空き家を売りたい！売却手順・税金と古い家を高く売るコツを解説

「親から実家を相続したが、どう売ればいいかわからない」

「古い空き家を放置しているが、税金が上がると聞いて不安だ」

「再建築不可と言われ、他社で断られてしまった」

空き家を所有している方の多くが、このような悩みを抱えています。しかし、適切な手順と節税の知識、そして「正しい売却先」を知ることで、古い空き家も納得のいく形で手放すことが可能です。

本記事では、1,000件以上の相談実績を持つ不動産売却のプロが、空き家の売却手順、必ず知っておきたい税金、売れにくい物件を高く売るコツを分かりやすく解説します。

【実例紹介】放置された空き家や古い家は本当に売れるのか？ 弊社の「空き家」買取実績・成約事例の一覧はこちら ≫

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空き家を売りたい方必見！放置のリスクと早期売却のメリット

空き家を「とりあえず」と放置し続けることは、想像以上に大きなリスクを伴います。

「特定空き家」指定で固定資産税が最大6倍に

管理が行き届かず、倒壊の危険や衛生上の問題があると自治体に判断されると「特定空き家」に指定されます。指定を受け、改善勧告に従わない場合、土地にかかっている固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がります。

早期売却こそが「手残りの現金」を最大化する

建物は時間が経つほど劣化し、資産価値は下がります。その間も固定資産税や維持管理費はかかり続け、結果として「もっと早く売ればよかった」と後悔される方が後を絶ちません。「まだ売れる状態」のうちに行動することが、結果として手元に残るお金を一番多くすることに繋がります。

関連記事： 空き家を放置するリスクとは？「特定空家」に指定された場合の罰則と回避策を解説

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空き家の売却手順を解説｜仲介と買取はどちらがおすすめ？

空き家の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

不動産売却の一般的なステップ

1. 査定依頼：物件の価値を調べる。
2. 媒介契約または買取提案：売り方を決定。
3. 販売活動・交渉：仲介の場合は買い手探し、買取の場合は条件調整。
4. 売買契約：条件合意し契約を締結。
5. 決済・引渡し：代金受領と名義変更。

「仲介」と「買取」の比較表

項目	仲介（一般の方へ売却）	買取（不動産会社へ売却）
売却価格	相場に近い価格が期待できる	仲介より1〜2割低くなる傾向
売却期間	3ヶ月〜1年以上（売れないリスクあり）	最短数日〜2週間程度
片付け・修繕	売主の負担で行うのが一般的	現況のまま（丸投げ）でOK
売却後の保証	契約不適合責任を負うことが多い	一切免除される

なぜ古い空き家は「買取」が合理的なのか

築年数が経過した空き家の場合、仲介では「買い手がつかない」「売れた後に欠陥が見つかり賠償請求される」といったトラブルがつきまといます。弊社のような専門会社による直接買取であれば、売主様が最も負担に感じる「隣人交渉」「境界測量」「残置物撤去」をすべて引き受けるため、精神的・時間的な負担をゼロにできます。

買取事例： 【残置物ありでもOK】ふじみ野市の空き家をそのままの状態で買取した事例を見る ≫

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知らないと損！空き家売却の税金と3000万円特別控除の要件

空き家を売却して利益が出た場合、税金（譲渡所得税）がかかりますが、特例を知っているかどうかで数百万円単位の差が出ます。

被相続人の居住用家屋に係る3,000万円の特別控除

相続した実家（空き家）を売却する場合、一定要件を満たせば、利益から最大3,000万円を差し引ける非常に強力な特例です。

主な適用要件：

• 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること。
• 相続開始の直前まで、亡くなった方が一人で住んでいたこと。
• 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

この特例を利用するには、耐震リフォームを行うか、更地にして売却する必要があります。弊社では、こうした税務面も含め、売主様の手残りが最大になるプランをご提案しています。

あわせて読みたい： 空き家は解体して更地にするべき？売却時のメリット・デメリットと比較 ≫

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再建築不可や長屋も！売りにくい空き家をスムーズに売る方法

「道が狭くて建て替えができない（再建築不可）」「隣と壁が繋がっている長屋（連棟）」などは、大手不動産会社が最も敬遠する物件です。

【実録】他社で断られた物件の解決ストーリー

弊社にご相談いただいたあるお客様は、他社で「価値ゼロ」と言われ、むしろ処分費用を請求された古い長屋をお持ちでした。しかし、弊社が現地を調査し、独自の再生ルートを活用することで、現況のまま高価買取を実現しました。売主様は「解体費用を払うつもりが、逆にお金が残った」と大変喜ばれていました。

フィリアコーポレーションが「最高値」を提示できる理由

私たちは、他社が匙を投げた物件を最終的に引き受ける「実務の総本山」です。

• 直買いによる中間マージンなし：他社への転売を挟まないため、その分を価格に上乗せ。
• 代表・越川による現場主義：ネット広告に頼らず、代表自らが現地へ足を運び、実務に基づいた適正な評価を行います。

成功事例： 他社で「価値ゼロ」と断られた再建築不可の空き家を買取した事例はこちら ≫

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空き家売却に関するよくある質問（FAQ）

Q

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

Q

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

Q

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

Q

遠方に住んでいて現地に行けませんが、売却できますか？

Q

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

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