埼玉県のおすすめ空き家買取業者を紹介！売却のコツや買取の流れを解説

埼玉県で空き家を買い取ってもらう方法

埼玉県内の空き家を手放す方法は複数あります。物件の状態・立地・売却を急ぐかどうか・権利関係の複雑さによって、最適な方法は異なります。それぞれの特徴を正しく理解したうえで、自分の状況に合った選択をすることが重要です。

主な方法は以下の4つです。

• 仲介を利用した売却
• 不動産会社への直接買取の依頼
• 自治体のマッチング制度の利用
• 掲示板やマッチングサイトの活用

仲介を利用した売却

不動産会社に販売活動を依頼し買い手を探してもらう「仲介」も、空き家を手放す方法のひとつです。査定依頼→販売活動→売買契約→引き渡しという流れで進み、売却開始から引き渡しまで半年以上かかるケースも珍しくありません。

仲介が特に有効なのは、建物を解体して更地にし、土地として売却できる物件です。立地の良い物件であれば、複数の不動産会社に競わせることで高値売却が期待できます。埼玉県でも東京通勤圏内の物件は土地需要が高く、仲介による高額売却が十分に狙えます。

一方で老朽化が著しい空き家・再建築不可物件・権利関係が複雑な物件は、仲介会社が積極的に動いてくれないケースがほとんどです。仲介手数料は売買価格に連動するため、価格が低くトラブルリスクが高い物件は優先順位が下がりがちです。「土地として価値があるかどうか」を見極めたうえで、仲介か買取かを判断することが重要です。

不動産会社への直接買取の依頼

不動産会社が直接買主となる「直接買取」は、空き家を早期に手放したい場合に最も現実的な選択肢です。買い手を探す必要がないため、最短数日〜1週間程度での現金化が可能です。

直接買取をおすすめする最大の理由が契約不適合責任の免除です。老朽化した空き家はシロアリ・雨漏り・設備の不具合など、引き渡し後に問題が発覚しやすい物件です。仲介での個人間売買では売主がこうしたリスクを負い続けることになりますが、専門の買取業者への売却では契約不適合責任が免除されるケースがほとんどです。「売ったら終わり」にできる安心感は、買取ならではの大きなメリットです。

特に再建築不可物件・需要の少ないエリアの物件・既存建物を活かして再生するしかない物件は、仲介で買い手を探すよりも専門買取業者に任せる方が現実的です。売却価格は市場相場より低くなる場合がありますが、仲介手数料・残置物撤去費用・売却後のトラブル対応コストを差し引いた「手残り金」で比較すると、買取の方が有利なケースも少なくありません。

💡物件の状態で最適な売却方法は異なります。仲介と買取の具体的な違いと、後悔しない選び方をプロの視点から確認しましょう。[仲介と買取どちらが正解？違いと選び方を比較]

自治体のマッチング制度の利用

埼玉県の各市町村が運営する「空き家バンク」は、空き家を売りたい所有者と買いたい方をつなぐマッチング制度です。自治体が広報活動を行い成約をサポートしてくれるため、地域への移住希望者や中古住宅を探している方との出会いが期待できます。

ただし登録には一定の条件があります。たとえば川越市の場合、市内にある空き家であること・不動産会社と媒介契約を締結していないこと・特定空き家に認定されていないことなどが要件となっています。各市町村によって条件が異なるため、事前に確認が必要です。また成約した場合は仲介手数料が発生する点も覚えておきましょう。

一方で不動産会社も仕入れ目的で空き家バンクを頻繁にチェックしています。そのため「まず空き家バンクに登録して業者からの問い合わせを待つ」という戦略も有効なアプローチのひとつです。個人の買い手だけでなく、買取業者からの直接オファーが来る可能性もあるため、空き家バンクへの登録と並行して、専門買取業者への査定依頼も進めておくことをおすすめします。

掲示板やマッチングサイトの活用

民間の空き家マッチングサイトや掲示板に物件情報を掲載し、買い手と直接取引する方法もあります。不動産会社を介さないため仲介手数料が発生しないメリットがある一方、取引に伴うリスクはすべて売主と買主が自己責任で負うことになります。

最大の問題は契約書の品質です。素人同士が作成した契約書では、引き渡し条件・支払い条件・抵当権の抹消・契約不適合責任の取り扱いなど、重要な取り決めが曖昧になりがちです。フィリアコーポレーションへの相談案件の中にも、直接売買で取引した結果「実は再建築不可の土地だった」と後から発覚し、買主が負債を抱えてしまったケースが実際に存在します。

売主側も「売れた」と思っていたにもかかわらず、契約内容の不備から引き渡し後にトラブルへ発展するリスクがあります。コスト削減を目的とした直接取引が、最終的に多大な時間・費用・精神的負担につながる可能性があることを十分に認識しておく必要があります。空き家の売却は、専門知識を持つ不動産会社を通じて進めることを強くおすすめします。

古い家を売る際、一般の買い手はどう感じるのでしょうか？中古戸建に対するリアルな意識調査をご紹介します。

埼玉県対応のおすすめ空き家買取業者

埼玉県内で空き家の買取に対応している業者は数多くありますが、得意とする物件の種類・エリア・対応スピードはそれぞれ異なります。以下に代表的な11社の特徴をまとめました。

会社名	所在地	主な特徴	得意分野	対応エリア
株式会社フィリアコーポレーション	東京都板橋区	代表が全取引に関与・年中無休・直買いで中間マージンなし	再建築不可・長屋連棟・共有持分	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
株式会社AlbaLink（アルバリンク）	東京都中央区新川	東証上場・全国25,000件超の相談実績	空き家・事故物件・再建築不可	全国対応
株式会社カチタス	東京都中央区新川	中古住宅買取再販業界No.1・全国139拠点展開	戸建て空き家のリフォーム再販	全国対応（地方都市中心）
空き家買取MK-HOME（MK不動産株式会社）	埼玉県志木市本町	埼玉県志木市拠点・残置物そのまま・相続不動産に特化	空き家・相続不動産・訳あり物件	埼玉県内中心
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	東京都港区	共有持分・訳あり不動産の買取専門・最短3日で現金化・最大3億円まで対応	共有持分・再建築不可・事故物件	全国対応
空き家買取応援隊（株式会社カナリアホーム）	埼玉県熊谷市宮町	仲介手数料0円・最短3日で現金支払い・残置物片付け不要	空き家・相続物件・中古住宅	埼玉県内中心
正直不動産（株式会社樹）	埼玉県さいたま市中央区	空き家の管理・売却・再生に特化・さいたま市中心に関東全域対応	空き家・相続不動産	さいたま市中心・関東全域
近藤不動産株式会社	埼玉県ふじみ野市上福岡	創業60年・東武東上線沿線に強い・買取保証システムあり	中古戸建・土地・相続不動産	埼玉県（東武東上線沿線中心）
株式会社アイエー	埼玉県川越市大塚	2005年設立・土地買取専門・川越市・さいたま市周辺に強み	土地・空き家・収益物件	埼玉県内中心（川越・さいたま市）
株式会社もとやま不動産	埼玉県越谷市	不動産歴18年以上・成約実績900件超・代表自ら対応	空き家・相続不動産・訳あり物件	越谷市・川口市・草加市中心
お困り不動産解決本舗（ハッピープランニング株式会社）	東京都葛飾区	テレビ・雑誌掲載多数・事故物件・再建築不可・訳あり物件専門	事故物件・再建築不可・訳あり物件	東京・神奈川・千葉・埼玉

※各社の情報は2026年6月時点のものです。詳細は各社公式サイトをご確認ください。

株式会社フィリアコーポレーション

フィリアコーポレーションは、再建築不可物件・長屋連棟・共有持分など、一般的に売却が難しい不動産の買取・再販を専門とする不動産会社です。代表の越川が全取引に関与する現場主義を徹底しており、他社が断った難物件を1,000件超引き受けてきた「実務の総本山」として不動産業界のプロからも頼られる存在です。直接買取（直買い）により中間マージンが発生しないため、広告費に予算を割く大手よりも高値での買取が可能です。

埼玉県内では東武東上線沿線エリアを中心に案件が多く、板橋区に隣接する和光市・朝霞市・志木市・川越市エリアの案件にも積極的に対応しています。残置物そのまま・測量不要・契約不適合責任免責での現況引き渡しに対応しており、売主の負担をゼロに近づけることを最大の強みとしています。

項目	内容
会社名	株式会社フィリアコーポレーション
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17メゾンNOWROAD1階
対応エリア	東京・埼玉・神奈川・千葉（国道16号線内側が積極エリア）
電話番号	03-6380-9041
営業時間	年中無休
公式サイト	https://philia-co.com/

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

AlbaLinkは空き家をはじめ一般の買い手が見つかりにくい「訳あり不動産」の買取に特化した専門業者です。東証グロース市場上場企業としての信頼性と、全国25,000件超（2025年度）の相談実績に基づいた適正査定が強みです。他社で断られた古い空き家や荷物がそのままの状態の物件も積極的に買い取っており、埼玉県内にも対応エリアを広げています。

項目	内容
会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
所在地	〒104-0033東京都中央区新川1丁目2-10新川むさしやビル2F
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-683-422
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/

株式会社カチタス

カチタスは中古住宅の買取・リフォーム・再販を一貫して手掛ける「中古住宅買取再販業界No.1」の実績を持つ不動産会社です。全国に139拠点以上を展開しており、埼玉県内にも店舗を構えています。買い取った空き家に大規模リフォームを施して新築の半額程度で再販するスタイルが特徴で、東証プライム市場上場企業としての安心感も強みです。ただし買取対象は比較的状態の良い物件が中心で、老朽化が著しい物件や再建築不可物件への対応が難しいケースもあります。

項目	内容
会社名	株式会社カチタス
所在地	埼玉県内複数店舗（詳細は公式サイトよりご確認ください）
対応エリア	全国対応（地方都市中心）
電話番号	公式サイトよりお問い合わせください
営業時間	9:00〜18:00（毎週水曜・第一第三第五火曜・夏季・年末年始定休）
公式サイト	https://katitas.jp/

空き家買取MK-HOME（MK不動産株式会社）

MK不動産は埼玉県志木市に拠点を置く空き家・相続不動産の買取専門業者です。2,300店を超える国際的不動産ネットワーク「ERA」の加盟店として、空き家物件に付加価値をつけて再生するノウハウを持っています。築50年以上の老朽化した空き家やゴミ屋敷化した物件、他社で断られた訳あり物件でも積極的に買取を行っており、残置物・不用品・家財がある状態でも現況のまま売却が可能です。税理士・司法書士・弁護士との連携体制も整っており、相続に関する複雑な案件もワンストップで対応できます。

項目	内容
会社名	MK不動産株式会社（空き家買取MK-HOME）
所在地	〒353-0004埼玉県志木市本町5丁目18-22エルシティミカミ302
対応エリア	埼玉県内中心
電話番号	048-475-8328
営業時間	10:00~20:00水曜日低級
公式サイト	https://mk-akiya.com/

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する共有持分・訳あり不動産の買取専門サービスです。空き家・共有持分・再建築不可・事故物件・借地・底地など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件を全国対象に買い取っています。業界でも数少ない共有持分の買取専門会社として、専門の弁護士と連携した法的手続きのワンストップ対応が特徴です。最短3日での現金化・最大3億円までの買取に対応しており、電話不要でメール・オンラインのみで手続きを完結できる点も利便性の高さです。

項目	内容
会社名	株式会社ネクスウィル（ワケガイ）
所在地	東京都内（詳細は公式サイトよりご確認ください）
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-536-408
営業時間	9:00~18:00
公式サイト	https://wakegai.jp/

空き家買取応援隊（株式会社カナリアホーム）

空き家買取応援隊は埼玉県熊谷市に拠点を置く株式会社カナリアホームが運営する空き家・相続物件の買取専門サービスです。「仲介手数料0円」「成約後最短3日で現金支払い」「室内の不用品は片付け不要」の3つの条件が揃っており、時間と手間を最小限に抑えた売却が可能です。遠方にお住まいの相続人からの相談や、相続直後で身動きが取りにくい方でも利用しやすい体制を整えています。LINE査定にも対応しており、物件の所在地を送るだけで大まかな査定額を把握できます。

項目	内容
会社名	株式会社カナリアホーム（空き家買取応援隊）
所在地	〒360-0041埼玉県熊谷市宮町2丁目138宮町市役所前ビル2階
対応エリア	埼玉県内中心
電話番号	0120-888-747
営業時間	9:00~18:00
公式サイト	https://www.akiya-ouentai.com/

正直不動産（株式会社樹）

正直不動産（株式会社樹）は埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く空き家・相続不動産の売却・管理・再生に特化した不動産会社です。さいたま市を中心に都内を含む関東全域の空き家案件に対応しており、遠方の物件もWEB会議などで対応可能です。「空き家管理・相続の第一歩は正直不動産にお任せください」をコンセプトに、売却・賃貸活用・管理継続など売主の状況に合わせた柔軟な提案が特徴です。相談は何度でも無料で行えます。

項目	内容
会社名	株式会社樹（正直不動産）
所在地	〒338-0013埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目20-91階
対応エリア	さいたま市中心・関東全域
電話番号	048-789-7147
営業時間	10:00〜18:00（水曜・年末年始定休）
公式サイト	https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/

近藤不動産株式会社

近藤不動産は埼玉県ふじみ野市に拠点を置き、東武東上線沿線を中心に創業60年以上の歴史と実績を持つ地域密着型の不動産会社です。新築分譲住宅・中古住宅・土地の売買から賃貸管理まで幅広く対応しており、中古戸建・中古マンション・土地の買取にも積極的です。一定期間内に売却できなかった場合に事前に約束した価格で買い取る「買取保証システム」を導入しており、売主が安心して売却活動を任せられる体制が整っています。相続・税務相談にも対応しています。

項目	内容
会社名	近藤不動産株式会社
所在地	〒356-8585埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目14-7
対応エリア	埼玉県（東武東上線沿線中心）
電話番号	0120-378-510
営業時間	10:00〜17:30（火・水曜定休）
公式サイト	https://www.koncom.co.jp/

株式会社アイエー

アイエーは埼玉県川越市に本社を置き、2005年設立の土地・空き家買取を専門とする不動産会社です。川越市・さいたま市・川口市など埼玉県内を中心に複数拠点を展開しており、土地買取を主軸に空き家・収益物件の売買にも対応しています。「お客様第一主義」をモットーに、丁寧なヒアリングと迅速な対応を心掛けており、地域の特性や市場動向を深く理解した公正・透明性の高いサービスが特徴です。最短1週間での現金化にも対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社アイエー
所在地	〒350-1129埼玉県川越市大塚1丁目32-1アジアビルディング3F
対応エリア	埼玉県内中心（川越市・さいたま市・川口市ほか）
電話番号	0120-249-223
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.aia-kaitori.co.jp/

株式会社もとやま不動産

もとやま不動産は埼玉県越谷市に拠点を置く不動産会社です。不動産歴18年以上・成約実績900件超の代表が自ら対応する少数精鋭スタイルが特徴で、越谷市・川口市・草加市を中心エリアとして活動しています。「他社不動産会社に断られてしまった物件もあらゆる物件に対応可能」をコンセプトに、空き家・相続不動産の売却相談を積極的に受け付けています。不用品処分・相続登記・解体・税務相談など、どこから手をつければよいかわからない方にもワンストップで対応できます。

項目	内容
会社名	株式会社もとやま不動産
所在地	埼玉県越谷市赤山町4丁目15-242F
対応エリア	越谷市・川口市・草加市中心（東京・千葉にも対応）
電話番号	0120-597-855
営業時間	09:00～18:00
公式サイト	https://www.motoyama-fudosan.com/

お困り不動産解決本舗（ハッピープランニング株式会社）

お困り不動産解決本舗は東京都葛飾区に拠点を置くハッピープランニング株式会社が運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。事故物件・再建築不可物件・老朽化が著しい物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件の買取に特化しており、テレビ・雑誌などメディアにも多数取り上げられています。独自の販売ネットワークを活用した適正査定と、悲しい背景や複雑なトラブルを抱えた物件にも丁寧に寄り添う対応が特徴です。埼玉県内にも対応しています。

項目	内容
会社名	ハッピープランニング株式会社（お困り不動産解決本舗）
所在地	東京都葛飾区（詳細は公式サイトよりご確認ください）
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
電話番号	0120-821-704
営業時間	10:00〜18:00
公式サイト	https://happyplanning.jp/

埼玉で空き家の買取業者を選ぶポイント

埼玉県内には空き家買取を手掛ける業者が数多く存在しますが、実績・対応力・契約条件は業者によって大きく異なります。業者選びを誤ると、本来受け取れたはずの金額を下回ったり、売却後にトラブルが発生するリスクがあります。

特に埼玉県の空き家は再建築不可・共有持分・老朽化など複雑な条件を抱えるケースも多く、一般的な不動産会社では対応できない物件も少なくありません。後悔しない業者選びのために、以下の4つのポイントを事前に確認しておきましょう。

• 埼玉県内での買取実績が豊富か確認する
• 口コミや評判から信頼性を見極める
• 契約条件や費用の透明性を確かめる
• 訳あり物件への対応力があるか確認する

埼玉県内での買取実績が豊富か確認する

買取業者を選ぶ際は、埼玉県内・特に物件が所在するエリアでの買取実績があるかどうかを必ず確認してください。さいたま市・川口市・熊谷市など地域ごとの相場感・接道状況・需要動向を熟知している業者ほど、物件の特性を正確に評価でき、適正かつ高い査定を出せる可能性が高まります。

フィリアコーポレーションでは埼玉県内でも以下のような買取実績があります。

• さいたま市緑区中尾：間口不足で再建築不可の相続空き家を買取・賃貸再生後に投資家へ売却予定
• 志木市幸町：相続後1年間放置されていた空き家を直接買取
• ふじみ野市上福岡：施設入居に伴い不要となった戸建を残置物ごと現金買取

上記はあくまで一部であり、埼玉県内での買取実績は他にも複数あります。再建築不可物件や管理が困難な空き家など、一般的な業者では対応が難しい物件にも積極的に取り組んできました。「埼玉県内でどんな物件をどれだけ買い取ってきたか」は、公式サイトの買取実績ページでご確認いただけます。

♦フィリアコーポレーションの埼玉県内での買い取り実績を見る

口コミや評判から信頼性を見極める

業者選びに迷ったら、GoogleマップのGoogle口コミを最初に確認することをおすすめします。GoogleはGoogleアカウントを持つ実在のユーザーしか投稿できないため、他のレビューサイトと比べて実態に近い情報を把握しやすく、公式サイトには載らない「担当者の誠実さ」「査定価格の根拠説明」「手続き全体のスムーズさ」といったリアルな声を確認できます。

口コミを確認する際は件数だけでなく内容の質にも注目してください。以下のような特徴が見られる業者には注意が必要です。

• 口コミの総件数が極端に少ない
• どの投稿も似たような文体で実体験の具体性がない
• 投稿者のアイコン画像が明らかにフリー素材

こうした口コミは業者側が意図的に投稿している可能性があります。本当に実績のある業者には、自然と多様なリアルな声が積み上がっていくものです。Google口コミに加えて不動産比較サイトやSNSなど複数の媒体を横断的に確認し、口コミの量・内容・投稿者の信憑性を総合的に見て判断しましょう。

契約条件や費用の透明性を確かめる

契約を締結する前に、以下の項目を必ずチェックしてください。

• 査定額が契約時点で確定しているか（後から一方的に値下げされないか）
• 契約解除の条件と違約金の有無が明記されているか
• 契約不適合責任が免除されているか（売却後の修繕費請求リスクがないか）
• 測量の要否・残置物の扱い・融資特約の有無

一方で再建築不可物件のように市場相場が存在しない物件は、査定根拠を数字で明確に示すこと自体が難しいという現実があります。こうした物件については「説明の明確さ」よりも、担当者が誠実に向き合っているかどうかを重視してください。

「どうしてこの金額なのか」という問いから逃げず、自分の言葉で丁寧に説明してくれる担当者かどうかが判断の基準になります。契約後に査定額を大幅に下げてくる悪質な業者も存在するため、最初の問い合わせ段階から担当者の対応姿勢を見極めることが、結果的に最も後悔しない業者選びにつながります。

訳あり物件への対応力があるか確認する

埼玉県のような地価が上昇しているエリアに空き家が多く存在するのは、「売りたくても売れない」法的制約を抱えた物件が多いからです。狭小地・再建築不可・長屋連棟・共有持分など、理由があるから空き家になっているのです。単純に需要がないわけではなく、制約が障壁となって流通できないケースがほとんどです。

こうした訳あり物件は、一般的な不動産会社では対応自体を断られるケースが多く、専門的な実務経験がなければ途中で手続きが止まってしまうリスクもあります。業者を選ぶ際は以下のポイントを確認してください。

• 宅建業免許番号を公式サイトに明記しているか
• 埼玉県内での買取実績を具体的に掲載しているか
• 再建築不可・相続未完了・共有持分など訳あり案件の相談窓口があるか
• 解体・リフォーム・残置物撤去不要で買取可能と明示しているか

訳あり物件こそ、専門業者への相談が唯一の解決策となるケースが多くあります。まずは実績のある専門業者に現状を伝え、買取の可能性を確認することが重要です。

埼玉県で空き家を買取に出す際の流れ

「専門の買取業者に売却したいけれど、具体的にどう進めればいいかわからない」という方に向けて、埼玉県の空き家買取の流れをステップごとに解説します。全体の流れを把握しておくことで、スムーズかつ安心して売却を進めることができます。

売却の流れは大きく以下の4ステップです。

• ステップ1：依頼先の不動産会社を選ぶ
• ステップ2：査定を申し込み、価格を確認する
• ステップ3：売買契約を締結する
• ステップ4：代金の受領と物件の引き渡しを行う

依頼先の不動産会社を選ぶ

まず、自分の空き家の条件に合った買取業者を選ぶことが重要です。業者によって得意とする物件の種類・エリア・対応できる権利関係が大きく異なるため、「自分の物件と業者の専門性が合致しているか」を見極めることが業者選びの出発点となります。

確認すべきポイントは主に3つです。埼玉県内での買取実績があるか、再建築不可や相続未完了など訳あり物件への対応実績があるか、そして公式サイトに具体的な買取事例が掲載されているかです。実績の掲載がない業者は情報が少なく、判断材料に乏しいため注意が必要です。

また埼玉県内でも東武東上線沿線・さいたま市周辺・熊谷市周辺など、業者ごとに得意なエリアが異なります。地元エリアに精通した業者ほど周辺相場を熟知しており、適正かつ高い査定につながりやすい傾向があります。複数の業者に問い合わせて比較検討することが、より良い条件での売却への近道です。

査定を申し込み、価格を確認する

業者が決まったら査定を依頼します。査定では物件の状態・立地・権利関係・接道状況などをもとに買取可能な金額を算出します。査定方法は住所や書類から概算を出す「机上査定」と、実際に現地を訪問して詳細を確認する「訪問査定」の2種類があります。

フィリアコーポレーションでは机上査定を最短1時間以内〜2日以内で提示しています。ただし空き家は室内の状態が外からでは把握しにくいケースが多いため、正確な買取金額を算出するには現地調査が必要です。現地確認後は最短1〜2日で正式な買取価格をご提示できます。

「今すぐ売る気はないが、まず金額感だけ知っておきたい」という段階でも対応可能です。情報収集のための相談も歓迎していますので、まずはお気軽にご連絡ください。

売買契約を締結する

査定額に納得できたら売買契約の締結に進みます。専門の買取業者との直接取引では、仲介と異なり重要事項説明書は不要で、売買契約書のみで手続きが完結します。認印と身分証明書があれば足り、印鑑証明書は不要なため手続きの負担は最小限です。

契約書にサインする前に、以下の項目を必ず確認してください。

• 印紙代の負担：売主・買主どちらが負担するかを事前に確認する
• 測量条件の有無：測量完了を引き渡し条件にしている場合、決済まで大幅に時間がかかるリスクがある
• 契約不適合責任の免責：買取業者への売却では必須条件
• 融資特約の有無：融資が通らなかった際に契約が白紙になるリスクがある

フィリアコーポレーションでは測量なし・契約不適合責任免責・融資特約なしを標準条件として買取を行っています。これらの条件が整っていない業者は、引き渡しが長引いたり契約が突然解除されるリスクがあるため、契約書の細部まで確認したうえで判断することが重要です。

代金の受領と物件の引き渡しを行う

売買契約が完了したら、いよいよ最終ステップの決済と引き渡しです。決済当日は売主・買主・司法書士の三者が同席して手続きを進めます。買取代金の着金が確認されるまで全員がその場を離れないことが取引の基本ルールです。着金確認後、司法書士が所有権移転登記の手続きに入ります。

当日に必要な書類は以下の通りです。

• 実印
• 印鑑証明書
• 登記識別情報（権利証）

室内に残置物が残っている場合も、契約時の取り決めに基づき買取業者側が処理します。フィリアコーポレーションでは残置物がある状態のままでの現況引き渡しに対応しているため、売主が事前に片付けや処分をする必要は一切ありません。

着金確認が完了した時点で売却は正式に終了です。フィリアコーポレーションでは最短1週間での決済にも対応しており、急ぎの現金化が必要な場合も柔軟にスケジュールを調整できます。

埼玉県の空き家事情と買取相場

埼玉県は東京都に隣接する首都圏のベッドタウンとして人口が集中する一方、郊外・農村エリアでは高齢化や人口減少により空き家が増加しています。同じ埼玉県内でも地域によって空き家の状況や買取相場は大きく異なるため、正確な現状を把握したうえで売却判断することが重要です。

以下の3つの視点から埼玉県の空き家事情を解説します。

• 埼玉県内の空き家数と地域別の傾向
• 埼玉県全体の空き家率
• 買取価格の目安

埼玉県内の空き家数と地域別の傾向

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、埼玉県の空き家数は約36万戸に上ります。エリアによって状況は大きく異なり、さいたま市・川口市・越谷市などの東京通勤圏に位置する都市部では住宅需要が高く空き家が比較的流通しやすい一方、秩父市・本庄市・羽生市など県北・県東エリアでは空き家率が高く、管理されないまま放置されるケースが目立ちます。

特に農村部では昭和40〜50年代に建築された古民家が相続を機に空き家化するケースが多く、遠方に住む相続人が管理できないまま数年・数十年と放置されている物件も少なくありません。

一方で東京都の地価高騰を背景に、埼玉県内の東京通勤圏エリアへの移住需要は年々高まっています。需要のあるエリアの空き家は早めに売却することで高値が期待できますが、需要の少ない郊外では放置するほど資産価値が下がる一方です。まずは物件の所在エリアの市場特性を把握することが、適切な売却判断への第一歩となります。

参考：https://www.soumu.go.jp/menu_news/s-news/01toukei03_01000121.html

埼玉県全体の空き家率

住宅・土地統計調査（2023年）によると、埼玉県の総住宅数は約355万戸に対して空き家数は約33.3万戸、空き家率は9.4％となっています。2018年の10.2％から数値上は低下しているように見えますが、この数字には賃貸・売却用など利用目的のある空き家も含まれています。

実態として問題となる「その他の空き家」（いわゆる放置空き家）に絞ると、2018年の3.7％から2023年の3.9％へと上昇しています。総住宅数自体が約17万戸増加していることを踏まえると、割合以上に放置空き家の実数は増えていると考えられます。100件の住宅があれば約4件が管理されない空き家という計算です。

この傾向は埼玉県だけの問題ではなく、高齢化社会が進む日本全体の構造的な課題です。団塊世代の相続案件が今後も続くことで、放置空き家はさらに増加することが見込まれています。相続した空き家を「いつか考えよう」と先送りにすることが、問題をより深刻にしています。

参照：令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果｜総務省

買取価格の目安

埼玉県内の空き家買取価格は、物件の立地・築年数・接道状況・権利関係によって大きく異なります。以下は埼玉県内の直近の成約事例です。

所在地	成約価格	土地面積	建物面積	築年月	備考
さいたま市岩槻区高曽根	2,800万円	約400㎡	131.31㎡	1969年12月	古民家・平屋・7DK
さいたま市浦和区神明	2,380万円	147.47㎡	96.48㎡	1969年1月	再建築不可・リフォーム済
さいたま市西区プラザ	600万円	93.16㎡	83.62㎡	1971年12月	連棟式長屋
川越市大字的場	620万円	40.44㎡	44.77㎡	1972年2月	オーナーチェンジ物件
新座市野寺3丁目	1,500万円	168.91㎡	111.22㎡	1969年10月	現況空・4LDK
富士見市大字鶴馬	500万円	56.31㎡	34.69㎡	1969年2月	建替可能・現況空

埼玉県内でも東京通勤圏内の好立地物件は2,000万円超の成約事例がある一方、連棟式長屋や狭小地では500〜600万円台にとどまるケースもあります。同じ埼玉県内でも物件の条件次第で価格差が非常に大きいため、まずは専門業者への査定依頼で適正価格を把握することが重要です。

埼玉県による空き家対策と補助制度

埼玉県では空き家問題の深刻化を受け、県・市町村レベルで様々な対策や補助制度が整備されています。売却前にこれらの制度を把握しておくことで、売却コストの削減や税負担の軽減につながるケースがあります。

活用できる制度や対策を4つの視点から解説します。

• 空き家バンク活性化の取り組み
• 市町村ごとの独自補助制度
• 空き家の解体に関する補助金
• 3,000万円特別控除の特例について

空き家バンク活性化の取り組み

埼玉県では市町村が運営する空き家バンクを県レベルで支援する体制を整えています。空き家バンクに登録された物件の改修費用に対して県が市町村へ補助金を交付する仕組みにより、空き家所有者や購入希望者の経済的な負担を軽減し、流通を促進する取り組みが行われています。

空き家バンクは地域への移住・定住を希望する方との直接マッチングが主な目的ですが、前述の通り不動産会社も仕入れ目的で定期的に確認しているため、登録するだけで買取業者からの問い合わせが入るケースもあります。売却を検討している場合は、空き家バンクへの登録と並行して専門買取業者への査定依頼も進めておくことで、より早期の売却につながります。各市町村によって登録条件や補助内容が異なるため、物件が所在する自治体の窓口に確認してみましょう。

市町村ごとの独自補助制度

埼玉県内の各市町村では、空き家の活用促進に向けた独自の補助制度を設けているところがあります。2026年時点で確認できる主な制度は以下の通りです。

市町村	制度名	補助額の目安
坂戸市	坂戸市空き家改修工事等補助金制度	基本40万円（上限）・空き家バンク物件は10万円加算で最高50万円
小川町	小川町空き家活用促進事業補助金制度	基本最高40万円・要件を満たす場合20万円加算で最高60万円
鳩山町	鳩山町空き家バンク鳩山ニュータウン地区登録空き家リフォーム補助金制度	リフォーム対象費用の4分の3（150万円限度）※令和8年度は予算措置なし

補助制度は年度ごとに内容が変わったり予算終了となるケースもあるため、必ず各市町村の公式サイトまたは窓口で最新情報を確認してください。また補助制度の多くは空き家バンクへの登録や改修工事の実施が条件となっており、売却を急いでいる場合は専門の買取業者への相談を優先するほうが現実的です。

参考：https://www.pref.saitama.lg.jp/a1107/jyutaku-shienseido/akiyabank_shien.html

空き家の解体に関する補助金

空き家を解体して更地にする場合、埼玉県内の一部市区町村では解体費用に対する補助金制度を設けています。主な制度は以下の通りです。

自治体	制度名	補助金額	主な条件
秩父市	空き家解体補助金	市内業者利用で上限30万円・市外業者利用で上限20万円	昭和56年5月31日以前に建築された個人所有の老朽住宅
行田市	老朽空き家等解体補助制度	解体費用の1/2以内（上限30万円）	市から助言・指導を受けた1年以上使用されていない個人所有の老朽空き家
熊谷市	空き家等除却補助金	除却費用の5分の4または居住部分床面積×2万円の低い額（上限30万円）	昭和56年5月31日以前に建築された木造居住用家屋

いずれの制度も交付決定前の工事着手は補助対象外となるため、解体工事を進める前に必ず申請手続きを完了させてください。また予算がなくなり次第終了となる制度もあるため、早めの確認・申請が重要です。

なお再建築不可物件は解体してしまうと建物を建てられなくなるため、解体前に専門業者への売却可能性を確認することを強くおすすめします。

秩父市補助金ページはこちら

行田市補助金ページはこちら

熊谷市補助金ページはこちら

3,000万円特別控除の特例について

空き家を売却して利益が出た場合、原則として譲渡所得税の課税対象となります。しかし相続した空き家を売却する際は、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を活用することで、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。控除後の譲渡所得が20万円以下になれば、実質的に税負担がゼロになるケースもあります。

この特例を受けるには、以下の3つの要件をすべて満たす必要があります。

• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
• 区分所有登記がされた建物ではないこと
• 相続開始直前に被相続人以外の居住者がいないこと

なお被相続人が生前に老人ホーム等へ入所していた場合でも、一定の条件を満たせば特例の対象となるケースがあります。

適用要件の判断には専門的な知識が必要です。売却前に税理士へ相談し、特例が適用できるかどうかを確認しておくことをおすすめします。フィリアコーポレーションでは提携税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

✔特例を利用できるかで手元の現金が大きく変わります。損をしないための適用要件や節税知識を事前に確認しておきましょう。

参照：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

埼玉の空き家放置は危険？固定資産税の増税と早期買取の利点

「とりあえず放置しておけばいい」と考えている方に知っておいてほしいのが、空き家を放置するほど経済的・法的・物理的なリスクが複利のように積み上がっていくという現実です。埼玉県内でも郊外・農村エリアを中心に管理が行き届かない空き家が増加しており、自治体による対応も年々厳しさを増しています。

放置によるリスクと、早期に動くことのメリットを2つの視点から解説します。

• 「特定空き家」指定で固定資産税が最大6倍に
• 早期買取で「管理責任」から即座に解放

「特定空き家」指定で固定資産税が最大6倍に

管理が行き届かない空き家は、市区町村から「特定空き家」に指定されるリスクがあります。指定後は「助言・指導」→「勧告」→「命令」と段階的に行政の介入が強まり、最終的には行政代執行による強制解体が行われ、その費用は所有者に全額請求されます。

見落とされがちな大きなリスクが固定資産税の増額です。建物が建っている土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が最大6分の1に軽減されていますが、特定空き家に指定されて「勧告」を受けると、この優遇措置が撤廃されます。その結果、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

埼玉県内でも人口減少が進む郊外エリアを中心に特定空き家の指定件数は増加傾向にあります。「固定資産税さえ払い続ければいい」という考えは、指定された瞬間に成立しなくなります。問題が大きくなる前に、早めに専門業者へ相談することが最善の対策です。

⚠放置により行政から指定を受けると大幅な増税や強制解体を招きます。手遅れになる前に具体的な基準と罰則を確認しましょう。

早期買取で「管理責任」から即座に解放

空き家を所有し続ける限り、固定資産税・火災保険料・草刈りや清掃などの維持管理費は毎年発生し続けます。売却を1年先送りにするだけで数十万円規模のコストが積み上がり、建物の老朽化が進むほど買取価格は下がっていきます。

さらに見落とされがちなのが管理責任のリスクです。空き家の建物が老朽化して倒壊し、隣地や通行人に損害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負うケースがあります。「誰も住んでいないから関係ない」では済まされません。

専門業者への直接買取が完了した瞬間、これらの管理責任・固定資産税・維持費用のすべてから即座に解放されます。手続きが完結するまでの期間を考えると、決断を先延ばしにするほど所有者の負担は増す一方です。

フィリアコーポレーションでは最短1週間での決済に対応しており、管理責任からの早期解放をサポートします。「まず金額だけ知りたい」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

埼玉の長屋や再建築不可も買取！他社で断られた物件を売る秘訣

さいたま市や川口市の古い分譲地に多い、隣家と壁を共有する「長屋（連棟式建物）」や、道が狭くて建て替えができない「再建築不可物件」。これらは大手仲介会社が「リスクが高い」として敬遠する代表的な物件です。融資が使えないため買い手が現金購入者に限定され、そもそも市場での流通が難しい構造になっています。

「他社に断られた」「売れないと諦めていた」という物件でも、専門的なノウハウと出口戦略があれば買い取ることができます。なぜフィリアコーポレーションは他社が断った物件を買い取れるのか、その理由をお伝えします。

弊社が「現状のまま」高く買い取れる理由

なぜ他社に断られた物件が、フィリアコーポレーションなら高値で買い取れるのか。それはネット広告に多くの予算を割く大手とは異なり、難しい物件を自分たちで再生・活用する現場力と専門ノウハウを持っているからです。

• 中間マージンなし：直接買取（直買い）のため、転売を前提とした中間マージンが発生しません。広告費に予算を割く大手より高値を提示できる論理的な根拠がここにあります。
• 自社での再生・活用力：隣地との権利関係の整理・再建築不可物件の賃貸再生・長屋の切り離し交渉など、1,000件超の実績から培われたノウハウが蓄積されています。「買った後にどう活用するか」の出口戦略を描けるからこそ、他社より高い価格を提示できます。

「他社に0円と言われた」「解体費用がかかると言われた」という物件こそ、代表・越川が直接足を運び、現場で価値を見出します。書類だけでは見えない再生の可能性を現地確認で判断するのが、フィリアコーポレーションのスタイルです。諦める前に一度ご相談ください。

【実録】埼玉の「難物件」解決ストーリー

フィリアコーポレーションへの相談案件の中には、埼玉県内の複雑な条件を抱えた物件も数多く含まれます。「再建築不可」「長期放置」「相続が絡む」など、一般的な不動産会社では対応できないと判断された物件でも、現場主義と専門ノウハウで解決してきました。

実際にどのような物件をどのように解決したのか、埼玉県内の2つの事例をご紹介します。

• 事例：川口市「バス便エリアの再建築不可物件」
• 事例：志木市「相続後1年間放置されていた空き家」

事例：川口市「バス便エリアの再建築不可物件」

項目	内容
所在地	埼玉県川口市芝富士
交通	最寄駅よりバス便
物件種別	中古戸建・再建築不可
権利	所有権
現況	空き家
特記事項	再建築不可（位置指定道路の未接道・接道義務違反）
取引形態	フィリアコーポレーション買取

■ご相談の背景

売主様はご相続により取得した物件でしたが、最寄駅からバス利用という立地に加え、敷地が位置指定道路までわずかに届いておらず接道義務を満たしていないため、建て替えが一切できない再建築不可物件でした。複数の業者に相談したものの「値段がつかない」「取り扱いできない」と断られ、フィリアコーポレーションへご相談をいただきました。

■フィリアコーポレーションの対応

多くの不動産会社が「土地の価値がゼロ」とみなすような物件でしたが、建物自体はリフォームすれば十分に使用可能と判断。「土地」ではなく「建物」に価値を見出し、リフォームを施して再利用することを前提に適正価格での買取を実現しました。

買取後は内外装のリフォームを実施。マイホームを求める実需層と利回りを重視する投資家層の両方にアプローチし、無事に次の方へ引き継ぐことができました。立地や道路条件が悪くても、建物を活かす道は必ずあります。

♦物件の詳細記事はこちらから読めます！

事例：志木市「相続後1年間放置されていた空き家」

項目	内容
所在地	埼玉県志木市幸町
物件種別	中古戸建
現況	空き家（相続から約1年経過）
所有者様	近隣にお住まいの相続人の方
取引形態	フィリアコーポレーション買取

■ご相談の背景

ご相談のきっかけは、フィリアコーポレーションのスタッフが現地調査中に長期間放置された空き家を確認したことでした。建物の劣化や雑草の繁茂が目立っていたため、登記簿謄本を取得して所有者様を特定。近隣にお住まいの相続人の方を直接訪問し、現況と将来的なリスクをご説明したうえで売却のご提案を行いました。

■フィリアコーポレーションの対応

• 空き家の現地調査・登記情報の取得
• 所有者様への直接訪問とご提案
• 売却のご意向を確認し、価格・条件を調整
• 契約不適合責任免責・残置物ありのまま現金買取を実行

「そのうち売ろう」と思っていても、空き家は時間が経つほど劣化や近隣トラブルのリスクが高まります。フィリアコーポレーションでは、ご自身から動き出せない方にも積極的にご提案し、スムーズな売却をサポートしています。まずはお気軽にご相談ください。

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共有持分や複雑な権利関係も解決｜1000件超の知見で即現金化

埼玉県の空き家相談の中でも特に多いのが、複数の相続人が関わる共有名義の物件や、権利関係が複雑に絡み合ったケースです。「他の共有者と折り合いがつかない」「相続人の一人と連絡が取れない」「自分の持分だけでも早く手放したい」といった悩みは、一般的な不動産会社では解決が難しく、そのまま放置されてしまうことがほとんどです。

フィリアコーポレーションは1,000件超の難物件対応を通じて、こうした複雑な権利関係を持つ物件の解決に豊富なノウハウを持っています。

自分の「持分のみ」を秘密厳守で売却可能

共有名義の不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、「自分の持分（権利）だけ」であれば、他の共有者の同意なく単独で売却することが可能です。

以下のようなお悩みをお持ちの方に、フィリアコーポレーションへの直接買取は特におすすめです。

• 他の共有者に売却を知られずに手続きを進めたい
• 親族間の話し合いが長引いており疲弊している
• 遠方に住んでおり埼玉の物件管理が負担になっている
• 法的な手続きも含めてすべてプロに任せたい

フィリアコーポレーションが買い取った後、共有者様と今後の調整に入るため最終的には共有者様に知られることになります。ただし近隣住民や第三者に情報が漏れることは一切ありません。弁護士・司法書士と連携し、売主様がトラブルに直接巻き込まれることなく、静かに売却を完了できる体制を整えています。まずはご相談だけでも構いません。お気軽にご連絡ください。

埼玉の空き家を再生！不用品ごとの現状買取で売主様の負担ゼロ

「片付けが大変で売却に踏み出せない」「遠方に住んでいて残置物の処理ができない」「何から始めればいいかわからない」

埼玉県の空き家売却相談でよく耳にする声です。フィリアコーポレーションでは、売主様の精神的・肉体的・金銭的な負担をゼロに近づけることを最大の使命としています。家財道具や残置物はそのままで構いません。すべて丸ごとお任せいただけます。

一切の「丸投げ」ができる利便性

遠方にお住まいで埼玉の物件を管理しきれないという所有者様こそ、フィリアコーポレーションの「丸投げ買取」をご活用ください。

サービス内容	一般的な不動産会社	フィリアコーポレーション
残置物の処分	売主負担での撤去が条件	そのままでOK（現況引渡し）
隣人・境界の交渉	売主が解決する必要あり	フィリアコーポレーションがすべて代行
境界測量	売主の手配が必要	フィリアコーポレーション側で対応
契約不適合責任	売主がリスクを負う	完全免責

• 残置物撤去不要：荷物・ゴミ・古い家具はそのままでお引き受けします
• 境界測量・交渉代行：境界トラブルや隣人との調整もすべてフィリアコーポレーションが代行します
• 契約不適合責任なし：売却後に何か問題が発覚しても売主様の責任を問わない契約を徹底しています

代表の越川が自ら現地へ足を運び、誠実に対応いたします。埼玉の空き家問題、まずは一度お聞かせください。

埼玉の空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

査定には費用がかかりますか？何を用意すればよいですか？

査定・ご相談は完全無料です。費用は一切かかりません。

まずは対象不動産の「住所」をお知らせいただければすぐに調査に入ります。「登記簿謄本」「図面」やスマートフォンで撮影した内装の写真などがあれば、よりスピーディーに査定額を提示できますが、書類が手元になくても問題ありません。「まず金額感だけ知りたい」という段階からでもお気軽にご連絡ください。

売却した後に、建物の不具合で責任を問われることはありますか？

フィリアコーポレーションへの買取の場合、売主様の契約不適合責任は一切免除いたします。

古い物件は引き渡し後にシロアリ・雨漏り・設備の不具合など、予期せぬ問題が発覚することがあります。フィリアコーポレーションが買い取る場合は「現況のまま」が前提であり、後から修理費用などを請求することは一切ありません。安心して手放していただけます。

隣人とトラブルがあり話し合いができません。事前に交渉が必要ですか？

いいえ、売主様は「何もしない」でください。

境界の確定・隣人との交渉・長屋の切り離し承諾などはすべてフィリアコーポレーションが引き受けます。中途半端に交渉を進めてしまうと関係がこじれて解決がより難しくなるケースも多いため、そのままの状態でお任せいただくのがベストです。まずはご連絡だけいただければ、あとはフィリアコーポレーションが動きます。

遠方に住んでいて現地に行けませんが、売却できますか？

はい、郵送・メール・LINEのやり取りだけで決済まで完結させることが可能です。埼玉県外にお住まいの方や、相続した物件で現地に足を運ぶことが難しい方でも、一度も現地にお越しいただくことなく売却手続きを進めることができます。

室内確認のために鍵だけ郵送でお送りいただければ、それ以降の作業はすべてフィリアコーポレーションが対応します。まずはお気軽にご連絡ください。

問い合わせから現金化まで、最短でどのくらいかかりますか？

最短1週間での買取が可能です。

ただしスピードだけを優先して売主様が不利な条件で売却することがないよう、冷静に「手残り」を最大化できる最適なスケジュールをご提案しています。急ぎの事情がある場合は最短対応しますが、不動産の売却は焦らず冷静に進めることが大切です。まずはご状況をお聞かせください。