本ステップ

1. 遺言書の確認：相続の基本方針を確認します。
2. 遺産分割協議：誰が空き家を継ぐのかを話し合います。
3. 相続登記の申請：法務局で名義変更を行います。
4. 管理または売却の判断：放置して「管理不全空き家」に指定される前に、出口戦略を決めます。

「とりあえず放置」は、将来の売却を難しくし、固定資産税の負担を増やすだけの結果になりかねません。早めの行動が、資産を守る第一歩です。

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知らなきゃ損！相続空き家の3000万円特別控除の要件と注意点

空き家を売却して利益が出た際、税負担を劇的に減らせるのが「空き家特例（3,000万円の特別控除）」です。

2024年からの要件緩和でさらに使いやすく

これまでは「売主が売却前に耐震リフォームや解体を行うこと」が必須条件でしたが、2024年の改正により、「買主が翌年2月15日までに耐震改修や解体を行う場合」でも適用を受けられるようになりました。

特例適用の主なポイント

• 昭和56年5月31日以前に建築された（旧耐震基準）家屋であること。
• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。
• 売却代金が1億円以下であること。

この特例を活用できれば、譲渡所得税を大幅に、あるいはゼロに抑えることが可能です。弊社では、買主側での対応も含め、売主様がこの特例を最大限活用できるスキームをご提案しています。

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長屋や共有持分も！相続した「売れない空き家」を現金化する法

相続した物件が「再建築不可の長屋」だったり、「親族との共有名義」だったりする場合、地元の仲介会社や大手不動産会社からは「取り扱いできない」と断られることが一般的です。

「相続空き家」特有の売れない理由

• 権利の複雑化：兄弟姉妹など複数人で共有しており、一人が売却に反対している。
• 物理的制約：隣家と壁が繋がっている長屋（連棟）で、切り離し交渉が困難。
• 法的制約：道が狭く、現代の基準では建て替えができない（再建築不可）。

こうした物件は、時間が経つほど親族間のトラブルや建物の老朽化が進み、完全に「負動産」化してしまいます。しかし、複雑な権利関係を解きほぐし、難物件を再生させるノウハウを持つ専門会社であれば、これらは「価値ある資産」として買取可能です。

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【実録】相続空き家のトラブル解決ストーリー

弊社が実際に解決した、相続にまつわる事例をご紹介します。

事例：疎遠な親族との「共有持分」問題を解決

あるお客様は、実家の3分の1の権利を相続しましたが、残りの権利を持つ親族と折り合いが悪く、売却も活用もできない状態でした。弊社がお客様の「持分のみ」を直接買取。お客様は親族と直接交渉することなく、自分の権利を即座に現金化し、長年の悩みから解放されました。

事例：他社で断られた「再建築不可の古い長屋」を解決

相続した長屋の処分に困り、数社から「解体費用を払わないと引き取れない」と言われた物件。弊社は独自の再生スキームを構築し、「残置物込み・現況のまま」で買取。売主様は一切の持ち出しなしで、まとまった資金を手にすることができました。

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相談実績1000件超。相続不動産の悩みを直接買取で一挙解決

フィリアコーポレーションは、広告費をかけない「直買い」だからこそ、大手よりも高値での提示が可能な「実務の総本山」です。

越川が提案する「一切の丸投げ」買取

• 残置物・不用品はそのままでOK：片付けの費用も手間もかかりません。
• 隣人・親族交渉を代行：精神的負担の大きい調整はすべて弊社が引き受けます。
• 最短1週間で現金化：スピーディーな決済で、相続に伴う諸費用や税金の支払いに充てられます。

相続した空き家を「どうにかしたい」と思ったら、まずは現場を知るプロにご相談ください。代表である私が直接、あなたにとって最善の出口をご提示します。

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空き家相続に関するよくある質問（FAQ）

Q

査定には費用がかかりますか？また、何を用意すればよいですか？

Q

相続した古い家を売却した後、雨漏りなどの不具合で責任を問われますか？

Q

親族と共有名義で揉めていますが、間に入ってもらえますか？

Q

遠方に住んでいて一度も実家に帰れませんが、売却手続きはできますか？

Q

問い合わせから買取まで、どのくらいの期間がかかりますか？

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