埼玉の空き家買取｜長屋・再建築不可・共有持分を専門に1000件の実績

「埼玉にある実家を相続したが、古すぎて売れるか不安だ」「再建築不可や長屋という理由で、大手不動産会社に断られてしまった」「共有名義のトラブルで、自分だけ早く抜け出したい」

埼玉県内、特にさいたま市や川口市などの古い住宅街では、接道要件を満たさない家や複雑な権利関係の物件が数多く残されています。これらは一般的な仲介では「買い手がつかない」のが現実です。

本記事では、1,000件以上の難物件を扱ってきた「不動産業界のプロが頼るプロ」フィリアコーポレーションが、埼玉の空き家をスムーズに、かつ最高値で手放すための秘訣を解説します。

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埼玉の空き家放置は危険？固定資産税の増税と早期買取の利点

「空き家といっても、税金を払っていれば大丈夫」と思っていませんか？実は、埼玉県の各自治体でも「放置空き家」への規制が急速に強まっています。

「特定空き家」指定で固定資産税が最大6倍に

管理が不十分な空き家は「特定空き家」に指定されるリスクがあります。指定され改善勧告を受けると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がります。また、埼玉特有の突風や台風による屋根瓦の飛散、老朽化による壁の崩落などで、近隣住民から損害賠償を請求されるケースも増えています。

早期買取で「管理責任」から即座に解放

仲介で売りに出しても、古い家は数ヶ月〜数年単位で時間がかかります。その間の管理コストや精神的な不安は計り知れません。弊社のような専門会社による直接買取であれば、即座に現金化できるだけでなく、その日のうちにすべての管理責任から解放されます。将来的な不安を「今すぐ」解消できるのが最大のメリットです。

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埼玉の長屋や再建築不可も買取！他社で断られた物件を売る秘訣

さいたま市や川口市の古い分譲地に多い、隣家と壁を共有する「長屋（連棟式建物）」や、道が狭くて建て替えができない「再建築不可物件」。これらは大手仲介会社が「リスクが高い」として敬遠する代表的な物件です。

弊社が「現状のまま」高く買い取れる理由

なぜ他社に断られた物件が、弊社なら高価買取できるのか。それは、ネット広告に予算を割く大手とは異なり、弊社が「実務の総本山」として自社再生ノウハウを持っているからです。

• 中間マージンなし：直接買取（直買い）のため、転売を前提としたマージンを抜く必要がありません。
• 独自の再生スキーム：権利関係の整理や、再建築不可物件をどうすれば活用できるかのノウハウが1,000件以上の実績から蓄積されています。

「他社に0円と言われた」「解体費用がかかると言われた」という物件こそ、現場主義の代表・越川が直接足を運び、価値を見出しに伺います。

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【実録】埼玉の「難物件」解決ストーリー

実際に弊社が埼玉県内で解決してきた、代表的な事例をご紹介します。

事例：接道要件を満たさない「再建築不可」の古い戸建て

さいたま市内にある、道が非常に狭く「再建築不可」と判断された物件の事例です。大手不動産会社数社に相談しても「取り扱えない」と言われ、売主様は「一生手放せないのではないか」と諦めかけていました。弊社が現地を調査したところ、実務的な権利調整を行うことで再生可能と判断。他社が匙を投げた物件を現状のまま直接買取し、売主様は長年の重荷をわずか数日で下ろすことができました。

事例：荷物が山積み、管理不能な「放置空き家」

埼玉県南部の住宅街にある、相続してから手付かずだった空き家の事例です。家の中は家具や荷物が山積みで、売主様は「片付けだけで数十万円かかる」と悩まれていました。弊社は、「残置物は一切そのままでOK（現況引渡し）」という条件で買取。売主様は一度も現地で掃除や荷解きをすることなく、スムーズな現金化を実現しました。

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共有持分や複雑な権利関係も解決｜1000件超の知見で即現金化

「兄弟で共有名義になっているが、意見が合わず売却できない」「自分の持分だけでも手放して、親族間の揉め事から抜け出したい」埼玉でもこうした共有持分に関する相談は非常に増えています。

自分の「持分のみ」を秘密厳守で売却可能

意外と知られていませんが、自分の持っている権利（持分）だけであれば、他の共有者の同意なく売却が可能です。

• 周囲に知られない：近隣住民や関係のない第三者に知られることなく、自分の権利のみを現金化できます。
• トラブルの切り離し：1,000件超の相談実績に基づき、弁護士と連携した適正な手続きで、複雑な人間関係から即座に解放されます。

「この問題を子供の代まで残したくない」という売主様の想いに、私たちは全力で応えます。

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埼玉の空き家を再生！不用品ごとの現状買取で売主様の負担ゼロ

私、越川は単に物件を買い取るだけでなく、埼玉の放置された不動産を再生し、地域社会に貢献することを目指しています。

一切の「丸投げ」ができる利便性

都内などにお住まいで、埼玉の物件を管理しきれないという所有者様こそ、弊社の「丸投げ買取」をご活用ください。

• 残置物撤去不要：荷物、ゴミ、古い家具はそのままでお引き受けします。
• 境界測量・交渉代行：境界のトラブルや隣人との調整もすべて弊社が代行します。
• 契約不適合責任なし：売却後に何かあっても売主様の責任を問わない契約を徹底しています。

代表である私が自ら現地へ足を運び、誠実に対応させていただきます。埼玉の空き家問題、まずは一度お聞かせください。

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埼玉の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

Q

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

Q

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

Q

遠方に住んでいて現地に行けませんが、売却できますか？

Q

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

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